Вирабян Елена Владимировна

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вирабян Е.В. к Кондрашиной Л.В., Кондрашину А.П., Кондрашину И.П., Кондрашиной А.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Вирабян Е.В. обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> ответчиков, у которых квартира находилась в долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого. Согласно пункту 4 договора купли-продажи, собственники обязались сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на квартиру было выдано ДД.ММ.ГГГГ, однако до ДД.ММ.ГГГГ ответчики с регистрационного учета из квартиры не снялись. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>; обязать отдел УФМС России снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Вирабян Е.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и поддержании исковых требований. Указала, что ответчики членами ее семьи не являются, с момента продажи выехали из квартиры, однако с регистрационного учета до сих пор ...

...не снялись.

Ответчики Кондрашина Л.В., Кондрашин А.П., Кондрашин И.П., Кондрашина А.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом посредством направления судебного извещения в адрес регистрации по месту жительства, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации имеет цели обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи (пункт 67). В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчики определили исполнение ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебные извещения в адрес ответчиков возвращены в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах не явки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствии, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Дзержинску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Изучив доводы исковых требований, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Кондрашиной А.П., Кондрашиным А.П., Кондрашиным И.П., Кондрашиной Л.В. и покупателем Вирабян Е.В. был заключен договор купли-продажи <адрес>, которая принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца Вирабян Е.В. на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой Вирабян Е.В. является собственником <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, продавцы обязались фактически освободить отчуждаемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а так же сняться с регистрационного учета в срок 30 календарных дней после перехода права собственности.

Согласно справке с места жительства в квартире, расположенной по адресу <адрес> до настоящего времени зарегистрированы ответчики.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи у ответчиков, которые распорядились им, продав указанную квартиру истцу, в силу чего право пользования жилым помещением бывших собственников прекращено.

По объяснениям истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещи вывезли, квартиру передали. Членами семьи истца ответчики не являются, соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента прекращения на него права собственности и отсутствии какого-либо соглашения по его пользованию не может являться ни местом пребывания ответчиков, ни местом их жительства.

Право ответчиков на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи собственника, к которым ответчики не относятся, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.

С учетом изложенного, ответчиков Кондрашину Л.В., Кондрашина А.П., Кондрашина И.П., Кондрашину А.П. следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда об утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры, суд считает, что дополнительного обязания органа регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, как законодательно не предусмотренного, не требуется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований об обязании снять ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вирабян Е.В. удовлетворить частично.

Признать Кондрашину Л.В., Кондрашина А.П., Кондрашина И.П., Кондрашину А.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Кондрашиной Л.В., Кондрашина А.П., Кондрашина И.П., Кондрашиной А.П. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А. Воробьева

Копия верна:

Копия верна судья: