Вирт Ольга Александровна

Дело №

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дубынина Е.А.,

при секретаре Леонтьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к Вирт О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,-

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с иском к Вирт О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № предоставил заемщику Вирт О.А. кредит в сумме 3791000 рублей под 15,25% на срок 240 месяцев для приобретения жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> номер контура 80, участок №. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог указанных выше объектов недвижимости. Заемщиком обязательства по ежемесячному гашению кредита и процентов неоднократно нарушались, платежи вносились не в полном объеме и несвоевременно, допускались длительные просрочки в погашении. На 31.05.2016г. задолженность по кредиту составила 4209223,54 рубля, в том числе: проценты – 362916,71 рубль, неустойка – 58410,67 рублей, общая задолженность по основному долгу – 3787896,16 рублей. Поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Вирт О.А. сумму долга по кредитному договору в сумме 4209223,54 ру...

...бля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45246,12 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Вирт О.А. жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. <адрес>, участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> номер контура 80, участок № установив продажную начальную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок, путем реализации на публичных торгах.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» Ю.В. Патрушев, действующий на основании доверенности от 14.06.2016г., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Вирт О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена с указанием «истек срок хранения».

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1, ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении должником срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.2 ст.334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч.1, ч.2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и Вирт О.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому ему был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 3791000 рубль, под 15,25% годовых, на срок 240 месяцев для приобретения жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> номер контура 80, участок №.

В соответствии с п.8 договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 15,25% годовых (п.4). Погашение кредита заемщиком производится ежемесячно 14 числа каждого календарного месяца, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов с заемщика подлежит взиманию неустойка (пени) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.12). Размер ежемесячного платежа согласно графику составляет 50621,17 рублей.

В обеспечение исполнения обязательства Вирт О.А. предоставила кредитору залог жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> номер контура 80, участок №. Согласно договору из стоимости заложенного имущества Банк вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, включая проценты, убытки, а также неустойку и иные платежи, предусмотренные договором.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора, графика погашения кредита и уплаты процентов, расчетом задолженности, копией лицевого счета, заявлением заемщика на зачисление кредита, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи.

Согласно расчету, Вирт О.А. ежемесячные платежи по кредитному договору вносились не в полном объеме, с ноября 2015 года внесение платежей ответчиком не производилось. По состоянию на 31.05.2016г. задолженность по кредиту составила 4209223,54 рубля, в том числе: проценты – 362916,71 рубль, неустойка – 58410,67 рублей, общая задолженность по основному долгу – 3787896,16 рублей.

12.04.2016г. Банком в адрес Вирт О.А. было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок до 12.05.2016г. Задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Согласно отчету ООО «Альянс-Оценка» № от 06.06.2016г., рыночная стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рубля, земельного участка - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, поскольку между истцом и заемщиком возникли договорные отношения, обязательства по которым банк выполнил, а заемщик допустил нарушение обязательств по кредитном договору, которое, учитывая длительный срок неисполнения условий договора, является существенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Банка о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45246,12 рублей.

Также суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> номер контура 80, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену предмета залога при реализации заложенного имущества с торгов в размере в размере 80% рыночной стоимости в соответствии с отчетом № от 06.06.2016г. в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок, путем реализации на публичных торгах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Вирт О. А..

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Вирт О. А. задолженность по кредитному договору в сумме 4209223 рубля (четыре миллиона двести девять тысяч двести двадцать три) рубля 54 копейки.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Вирт О. А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45246 (сорок пять тысяч двести сорок шесть) рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену предмета залога при реализации заложенного имущества с торгов в размере в размере 80% рыночной стоимости в соответствии с отчетом № от 06.06.2016г. в размере <данные изъяты> рублей путем реализации на публичных торгах.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> номер контура 80, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену предмета залога при реализации заложенного имущества с торгов в размере в размере 80% рыночной стоимости в соответствии с отчетом № от 06.06.2016г. в размере <данные изъяты> рублей путем реализации на публичных торгах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Дубынин