Винокурова Людмила Романовна

Дело № 2–1334/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2013 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смирнова И.С.,

при секретаре Янушкевич Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой Л.Р. к администрации г.Н.Новгорода, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Винокурова Л.Р. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, мотивируя свои требования следующим.

(дата обезличена) истицей с ОАО «Волговяттрансстрой» был заключен договор (номер обезличен) на долевое участие в строительстве 10-12 этажного 88-квартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) в объеме трехкомнатной квартиры общей площадью 130 кв.м. и доли в местах общего пользования. (дата обезличена) также истицей с ОАО «Волговяттрансстрой» был заключен договор б/н на долевое участие в строительстве подземного гаража – стоянки в подвальном помещении 88-квартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Согласно данных договоров, сроком окончания строительства дома является (дата обезличена). Таким образом, застройщик принял на себя обязательство передать истице трехкомнатную квартиру № (номер обезличен), общей площадью 130 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенную на 4-5 этажах 10-12 этажного 88-квартирного кирпичного, жилого дома по улице (адрес обезличен) и одного парковочного места в подземном гараже-стоянке, расположенного в подвальном помещении 88-квартирнго кирпичного, жилого дома по (адрес обезличен). Стоимость квартиры согласно п. 4.1. договора (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет (сумма обезличина). Стоимость 1 кв.м. составляет (сумма обезличина). Согласно договоров на долевое участие в строительстве дома и подземного гаража, а также дополнительных соглашений к ним, истицей в строительство указанного объекта всего проинвестировано (сумма обезличина). При таких обстоятельствах, с учетом приведенных расчетов, истцом фактически оплачено строительство помещения в объеме 109,7 кв.м., в то время как объем общего строительства составляет 10 937 кв.м. Доля истицы в данном объекте строительства составляет 10 970/1 093 700. В соответствии с дополнительным соглашениям (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору (номер обезли...

Показать ещё

...чен) от (дата обезличена) на долевое участие в строительстве жилья п. 4.1. изменен и изложен в следующей редакции: оставшуюся сумму в размере (сумма обезличина) в течение 10 календарных дней с даты получения письменного уведомления об окончании строительства. В соответствии с дополнительным соглашением к договору б/н от (дата обезличена) на долевое участие в строительстве подземного гаража-стоянки п. 4.2. изменен и изложен в следующей редакции: оставшуюся сумму в размере (сумма обезличина) в течение 10 календарных дней с даты получения письменного уведомления об окончании строительства. Обязательства истца по указанным договорам в части оплаты в установленный срок и в установленном порядке исполнены в полном объеме. ОАО «Волговяттрансстрой» не исполнило обязательства по данным договорам, дом не сдан в эксплуатацию, квартира и парковочное место не предоставлены, с (дата обезличена) строительство дома приостановлено. (дата обезличена) решением Арбитражного суда Нижегородской области ОАО «Волговяттрансстрой» признан несостоятельным (банкротом), а в настоящее время ликвидировано. Соглашением от (дата обезличена) все функции заказчика-застройщика по строительству дома переданы ТСЖ «Север НН», однако до настоящего времени строительство не возобновлено и не завершено.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 10 970/1 093 700 доли в объекте незавершенного строительством 10-12 этажного 88 квартирного дома по улице (адрес обезличен) инвентарный номер капитального строительства (номер обезличен) номер Единого реестра объектов капитального строительства (номер обезличен).

На основании определения судьи Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Север НН» и ОАО «Развитие Нижегородской области».

Истец Винокурова Л.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. В письменном ходатайстве просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений, относительно заявленных требований, не представил.

