Витальева Алла Витальевна

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВитА.й А. ВитА.ы к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Витальева А.В. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» и просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 649 718 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО «Строительная фирма «Гермес-С» и Витальевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №У уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве с ООО «ГлавГрадоСтрой». Условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под строительным №, расположенную на 21 этаже, подъезд (секции) №, общей площади квартиры по проекту 71,86 кв.м. в 24-хэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Условия договора в части оплаты по цене договора, что составляет 4 357 210 рублей исполнены в полном объеме. В соответствии с 2.2 договора № срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п.2.2 договора № в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения данного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию. Однако застройщик не направил ника...

...ких уведомлений о сроках передачи квартиры Участнику долевого строительства. Фактически передача квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве. Таким образом, просрочка по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. что составляет 270 дней. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была направлена претензия о взыскании неустойки, однако ответа не поступило, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец - Витальева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 27).

Представитель истца Зорина Е.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, пояснила, что размер морального вреда завышен.

Суд, выслушав пояснения явившихся истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, суд исходил из следующего.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Строительная фирма «Гермес-С» заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.7-9), в соответствии с п.1.1 Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 24-х этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участникам долевого строительства в совместную собственность Объект долевого строительства, определенный договором, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии с п.1.2 договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, расположенное на 21-м этаже, общей площадью по проекту 69,50 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 71,86 кв.м., жилой площадью 39,05 кв.м. Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства Дома, в составе, которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2 договора, Застройщик обязуется ввести Дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении Договора. В случае, если Дом будет введен в эксплуатацию ранее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик вправе передать Объект участникам долевого строительства досрочно. В этом срок начала и окончания передачи сдвигаются соответственно.

Согласно п.3.1 договора, цена по указанному Договору составляет 4 024 160 рублей. В цену Договора входит стоимость общего имущества Дома, затраты на строительство Объекта долевого строительства, стоимость услуг Застройщика и иные расходы на строительство иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. В соответствии с п.3.2 договора, оплата по договору осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика или иным способом, не запрещенным законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Гермес-С» и Витальевой А.В. был заключен договор уступки прав требования №У по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой» по договору участия в долевом строительства в отношении строительства 24-х этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> последующей передаче жилого помещения №, подъезд (секция) № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, расположенное на 21-м этаже, общей площадью по проекту 69,50 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 71,86 кв.м., жилой площадью 39,05 кв.м. Цена уступаемых прав по договору составляет 4 357 210 руб. (л.д. 10-12).

Оплата по договору истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и не оспаривается ответчиком.

Истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что между истцом и ответчиком составлен настоящий акт приема - передачи объекта долевого строительства, в том числе жилого помещения (2-комнатной <адрес>), расположенного на 21 этаже в 24-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 3. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик завершил строительство 24-х этажного жилого 207 квартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 3. Застройщик передал, а Участник Долевого строительства принял объект долевого строительства, в том числе жилое помещение общей площадью 72 кв.м., с учетом лоджий, балконов, террас и веранд (комнат и помещений вспомогательного назначения), общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. (на основании данных ГУП МО «МОБТИ»), расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 3. Участник долевого строительства произвел оплату по договору в полном объеме. (л.д. 14).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика передана претензия с требованием выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 275,91 руб (л.д.12), указанная претензия ответчиком получена указанная претензия ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным уведомлением (л.д.13-14), однако ответа на претензию, а также выплаты суммы неустойки не поступило.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, уплатив по указанному договору денежную сумму в полном объеме, ответчик данные обстоятельства подтвердил в своем акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из указанного акта следует, что <адрес> корпус 3 по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 859 рублей из расчета 8,25%/300*4357210руб.*270 дней (л.д.3).

Ответчик в своем отзыв на иск просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, явно несоразмерную последствиям нарушенных обязательств (л.д. 30-75).

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, наличие объективных причин, в том числе административного характера, по мнению суда, заслуживающих внимание при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу, исходя из принципа разумности и справедливости до 130 000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда, при определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установлено, что ответчик причинил истцу моральный вред нарушением его прав как потребителя, так как нарушены права истца в части передачи объекта долевого строительства, как участнику долевого строительства. В связи с этим истцу подлежит возмещение компенсации морального вреда, при этом суд учитывает тяжесть причиненного истцу вреда, степень физических и нравственных страданий испытанных истцом, обстоятельства причиненного вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, тем самым предоставил потребителю право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., то подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 66 000 рублей.

Истцом в материалы дела представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на 20 000 рублей и договор об оказании юридических услуг (л.д.16-21).

Разрешая требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, суд руководствуется ст.94, 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ВитА.й А. ВитА.ы к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ВитА.й А. ВитА.ы неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 66 000 рублей, в счет оплаты услуг представителя 20 000 рублей.

В иске ВитА.й А. ВитА.е к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 2 000 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.