Войнарович Руслан Игоревич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., с участием представителя истца Мацкевичуса А.В., ответчика Войнаровича Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-000389-55 (2-677/2025) по исковому заявлению Музыка Александра Павловича к Войнаровичу Руслану Игоревичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Войнаровичем Р.И. был заключен договор займа, по условиям которого ответчику были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% в месяц.

В качестве гарантии (обеспечения) исполнения обязательств по возврату займа с ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик передал истцу в качестве залога принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, техническое нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>. Обременение имущество залогом (ипотека) зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно условиям договора займа ответчик обязался ежемесячно выплачивать проценты в срок до <данные...

... изъяты> числа каждого месяца, следующего за месяцем пользования займом.

В период действия договора займа ответчиком неоднократно нарушались условия договора о ежемесячной выплате процентов, в связи с чем, в его адрес были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В общей сложности заемщик выплатил проценты только за два месяца ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. До настоящего времени сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом выплачены частично.

Просит взыскать с Войнаровича Р.И. основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, техническое нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 87 000 руб.

В судебное заседание истец Музыка А.П. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).

Представитель истца адвокат Мацкевичус А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Войнарович Р.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме (л.д. 37), пояснив, что в связи с отсутствием денежных средств не смог в установленный договором займа срок возвратить заемные денежные средства.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 807 и 808 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно частям 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Музыка Александром Павловичем и Войнаровичем Русланом Игоревичем был заключен договор займа, по условиям которого ответчику переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% в месяц (л.д. 10-11).

Факт передачи указанной суммы подтверждается распиской, составленной собственноручно ответчиком Войнаровичем Р.И., и не оспорено им самим в судебном заседании (л.д. 12).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату займа между сторонами заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), по которому ответчик передал истцу в качестве залога принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>,

- техническое нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>.

Обременение имущества залогом (ипотека) зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-19, 20-22).

Согласно условиям договора займа ответчик обязался ежемесячно выплачивать проценты в срок до <данные изъяты> числа каждого месяца, следующего за месяцем пользования займом (пункт 1.2 договора).

Из пояснений представителя истца следует, что в период действия договора займа ответчиком неоднократно нарушались условия договора о ежемесячной выплате процентов, в связи с чем, в его адрес истцом были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, требование о возврате долга и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

В общей сложности Войнарович Р.И. выплатил истцу проценты за два месяца ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом выплачены частично.

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Ответчик в судебном заседании сумму долга не оспорил, исковые требования признал в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> руб.

Период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> месяцев, в связи с чем, размер подлежащих взысканию процентов за минусом уплаченных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ процентов в общей сумме <данные изъяты> руб., составит <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга <данные изъяты> руб. и проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.

В связи с чем, суд обращает взыскание на имущество, указанное в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее ответчику - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>,

- техническое нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения п. 3 ст. 340 ГК РФ, согласно которым, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При этом согласно пункту 2.1 договора залога имущества, залоговая стоимость с земельного участка составляет 2 000 000 руб., нежилого здания – 8 000 000 руб. (л.д. 14). Доказательства иной стоимости заложенного имущества суду не представлены.

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на земельный участок в размере 2 000 000 руб., на нежилое здание 8 000 000 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 87 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Войнаровича Руслана Игоревича в пользу Музыка Александра Павловича задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей, в том числе основной долг 5 000 000 рублей, проценты за пользование займом 5 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей;

- техническое нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 рублей.

Взыскать с Войнаровича Руслана Игоревича в пользу Музыка Александра Павловича расходы на оплату государственной пошлины в сумме 87 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025.

Судья П.В. Медведев