Представитель ответчика Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) 10-12 этажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), был заключен (дата обезличена) между администрацией г.Н.Новгорода и ОАО «Волговяттрансстрой». С (дата обезличена) в силу закона полномочия арендодателя по данному договору аренды перешли к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. При этом обязательства по совместной деятельности по строительству спорного дома остались за администрацией г.Н.Новгорода. Кроме того, спорный объект незавершенного строительства в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится. Министерство является ненадлежащим ответчиком по данному делу. На основании вышеизложенного, считает, что исковые требования Винокуровой Л.Р. не подлежат удовлетворению. Представитель ответчика просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства социальной политики Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. В письменном ходатайстве представитель третьего лица просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, решение по существу заявленных требований отнес на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Север НН» и ОАО «Развитие Нижегородской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку представители ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, суд находит причины их неявки неуважительными, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца Винокуровой Л.Р., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения Винокуровой Л.Р., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 вышеуказанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренных договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача такого объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между Винокуровой Л.Р. и ОАО «Волговяттрансстрой» был заключен договор (номер обезличен) на долевое участие в строительстве 10-12 этажного 88-квартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) в объеме трехкомнатной квартиры общей площадью 130 кв.м. и доли в местах общего пользования.

В соответствии с данным договором застройщик принял на себя обязательства по завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры под номером 19, общей площадью 130 кв.м., жилой 63,9 кв.м., находящейся на 4-5 этажах 10-12 этажного 88-квартирного кирпичного жилого дома по ул. (адрес обезличен)

Согласно п.3.1 указанного договора сроком окончания строительства дома является (дата обезличена).

Стоимость указанной квартиры согласно п. 4.1 договора составляет (сумма обезличина), из которых истцом было оплачено (сумма обезличина).

В соответствии с дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору (номер обезличен) от (дата обезличена) на долевое участие в строительстве жилья, п. 4.1. изменен и изложен в следующей редакции: «Общая стоимость указанной в п. 1.2. квартиры составляет (сумма обезличина), и вносится Дольщиком следующим образом: (сумма обезличина) при подписании настоящего договора, по (сумма обезличина) ежеквартально не позднее (дата обезличена), (дата обезличена), оставшуюся сумму в размере (сумма обезличина) в течение 10-и календарных дней с даты получения письменного уведомления об окончании строительства. После завершения строительства дома и уточнения площади жилого помещения по обмерам БТИ общая стоимость квартиры не пересматривается».

Кроме того, из материалов дела следует, что (дата обезличена) также Винокуровой Л.Р. с ОАО «Волговяттрансстрой» был заключен договор б/н на долевое участие в строительстве подземного гаража – стоянки в подвальном помещении 88-квартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Срок сдачи объекта в эксплуатацию – (дата обезличена). Согласно п. 4.1. договора сумма договора составляет (сумма обезличина)

В соответствии с дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору б/н от (дата обезличена) о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки в подвальном помещении 88-квартирного жилого дома по (адрес обезличен), пункт 4.2. изменен и изложен в следующей редакции: «Оплата суммы, указанной в п. 4.1. настоящего договора, производится Дольщиком путем внесения денежных средств в кассу Застройщика следующим образом: (сумма обезличина) при подписании настоящего договора, по (сумма обезличина). ежеквартально не позднее (дата обезличена), (дата обезличена), оставшуюся сумму в размере (сумма обезличина) в течение 10-и календарных дней с даты получения письменного уведомления об окончании строительства.».

Из материалов дела следует, что истицей Винокуровой Л.Р. ОАО «Волговяттрансстрой» по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) были переданы следующие денежные средства:

- (дата обезличена) в размере (сумма обезличина).;

- (дата обезличена) в размере (сумма обезличина).;

- (дата обезличена) в размере (сумма обезличина).;

По договору б/н от (дата обезличена) истицей Винокуровой Л.Р. ОАО «Волговяттрансстрой» были переданы следующие денежные средства:

- (сумма обезличина).;

- (сумма обезличина);

- (сумма обезличина).

Как следует из материалов дела, жилой дом по (адрес обезличен) не построен, объем выполненных работ составляет 15%.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) ОАО «Волговяттрансстрой» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано (дата обезличена) года.

ОАО «Волговяттрансстрой» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п.3.1. договора (номер обезличен) от (дата обезличена) на долевое участие в строительстве жилья, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, с (дата обезличена) строительство дома приостановлено.

ОАО «Волговяттрансстрой» с ТСЖ «Север НН» было заключено соглашение о передаче функций заказчика-застройщика 10-12 этажного дома со встроенным магазином и подземной автостоянкой по (адрес обезличен) и замене стороны в обязательствах по достройке дома, возникшие на основании ранее заключенных договоров между ОАО «Волговяттрансстрой» и дольщиками, при условии заключения дополнительного соглашения о достройке дома между последними и ТСЖ «Север НН».

Сведений о заключении соглашения о достройке дома между Винокуровой Л.Р. и ТСЖ «Север НН» не представлено.

Решением Инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, вошел в границы земельного участка, предоставленного ОАО «Развитие Нижегородской области» для строительства торгово-офисного центра с учетом освобождения от прав третьих лиц.

Как следует из акта приема-передачи незавершенного строительством объекта при строительстве 10-12 этажного жилого дома по (адрес обезличен) были выполнены следующие работы: земляные работы, монтаж фундамента, монтаж конструкций подвала, засыпка пазух котлована и подсыпка под полы, частично возведен 1-ый этаж.

Доля истицы согласно договоров строительства квартиры и гаража-стоянки соответствует квартире № (номер обезличен) на 4-5 этажах 10-12 этажного 88 квартирного дома и гаражу-стоянке в подвальном помещении по (адрес обезличен)

Вместе с тем, дом построен на 15%, указанные выше квартира и гараж-стоянка в подвальном помещении не возведены и не существуют.

Разрешая заявленные требования истца Винокуровой Л.Р. о признании права собственности на 10 970/1 093 700 доли в объекте незавершенного строительством 10-12 этажного 88 квартирного дома по (адрес обезличен), суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Винокурова Л.Р. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам от (дата обезличена) и от (дата обезличена) путем внесения платы за квартиру и гараж-стоянку, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ОАО «Волговяттрансстрой», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно математическим расчетам, размер доли истицы в объекте незавершенного строительством дома определяется следующим образом:

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

---

Доля истицы Винокуровой Л.Р. из общей площади дома составляет 10 970/1 093 700 доли в объекте незавершенного строительством 10-12 этажного 88 квартирного дома по (адрес обезличен).

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата обезличена) незавершенный строительством 10-12 этажный 88 квартирный дом по (адрес обезличен) признан объектом незавершенного строительством.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Винокуровой Л.Р. удовлетворить.

Признать за Винокуровой Л.Р. право собственности на долю 10 970/1 093 700 в объекте незавершенного строительства 10-12 этажного 88 квартирного дома по (адрес обезличен) инвентарный номер капитального строительства (номер обезличен) номер Единого реестра объектов капитального строительства (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.С. Смирнов

Свернуть

Копия.

Дело № 2–3941/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2013 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смирнова И.С.,

при секретаре Вилковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой Л.Р. к администрации г.Н.Новгорода, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Винокурова Л.Р. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, мотивируя свои требования следующим.

(дата обезличена) истицей с ОАО «Волговяттрансстрой» был заключен договор № (номер обезличен) на долевое участие в строительстве 10-12 этажного 88-квартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в объеме трехкомнатной квартиры общей площадью 130 кв.м. и доли в местах общего пользования. (дата обезличена) также истицей с ОАО «Волговяттрансстрой» был заключен договор б/н на долевое участие в строительстве подземного гаража – стоянки в подвальном помещении 88-квартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный). Согласно данных договоров, сроком окончания строительства дома является 3 квартал (дата обезличена). Таким образом, застройщик принял на себя обязательство передать истице трехкомнатную квартиру № (номер обезличен), общей площадью 130 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенную на 4-5 этажах 10-12 этажного 88-квартирного кирпичного, жилого дома по (адрес обезличен) (адрес строительный) и одного парковочного места в подземном гараже-стоянке, расположенного в подвальном помещении 88-квартирнго кирпичного, жилого дома по (адрес обезличен) (адрес строительный). Стоимость квартиры согласно п. 4.1. договора № (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет (сумма обезличина). Стоимость 1 кв.м. составляет (сумма обезличина). Согласно договоров на долевое участие в строительстве дома и подземного гаража, а также дополнительных соглашений к ним, истицей в строительство указанного объекта всего проинвестировано (сумма обезличина). При таких обстоятельствах, с учетом приведенных расчетов, истцом фактически оплачено строительство помещения в объеме 109,7 кв.м., в то время как объем общего строительства составляет 10 937 кв.м. Доля истицы в данном объекте строительства составляет 10 970/1 093 700. В соответствии с дополнительным соглашениям № (номер обезличен) ...

