Вишнякова Наталья Вениаминовна

47RS0№-39

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «Содружество Регион» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ПГТ им. Свердлова, <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать ООО УК «Содружество Регион» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанной квартиры; взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение в сумме 84 456,97 руб., расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Также 1/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО3 С октября 2017 года ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязания ООО УК «Содружество Регион» заключить от...

...дельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанной квартиры, ввиду заключения ФИО3 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения.

ООО УК «Содружество Регион» о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям п.п. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ПГТ им. Свердлова, <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. Также собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из равенства долей ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истицы половину от суммы произведенных платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ брак ФИО2 и ФИО3 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>.

Согласно представленному истцом и проверенному судом расчету с учетом требований ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом после расторжения брака, в счет коммунальных услуг и обслуживание жилья за период с сентября 2016 по август 2019 года в сумме 84 456,97 руб., что подтверждается соответствующим квитанциями, актом сверки взаиморасчетов, составленным с ООО УК «Содружество Регион».

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Изучив дело, суд принимает отказ истца от иска в части определения порядка участия в оплате коммунальных платежей, обязания заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных платежей, поскольку не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия отказа от иска истцу понятны, на что указано им в письменном заявлении.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 2 734 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 84 456,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 734 руб.

Производство по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «Содружество Регион» об определении порядка участия в оплате коммунальных платежей, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных платежей, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

47RS0004-01-2019-006137-40

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э. В.,

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняковой Натальи Вениаминовны к Ильницкой Татьяне Львовне, Гузиевой Ольге Вячеславовне, Любезновой Галине Михайловне, Данилко Светлане Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее МКД),

у с т а н о в и л :

Вишнякова Н.В., являясь собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в гп.им.<адрес>, обратилась в суд с иском об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного протоколом № 1 от 25 февраля 2019 года. В обоснование ссылается на то, что о проводимом собрании ей не было известно, в установленном законом порядке о собрании она не уведомлялась, в связи с чем, не смогла принять в нем участие; указывает на то, что общая часть собрания не проводилась; протокол не содержит сведений о лицах, принявших участие в собрании, их полномочиях; не возможно установить содержание повестки дня фактической, имевшей место на собрании собственников; оспариваемым решением предпринята попытка создать орган, не предусмотренный положениями Жилищного кодекса РФ, наделенного правами, отнесенными к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД; оспариваемое решение нарушает ее права, так как она вынуждена нести дополнительные расходы на содержание учрежденного органа, уплату целевых взносов, опла...

...чивать услуги по повышенным тарифам; приводит доводы об отсутствии требуемого кворума для принятия поставленных на обсуждение вопросов.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик Ильницкая Т.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска.

Ответчики Гузиева О.В., Любезнова Г.М., Данилко С.Н., а также представитель третьего лица ООО «УК «Содружество регион» в судебное заседание от 26 мая 2020 года, а также после объявленного в нем перерыва до 4 июня 2020 года не явились, меры по их извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения и неявкой за получением.

Ответчики Данилко С.Н., Любезнова Г.М. и Гузиева О.В. также извещались о судебном заседании от 4 июня 2020 года посредством телефонной связи, что подтверждается телефонограммами, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО «Содружество Регион» извещен в порядке ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ путем размещения сведений о движении дела на официальном сайте суда; о рассмотрении дела представителю третьего лица известно, в деле имеются его письменный отзыв на иск, содержание которого сводится к поддержанию позиции истца.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В представленных ответчиками возражениях на иск указано, что избрание совета многоквартирного дома в силу ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, является обязанностью собственников, избрание на общем собрании собственников МКД в соответствии с положениями данной статьи органа, поименованного как «Наблюдательный совет» не противоречит положениями жилищного законодательства, осуществлено при наличии кворума в количестве 56% от общего числа собственников, всего в собрании приняли участие 143 собственника. Полагают, что голосование истца, не могло повлиять на принятие решение, данное решение не влечет для истца наступление существенных неблагоприятных последствий. Истец ознакомлена с итогами голосования путем размещения информации на стенде в соответствии с решением собственников о таком способе уведомления от 5 июля 2018 года. Полагают, что истец пропустила установленный законом 6-месячный срок обращения в суд с иском об оспаривании решения собрания. Просят в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно жилищному законодательству органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме. Цель проведения общего собрания собственников - управление многоквартирным домом; решения такого собрания являются одним из предусмотренных гражданским законодательством оснований возникновения гражданских прав и обязанностей и обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для не участвовавших в голосовании (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 8, статья 181.1 ГК РФ, статьи 44 - 48 ЖК РФ).

Посредством участия в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме реализуют свои гражданские права в отношении общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, обеспечивают условия для нормального использования принадлежащего им лично жилого помещения, устанавливают обязанности каждого собственника по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Участие собственника квартиры в общем собрании собственников многоквартирного дома (и, следовательно, в управлении многоквартирным домом) не только его право, но в определенной мере - его обязанность.

Согласно части 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Следовательно, совет многоквартирного дома, не являясь юридическим лицом или общественным объединением, представляет собою законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном многоквартирном доме.

Как следует из содержания статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, определяющей условия и порядок создания совета многоквартирного дома, его компетенцию, такой совет выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников.

Председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием многоквартирного дома член данного совета, осуществляющий руководство текущей деятельностью совета и подотчетный только общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Определяемые в части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ полномочия председатель совета осуществляет либо без доверенности (когда это прямо предусмотрено указанной нормой права), либо на основании доверенности, выдаваемой собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом наиболее значимые функции председатель совета осуществляет, действуя на основании доверенности: заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом; заключает договоры с лицами, предоставляющими услуги по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, если в соответствии с решением общего собрания собственников помещений осуществляется непосредственное управление многоквартирным домом; подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг и т.д.

Частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право общего собрания собственников помещений принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе его председателю.

В силу ч.10 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10).

В силу ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные нормы содержатся в ч.ч.3,4,5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что 22 февраля 2019 года по инициативе Ильницкой Т.Л. и Гузиевой О.В. в очной форме было проведено общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес>.

Из протокола видно, что общая площадь многоквартирного дома составляет 11 017, 7 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений в нем – 9 281, 50 кв.м. Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в МКД – 9 281, 50, что также подтверждается реестром собственников помещений в МКД.

Как следует из протокола, на собрании присутствовали собственники, обладающие 5 292, 60 голосов от общего количества голосов, что пропорционально 57 % (5292, 60*100/9281,50).

Согласно повестке, на собрании решались следующие вопросы:

избрание счетной комиссии, председателя и секретаря собрания;

досрочное прекращение полномочий Совета дома, избранного решением собственников от 5 июля 2018 года;

создание наблюдательного совета МКД, избрание его членов и наделение его полномочиями общего собрания собственников помещений МКД в полном объеме, в том числе, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников дома;

утверждение положения о наблюдательном совете МКД,

избрание председателя наблюдательного совета МКД с возложением на него необходимых полномочий, но не ограничиваясь: на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД, на принятие решений по всем возникающим вопросам, не указанным в п.5 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, включая вопросы по содержанию и ремонту общедомового имущества, благоустройству придомовой территории, иным вопросам;

поручение членам наблюдательного совета дома представление интересов собственников дома в организациях исполнительной власти, органах самоуправления, управляющей организации, иных органах жилищно-коммунального хозяйства с правом осуществлять действия, связанные с исполнением поручения в интересах всех собственников дома по всем возникающим вопросам;

установление общедомовых и индивидуальных счетчиков отопления (теплоснабжения) при наличии технической возможности;

организация паспортной службы для обслуживания МКД. предоставление помещения диспетчерской <адрес> для размещения паспортной службы, установление фиксированной оплаты за предоставляемые услуги;

заключение собственниками МКД договоров ГВС, ХВС, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

отмена решений общего собрания собственников <адрес>, изложенных в протоколе от 5 июля 2018 года в части вопросов № 4 о наделении управляющей организации полномочиями на заключение договоров от имен собственников помещений по использованию общего домового имущества, установлению рекламных конструкций и пр., № 12 об утверждении оплаты в размере 0,30 руб. с каждого квадратного метра за услугу страхования ответственности управляющей организации; отмена оплаты за услуги в качестве вознаграждения управляющей компании в размере 0,18 руб. с 1 кв.м, отмена оплаты за диспетчеризацию в размере 3,97 руб., установление тарифа в размере 1,84 руб.;

поручение исполнение решений настоящего общего собрания собственников по вопросам 7-10 повестки дня управляющей компании с одобрения наблюдательного совета.

По вышеуказанным вопросам, включенным в повестку дня, согласно протоколу от 25 февраля 2019 года, проголосовало «за» 100 % от числа присутствующих на собрании собственников.

В представленном ответчиком в материалы дела реестре проголосовавших «за» принятие вышеуказанных решений под порядковым номером 120 указана Вишнякова Н.В. – истец по делу.

В деле имеются сведения о том, что уведомление о проведении внеочередного собрания собственников МКД размещено на информационном стенде 12 февраля 2019 года, то есть в срок, установленный ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ способом, предусмотренным ращением собственников от 5 июля 2018 года.

