Вишнякова Анстасия Ивановна

КОПИЯ

УИД:66RS0009-01-2022-003846-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.02.2023 г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-196/2023 по иску Вишняковой А. И. к Абдурахимову Д. Ф., А. Ф. А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Абдурахимова С. Ф., Абдурахимова А. Ф., Абдурахимовой А. Ф. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Вишнякова А.И. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит, признать соглашение об образовании долевой собственности на недвижимое имущество – недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В обосновании заявленных требований указано, что истцом по Договору купли-продажи квартиры от 25.05.2022 в собственность, за сумму 900 000 руб. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Указанная квартира приобретена за счет собственных средств в размере 17 000 рублей, средств материнского капитала в размере 433 000 рублей и кредитных средств, предоставляемых Банком «СНЕЖИНСКИЙ» АО в размере 450 000 рублей.

Договор зарегистрирован в ЕГРН за №, одновременно

зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка за №, о чем стоит отметка на указанном Договоре.

В последующем Истцом в полном объеме погашен Кредитный Договор № от ДД.М...

...М.ГГГГ.

В связи с тем, что на приобретение указанной квартиры был использован Материнский капитал выданный по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в городе Кушве и городе Верхней Туре № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 433 000 рублей, то есть направлен на улучшение жилищных условий в соответствии с п.п. «ж» 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 истец обязана, в соответствии с Законом зарегистрировать квартиру, приобретенную с использованием ипотечного займа (кредита) и средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Истец с целью выполнения обязательств возложенных на нее законом ДД.ММ.ГГГГ составила письменное Соглашение об образовании долевой собственности на недвижимое имущество, которым определено право долевой собственности между ней и членами семьи истца. Согласно Настоящему Соглашению: супруги: Вишнякова А. И. и А. Ф. А. приобретают 2/7 доли в общую совместную собственность на квартиру, а дети: Абдурахимов Д. Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р, Абдурахимов А. Ф., 18.03.2009г.р., Абдурахимов С. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахимова А. Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахимов А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретают в общую долевую собственность по 1/7 доли на квартиру каждый.

Соглашение подано Сторонами на государственную регистрацию прав на квартиру в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра, и картографии через Отдел ГБУ СО «МФЦ» в Ленинском районе, о чем соответствует штамп на Договоре.

ДД.ММ.ГГГГ с Истцом связался регистрационный отдел Росреестра и сообщил о том, что регистрационные действия не могут быть произведены в связи наличием обременения (ограничения) на квартиру - ипотека в силу закона в пользу Банка за №, так как запись об обременении не погашена.

Регистратор предложил подать заявление о приостановке регистрационных действий по государственной регистрации прав, до момента подачи Банком заявления о погашении записи об ипотеке в силу закона, что истцом и было сделано ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ от Банка поступили сведения о погашении записи об ипотеке в силу закона, вследствие чего Росреестром произведена государственная регистрация прав Истца и ответчиков.

Однако Абдурахимов А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся ребенком Истца, до государственной регистрации права в 1/7 доли на квартиру, умер ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, в связи со смертью Абдурахимова А. Ф. ДД.ММ.ГГГГ, на момент регистрации прав на квартиру Соглашение являлось недействительным, так как умершее лицо не могло в указанном случае принять право владения 1/7 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу письменные доказательства и оценив их в своей совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частями 1 – 2 ст. 8.1 ГК РФ регламентировано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если покупатель и/или иное лицо, приобретающее права собственности на недвижимое имущество умерло после подачи документов, но до момента государственной регистрации перехода права собственности такой Договор подлежит регистрации, в указанном случае обратиться в суд могут заинтересованные лица для признания недействительности такого Договора (сделки) и/или наследники этого лица.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Судом установлено и никем из сторон не оспаривалось, что истцом по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Указанная квартира приобретена за счет собственных средств, средств материнского капитала и кредитных средств, предоставляемых Банком «СНЕЖИНСКИЙ» АО. Договор зарегистрирован в ЕГРН за №, одновременно

зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка за №, о чем стоит отметка на указанном Договоре.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме погасила задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что квартира была приобретена в том числе и с использованием средств материнского (семейного) капитала, истец с целью выполнения обязательств возложенных на нее законом, ДД.ММ.ГГГГ составила письменное Соглашение об образовании долевой собственности на недвижимое имущество, которым определено право долевой собственности между ней и членами семьи истца. Согласно Настоящему Соглашению: супруги: Вишнякова А. И. и А. Ф. А. приобретают 2/7 доли в общую совместную собственность на квартиру, а дети: Абдурахимов Д. Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р, Абдурахимов А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р., Абдурахимов С. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахимова А. Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Абдурахимов А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретают в общую долевую собственность по 1/7 доли на квартиру каждый.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение подано Сторонами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра, и картографии через Отдел ГБУ СО «МФЦ» в Ленинском районе для осуществления государственной регистрации прав на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратилась в Отдел ГБУ СО «МФЦ» в Ленинском районе с заявлением о приостановлении регистрационных действий, до момента подачи Банком заявления о погашении записи об ипотеке в силу закона.

Также судом установлено, что Абдурахимов А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ Росреестром произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, согласно представленного ранее соглашения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи со смертью Абдурахимова А. Ф. ДД.ММ.ГГГГ, на момент регистрации прав, соглашение об определении долей являлось недействительным.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

Иск Вишняковой А. И. удовлетворить.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об образовании долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.02.2023

Судья: Балицкая Е.В.