Власов Дмитрий Анатольвеич

47RS0004-01-2020-004935-73

Дело № 2-534/2021

13 мая 2021 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Дмитрия Анатольевича к Моиспанову Роману Юрьевичу о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Власов Д.А. обратился с исковым заявлением к Моиспанову Р.Ю., в котором просит разделить жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "Дан-эксперт" от 11.11.2020г. по сложившемуся порядку пользования им, мотивируя требования тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику Моиспанову Р.Ю. Жилой дом состоит фактически из двух изолированных частей здания, имеют разные входы, собственные коммуникации водоснабжения и водоотведения, отопления.

К соглашению о разделе жилого дома стороны не пришли, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Власов Д.А. в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик Моиспанов Р.Ю. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что с иском согласен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 17.12.2020г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 543 кв.м., кадастровый №, расположен...

...ный по адресу: <адрес> а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дачный дом, кадастровый №, площадью 233, 6 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимого имущества за истцом зарегистрировано в ЕГРН 21.12.2020г.

Ответчику Моиспанову Р.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 543 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дачный дом, кадастровый №, площадью 233, 6 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимого имущества за ответчиком зарегистрировано в ЕГРН 23.12.2019г.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование в совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом отмечено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков» «Дан-эксперт» от 11.11.2020г., в котором предложен вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими собственникам долями в праве собственности на дом с незначительным отступлением от идеальной доли, максимально приближенный к сложившемуся порядку пользования. Согласно представленному заключению жилой дом по адресу: <адрес> относится к типу блокированных жилых домов с двумя отдельными выходами и автономными инженерными сетями, соответственно, перепланировка или реконструкция инженерных систем не требуется.

В соответствии с данным заключением каждому из сособственником передается часть жилого дома площадью 116, 8 кв.м., в соответствии со сложившимся порядком пользования им.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, фактические признание иска ответчиком и то, что что предлагаемый раздел жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования им, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Власова Дмитрия Анатольевича и Моиспанова Романа Юрьевича на жилой дачный дом с кадастровым номером № общей площадью 233,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Власову Дмитрию Анатольевичу и признать за Власовым Дмитрием Анатольевичем, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на часть жилого дома площадью 116,8 кв.м., состоящую из: следующих помещений: литА: тамбура площадью 1,8 кв.м, холла площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 22,6 кв.м., котельной площадью 2,3, кв.м., кухни-столовой площадью 23, 9 кв.м., туалета площадью 2,6 кв.м., холла площадью 5,9 кв.м., лит А1: коридора площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., лит «а1»- балкона площадью 1, 0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Моиспанова Романа Юрьевича и признать за Моиспановым Романом Юрьевичем, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на часть жилого дома площадью 116,8 кв.м., состоящую из: следующих помещений: №: тамбура площадью 1,7 кв.м, гостиной площадью 22, 8 кв.м., подсобной площадью 2, 2 кв.м., котельной площадью 2,3 кв.м., кухни-столовой площадью 19, 1 кв.м., холла площадью 10, 6 кв.м., лит А1: коридора площадью 4,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 3, 9 кв.м., жилой комнаты площадью 7, 8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., лит «а1» - балкона площадью 1, 0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на части жилого дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2021г.