Показать ещё

...от (дата обезличена) к договору № (номер обезличен) от (дата обезличена) на долевое участие в строительстве жилья п. 4.1. изменен и изложен в следующей редакции: оставшуюся сумму в размере (сумма обезличина). в течение 10 календарных дней с даты получения письменного уведомления об окончании строительства. В соответствии с дополнительным соглашением к договору б/н от (дата обезличена) на долевое участие в строительстве подземного гаража-стоянки п. 4.2. изменен и изложен в следующей редакции: оставшуюся сумму в размере (сумма обезличина). в течение 10 календарных дней с даты получения письменного уведомления об окончании строительства. Обязательства истца по указанным договорам в части оплаты в установленный срок и в установленном порядке исполнены в полном объеме. ОАО «Волговяттрансстрой» не исполнило обязательства по данным договорам, дом не сдан в эксплуатацию, квартира и парковочное место не предоставлены, с (дата обезличена) года строительство дома приостановлено. (дата обезличена) решением Арбитражного суда Нижегородской области ОАО «Волговяттрансстрой» признан несостоятельным (банкротом), а в настоящее время ликвидировано. Соглашением от (дата обезличена) все функции заказчика-застройщика по строительству дома переданы ТСЖ «Север НН», однако до настоящего времени строительство не возобновлено и не завершено.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 10 970/1 093 700 доли в объекте незавершенного строительством 10-12 этажного 88 квартирного дома по (адрес обезличен) (адрес строительный) инвентарный номер капитального строительства (номер обезличен) номер Единого реестра объектов капитального строительства (номер обезличен).

На основании определения судьи Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Север НН» и ОАО «Развитие Нижегородской области».

Заочным решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) постановлено:

Исковые требования Винокуровой Л.Р. удовлетворить.

Признать за Винокуровой Л.Р. право собственности на долю 10 970/1 093 700 в объекте незавершенного строительства 10-12 этажного 88 квартирного дома по (адрес обезличен) (адрес строительный) инвентарный номер капитального строительства (номер обезличен) номер Единого реестра объектов капитального строительства (номер обезличен).

На основании определения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) заочное решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) отменено, производство по делу возобновлено.

(дата обезличена) истец Винокурова Л.Р. обратилась в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит признать за ней право собственности на (номер обезличен) (инвестиции квартиры) и (номер обезличен) доли (инвестиции парковочного места) в объекте незавершенного строительством 10-12 этажного 88 квартирного дома по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный) инвентарный номер капитального строительства (номер обезличен) номер Единого реестра объектов капитального строительства (номер обезличен).

На основании определения судьи Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) указанное заявление принято к производству суда.

Истец Винокурова Л.Р. в судебном заседании заявленные уточнены требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова м его вручение адресату.

Судом, в адрес администрации г.Н.Новгорода, было направлено судебное извещение с использованием почтовой связи, заказным письмом с уведомлением.

Согласно почтового уведомления следует, что ответчик - администрация г.Н.Новгорода была извещена о времени и месте рассмотрения дела (дата обезличена) года.

В письменном ходатайстве представитель администрации г.Н.Новгорода указал, что возражений относительно требований, изложенных в исковом заявлении Винокуровой Л.Р., не имеет и просит суд рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. В связи с занятостью представителя администрации г.Н.Новгорода в других процессах и невозможностью присутствовать на судебном заседании (дата обезличена) по иску Винокуровой Л.Р. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Н.Новгорода.

Представитель ответчика Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства социальной политики Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. В письменном ходатайстве представитель третьего лица просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, решение по существу заявленных требований отнес на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Север НН» и ОАО «Развитие Нижегородской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку представители ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, суд находит причины их неявки неуважительными, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.

Суд, выслушав объяснения истицы Винокуровой Л.Р., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 вышеуказанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренных договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача такого объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между Винокуровой Л.Р. и ОАО «Волговяттрансстрой» был заключен договор №(номер обезличен) на долевое участие в строительстве 10-12 этажного 88-квартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в объеме трехкомнатной квартиры общей площадью 130 кв.м. и доли в местах общего пользования.