У суда отсутствуют основания сомневаться в действительности данного уведомления собственников МКД о проводимом 22 февраля 2019 года собрании, поскольку явка на собрание подтверждена реестром проголосовавших в нем собственников, не оспаривающих свое участие в данном собрании и не присоединившихся к иску Вишняковой Н.В. в порядке ч.6 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ.

При этом, заявление Вишняковой Н.В. о неучастии в собрании опровергается этим же реестром проголосовавших, откуда видно, что истец присутствовала на очной части оспариваемого ею собрания и голосовала «за» принятые на нем решения.

Следовательно, Вишнякова Н.В., голосовавшая за принятые решения, вправе оспорить в суде решение собрания в случае, если ее волеизъявление при голосовании было нарушено, а также, если решение собрания повлекло для нее существенные неблагоприятные последствия.

Кроме того, самостоятельным и безусловным основанием для признания решения собрания недействительным, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, является его принятие при отсутствии необходимого кворума.

Пунктом 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку решения собственников по включенным в повестку дня вопросам №№ 1,2, по вопросу № 3 в части создания совета дома и избрания его членов, а также по вопросам №№ 6,7,9 приняты общим собранием большинством голосов присутствующих на нем собственников, то есть при наличии кворума, решение данных вопросов отнесено к компетенции общего собрания собственников, суд приходит к выводу о законности в данной части решения общего собрания собственников от 25 февраля 2019 года.

Совет дома создан собственниками МКД в соответствии со ст.161. 1 Жилищного кодекса РФ, а потому доводы иска о том, что существование такого органа не предусмотрено законодательством суд находит несостоятельными, наименование органа в данном случае его правовой статус не определяет.

Поскольку положениями ст.44 Жилищного кодекса РФ определены вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а совет многоквартирного дома в лице его председателя, согласно п.4.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ наделяется полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение собственников, включенное в повестку дня под № 3 в части наделения совета дома в полном объеме полномочиями общего собрания собственников МКД, в том числе, отнесенных к его исключительной компетенции, является ничтожным.

Поскольку председатель совета дома, в силу ч.6 ст.161 Жилищного кодекса РФ, избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании большинством голосов присутствующих на нем собственников, решение общего собрания, включенное в повестку дня под № 5, в части избрания председателя, признается судом правомочным.

В остальной части, решение о наделении председателя совета МКД полномочиями, не указанными в ч.5 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с п.4.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ должны были быть приняты не менее чем 2/3 голосов собственников МКД, то есть не менее 6 187, 66 голосов, тогда как в собрании приняли участие и проголосовали «за» принятие на нем решения собственники, обладающие 5 292, 60 голосов.

Имевшийся на собрании кворум позволял собственникам принять решение о наделении полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме непосредственно совет многоквартирного дома, которое принимается более чем 50 % голосов собственников помещений МКД, но не его председателя, для чего требовалось 2/3 голосов собственников МКД.

Поскольку Положение о наблюдательном совете (вопрос № 4) относит к полномочиям данного органа вопросы, являющиеся исключительной компетенцией общего собрания, а также наделяет совет многоквартирного дома и его председателя полномочиями по неподтвержденным кворумом решениям общего собрания, решение общего собрания собственников МКД об утверждении данного Положения также является не законным.

Поскольку принятие решения общего собрания о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимается, в силу ст.46 Жилищного кодекса РФ, не менее 2/3 голосов, решение собрания от 25 февраля 2019 года об отмене ранее принятого на собрании от 5 июля 2018 года решения по данному вопросу, не может быть признано законным в связи с отсутствием требуемого кворума (вопрос № 10 решения).

В остальной части п.10 принятого общим собранием решения от 25 февраля 2019 года об отмене ранее принятых на собрании от 5 июля 2018 года решений не может быть признан законным, поскольку соответствующие решения на собрании от 5 июля 2018 года не принимались.

Решение собственников по вопросу, включенному в повестку дня под № 11, также не может быть признано законным, поскольку ст.161.1 Жилищного кодекса РФ не предусмотрены полномочия совета дома по согласованию собственниками МКД и управляющей компанией своих действий по установке приборов учета, организации паспортной службы, предоставлению диспетчерской дома под организацию паспортной службы, заключению договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не обоснованы, поскольку обращение Вишняковой Н.В. в суд последовало в течение шести месяцев после принятия оспариваемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 25 февраля 2019 года в части пункта 3 о наделении совета многоквартирного дома полномочиями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания, пункта 4, пункта 5 о возложении на председателя совета многоквартирного дома полномочий на принятие решений о текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также на принятие решений по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, благоустройству придомовой территории, пункта 10, пункта 11.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято 10 июня 2020 г.