Визитева Марианна Порфирьевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2016 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.В.А. к В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Б.В.А. обратился в суд с иском к В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Уточнив исковые требования, Б.В.А. просит суд прекратить право пользования В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований Б.В.А. указал суду, что на основании соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с В.В.В., ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 53,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п.3.1. указанного соглашения В.В.В. обязан был обеспечить снятие с регистрационного учета всех граждан, поставленных на учет по данному адресу, в срок до 31 декабря 2013 года. Однако в нарушение условий соглашения В.В.В. взятые обязательства не исполнил, в результате чего, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, в настоящее время зарегистрированы: В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И., которые не являются членами семьи истца, по месту регистрации не проживают, не несут обязанности по оплате коммунальных услуг за жилье, они выехали из жилого помещения на другое место житель...

...ства. Регистрация ответчиков в принадлежащем Б.В.А. жилом доме, нарушает его права владения, пользования и распоряжения собственостью.

В судебное заседание истец Б.В.А. и его представитель по доверенности Н.И.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Ответчики В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, подали заявления о рассмотрении иска Б.В.А. в их отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований, не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с В.В.В. (л.д.8-11), Б.В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 53,4 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Соответствующее свидетельство о государственной регистрации права Б.В.А. на указанное недвижимое имущество выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д.7).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Отсутствие у ответчика другого жилья не является значимым для правильного разрешения спора.

Как следует из п.3.1. соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, В.В.В. обязан был обеспечить снятие с регистрационного учета всех граждан, поставленных на учет по данному адресу, в срок до 31 декабря 2013 года.

Вместе с тем, как видно из выписки из домовой книги, выданной Управляющей организацией по жилищно-коммунальным услугам ООО «Инженер Про», справки № от 02 сентября 2016 года, справки № от 16 сентября 2016 года, выданных начальником отделения по вопросам миграции отдела министерства внутренних дел РФ по <адрес>, в настоящее время в жилом доме, принадлежащем Б.В.А., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, зарегистрированы В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И..

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, судом установлено и не оспаривается ответчиками, что В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И. отсутствуют в спорном жилом помещении, почтовую корреспонденцию не получают, они переехали в другое место жительства, их выезд носил добровольный и постоянный характер, они вывезли свои вещи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют.

Отсутствие же у В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И. добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Таким образом судом установлено, что регистрация ответчиков В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И. в спорном жилом доме носит формальный характер, при этом создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на него дополнительные обязательства по уплате налогов и обязательных платежей.

При этом нарушаются права собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст.10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Судом установлено, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, однако ответчики В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И. своевременно и в добровольном порядке не обратились в отделение по вопросам миграции отдела министерства внутренних дел России по <адрес> с заявлением об изменении места жительства и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из принадлежащего на праве собственности Б.В.А. жилого помещения в другое место жительства, учитывая, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, а факт регистрации не порождает для ответчиков наличия прав на жилое помещение, поскольку регистрация является способом учета граждан и носит уведомительный характер, суд приходит к выводу, что исковые требования Б.В.А. к В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И. о прекращении права пользования жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Б.В.А. к В.В.В., В.М.П., В.В.В., Г.Р.М., Г.Д.И. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И. Данилина