В соответствии с данным договором застройщик принял на себя обязательства по завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры под номером (номер обезличен), общей площадью 130 кв.м., жилой 63,9 кв.м., находящейся на 4-5 этажах 10-12 этажного 88-квартирного кирпичного жилого дома по (адрес обезличен) (адрес строительный).

Согласно п.3.1 указанного договора сроком окончания строительства дома является 3 квартал (дата обезличена).

Стоимость указанной квартиры согласно п. 4.1 договора составляет (сумма обезличина), из которых истцом было оплачено (сумма обезличина).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от (дата обезличена) к договору № (номер обезличен) от (дата обезличена) на долевое участие в строительстве жилья, п. 4.1. изменен и изложен в следующей редакции: «Общая стоимость указанной в п. 1.2. квартиры составляет (сумма обезличина), и вносится Дольщиком следующим образом: (сумма обезличина) при подписании настоящего договора, по (сумма обезличина) ежеквартально не позднее (дата обезличена), (дата обезличена), оставшуюся сумму в размере (сумма обезличина) в течение 10-и календарных дней с даты получения письменного уведомления об окончании строительства. После завершения строительства дома и уточнения площади жилого помещения по обмерам БТИ общая стоимость квартиры не пересматривается».

Кроме того, из материалов дела следует, что (дата обезличена) также Винокуровой Л.Р. с ОАО «Волговяттрансстрой» был заключен договор б/н на долевое участие в строительстве подземного гаража – стоянки в подвальном помещении 88-квартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный). Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал (дата обезличена). Согласно п. 4.1. договора сумма договора составляет (сумма обезличина)

В соответствии с дополнительным соглашением № (номер обезличен) от (дата обезличена) к договору б/н от (дата обезличена) о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки в подвальном помещении 88-квартирного жилого дома по (адрес обезличен), пункт 4.2. изменен и изложен в следующей редакции: «Оплата суммы, указанной в п. 4.1. настоящего договора, производится Дольщиком путем внесения денежных средств в кассу Застройщика следующим образом: (сумма обезличина). при подписании настоящего договора, по (сумма обезличина). ежеквартально не позднее (дата обезличена), (дата обезличена), оставшуюся сумму в размере (сумма обезличина) в течение 10-и календарных дней с даты получения письменного уведомления об окончании строительства.».

Из материалов дела следует, что истицей Винокуровой Л.Р. ОАО «Волговяттрансстрой» по договору № (номер обезличен) от (дата обезличена) были переданы следующие денежные средства:

- (дата обезличена) в размере (сумма обезличина).;

- (дата обезличена) в размере (сумма обезличина).;

- (дата обезличена) в размере (сумма обезличина).;

По договору б/н от (дата обезличена) истицей Винокуровой Л.Р. ОАО «Волговяттрансстрой» были переданы следующие денежные средства:

- (сумма обезличина).;

- (сумма обезличина)

- (сумма обезличина).

Как следует из материалов дела, жилой дом по (адрес обезличен) (адрес строительный) не построен, объем выполненных работ составляет 15%.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) ОАО «Волговяттрансстрой» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано (дата обезличена) года.

ОАО «Волговяттрансстрой» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п.3.1. договора №(номер обезличен) от (дата обезличена) на долевое участие в строительстве жилья, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, с (дата обезличена) года строительство дома приостановлено.

ОАО «Волговяттрансстрой» с ТСЖ «Север НН» было заключено соглашение о передаче функций заказчика-застройщика 10-12 этажного дома со встроенным магазином и подземной автостоянкой по (адрес обезличен) и замене стороны в обязательствах по достройке дома, возникшие на основании ранее заключенных договоров между ОАО «Волговяттрансстрой» и дольщиками, при условии заключения дополнительного соглашения о достройке дома между последними и ТСЖ «Север НН».

Сведений о заключении соглашения о достройке дома между Винокуровой Л.Р. и ТСЖ «Север НН» не представлено.

Решением Инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области от (дата обезличена) № (номер обезличен) земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, вошел в границы земельного участка, предоставленного ОАО «Развитие Нижегородской области» для строительства торгово-офисного центра с учетом освобождения от прав третьих лиц.

Как следует из акта приема-передачи незавершенного строительством объекта при строительстве 10-12 этажного жилого дома по (адрес обезличен) были выполнены следующие работы: земляные работы, монтаж фундамента, монтаж конструкций подвала, засыпка пазух котлована и подсыпка под полы, частично возведен 1-ый этаж.

Дом построен на 15%.

Разрешая заявленные требования истца Винокуровой Л.Р. о признании права собственности на (номер обезличен) (инвестиции квартиры) и (номер обезличен) доли (инвестиции парковочного места) в объекте незавершенного строительством 10-12 этажного 88 квартирного дома по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный) инвентарный номер капитального строительства (номер обезличен) номер Единого реестра объектов капитального строительства (номер обезличен), суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Винокурова Л.Р. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам от (дата обезличена) и от (дата обезличена) путем внесения платы за квартиру и гараж-стоянку, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ОАО «Волговяттрансстрой», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно математическим расчетам, размер доли истицы в объекте незавершенного строительством дома определяется следующим образом:

Стоимость кв. 19 площадью 130 кв.м. (на основании договора от (дата обезличена) г.)

Стоимость 1 кв.м. при заключении договора

Фактически оплаченная сумма за квартиру № 19 на (дата обезличена) г.

Количество инвестированных квадратных метров с учетом произведенной оплаты

(сумма обезличина)

(сумма обезличина) : 130 = (сумма обезличина)

(сумма обезличина)

96,88 кв.м.

Стоимость гаража-стоянки по договору от (дата обезличена) г.

Оплаченная сумма объекта

Стоимость 1 кв.м. при заключении договора

Количество инвестированных квадратных метров

(сумма обезличина).

(сумма обезличина)

(сумма обезличина)

12,80 кв.м.

Доля истицы Винокуровой Л.Р. из общей площади дома составляет (номер обезличен) доли (инвестиции квартиры) и (номер обезличен) доли (инвестиции парковочного места) в объекте незавершенного строительством 10-12 этажного 88 квартирного дома по (адрес обезличен) (адрес строительный).

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что решением Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата обезличена) незавершенный строительством 10-12 этажный 88 квартирный дом по (адрес обезличен) (адрес строительный) признан объектом незавершенного строительством.

Частью 2 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

С учетом характера сложившихся между сторонами отношений и фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что за счет взноса истца происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего истец в числе других инвесторов стала самостоятельным участником общей долевой собственности, приобрела долю в праве пропорционально произведенному вложению.

Ответчиком не оспорен инвестиционный характер отношений с истцом, а также тот факт, что ОАО «Волговяттрансстрой» не исполнило свои обязательства перед дольщиками по договорам долевого участия, дом в эксплуатацию не ввело, дальнейшее строительство дома фактически не ведется.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 12, 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, может быть защищено, в том числе, путем признания права.

Таким образом, в силу прямого указания вышеприведенных норм гражданского законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается доля в праве общей собственности. Между участниками общей собственности делится не имущество в натуре, а право на него.

Таким образом, доля истца - это фактическая площадь будущей квартиры и парковочного места, которая делится на общую площадь дома.

Учитывая, что объект незавершенного строительства не может быть разделен в натуре, из него не могут быть выделены какие-либо части, так как он является самостоятельной единой неделимой вещью, в составе которой на настоящий момент юридически не существуют квартиры, нежилые помещения или места общего пользования, суд считает возможным признать право на указанную долю в праве собственности за истцом во вновь создаваемом объекте недвижимого имущества - жилом доме, который на сегодняшний день является незавершенным строительством объектом.

Признанием за истцом права на долю в праве собственности права и законные интересы других участников долевого строительства и третьих лиц нарушаться не будут.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Винокуровой Л.Р. удовлетворить.

Признать за Винокуровой Л.Р. право собственности на (номер обезличен) доли (инвестиции квартиры) и (номер обезличен) доли (инвестиции парковочного места) в объекте незавершенного строительством 10-12 этажного 88 квартирного дома по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный) инвентарный номер капитального строительства (номер обезличен) номер Единого реестра объектов капитального строительства (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) И.С. Смирнов

Решение в законную силу не вступило.

Судья: И.С. Смирнов

Подлинное решение находится в гражданском деле № 2-3941/13 г. в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.

Помощник судьи: Е.В. Янушкевич

Свернуть