Винокур Григорий Исаевич

Отметка об исполнении решения дело № 2-1294/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи ШАРИНОЙ О.А.

при секретаре ДЖАННЕТОВОЙ Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к Винокур Г.И. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился с иском в суд к Винокур Г.И. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от временного гаража. Свои требования истец мотивирует тем, что Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Винокур Г.И. заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 18 кв.м для эксплуатации временного металлического гаража, сроком на пять лет. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения, структуры и штатного расписания Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону» полномочиями по распоряжению земельными участками в пределах городской черты наделен Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

В связи с истечением срока договора аренды, Департаментом в адрес Винокур Г.И. ДД.ММ.ГГГГ было направленно уведомление о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении земельного участка по <адрес> от временного объекта.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть ...

...арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Отдел муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> провел обследование спорного земельного участка. Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на момент обследования на указанном земельном участке расположен металлический гараж. Истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и обязать Винокур Г.И. передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство в просьбой рассматривать дело в отсутствие истцовой стороны, просили исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки суду не предоставлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, доказательств освобождения земельного участка не представлено. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (арендодатель) и Винокур Г.И. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель городских поселений площадью 18 кв.м. в границах в соответствии с формой В.4 кадастрового плана земельного участка, входящего в состав участка площадью 7171 кв.м. с кадастровым номером №:№ находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях эксплуатации временного металлического гаража, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного в материалы дела Акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ проведённого главным специалистом Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> Васильевой И.А., установлено, что земельный участок не освобождён, на земельном участке спортивной площадки школы № установлен сборно-разборный железобетонный гараж.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании истцом ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды (л.д. 7), также в данном уведомлении указано на необходимость освободить земельный участок от временных объектов и передать его арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Принимая во внимание, что ответчик продолжает использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по истечении трёхмесячного срока игнорируя требования арендодателя (истца) об освобождении арендуемого земельного участка, то требования истца об обязании ответчика освободить этот участок подлежат удовлетворению. Доказательств демонтажа сборно-разборного гаража ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать из чужого незаконного владения свое имущество.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В данном случае требования истца об обязании освободить земельный участок путём освобождения его от установленного на нем разборного железобетонного гаража обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Винокур Г.И. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м. от металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

Обязать Винокур Г.И. передать свободный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м. по акту приема-передачи Депатраменту имущественно-земельных отношений <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: