Войтов Валерий Викторович

Дело № 2–909/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Ленинского района Города Томска к Войтову В.В., Мироновой Т.А., Ставскому А.А., Моисеевой Р.П., Мальчугову Е.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к Войтову В.В., Мироновой Т.А., Ставскому А.А., Моисеевой Р.П., Мальчугову Е.В., указав, что жилое помещение <номер обезличен>, расположенное по <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ответчикам. В ходе проведенной проверки по обращению ФИО1 администрацией Ленинского района Города Томска выявлена самовольная перепланировка указанного жилого помещения, а именно: в жилом помещении № 9 (комната) выполнен монтаж новых двух перегородок с дверным проемом (тем самым получилось новое помещение, в котором установлены стиральная машина и раковина); между жилыми помещениями № 9 (комната) и помещением № 1 (коридор) выполнен монтаж перегородки с дверным проемом; между жилым помещением № 11 (комната), помещением № 2 (ванна), помещением № 3 (туалет), помещением № 4 (шкаф) и помещением № 1 (коридор) выполнен монтаж перегородки с дверным проемом; в жилом помещении № 8 (комната) выполнен монтаж новых двух перегородок с дверным проемом, в котором установлена стиральная машина, трубы, подводка (обвязка – размещены коммуникации ХВС, ГВС). Доказательств того, что собственники всех помещений жилого дома <адрес обезличен>, дали согласие на подключение истцами к системам водоснабжения и изменение конфигураций этих систем в связи с оборудованием в квартире дополнительного сантех...

...нического оборудования. Вследствие произведенной перепланировки и переустройства квартиры, возросла нагрузка на общедомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения. Переустройство и перепланировка указанного жилого помещения не была согласована с администрацией Ленинского района Города Томска, в связи с чем, является самовольной.

Уточнив заявленные исковые требования, истец просит обязать Войтова В.В., Миронову Т.А., Ставского А.А., Моисееву Р.П., Мальчугова Е.В. привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, <адрес обезличен>, а именно: в помещении № 9 (комната) выполнить демонтаж раковины, стиральной машины, демонтировать две перегородки в соответствии с техническим планом; между жилым помещением № 9 (комната) и помещением № 1 (коридор) выполнить демонтаж перегородки с дверным проемом в соответствии с техническим планом; между жилым помещением № 11 (комната), помещением № 2 (ванна), помещением № 3 (туалет), помещением № 4 (шкаф)и помещением № 1 (коридор) выполнить демонтаж перегородки с дверным проемом в соответствии с техническим планом; в жилом помещении № 8 (комната) выполнить демонтаж двух перегородок с дверным проемом, демонтировать стиральную машину, трубы; в помещении № 5 выполнить демонтаж унитаза.

Представитель истца Павлова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнения.

Ответчик Ставский А.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Ставского А.А. – Гаврилова Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ранее администрация Ленинского района Города Томска обращалась с аналогичным исковым заявлением, с тем же предметом и тем же основанием, решением суда требования были удовлетворены, и Ставским А.А. решение суда исполнено в полном объеме.

Ответчики Войтов В.В., Миронова Т.А., Моисеева Р.П., Мальчугов Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с постановлением Мэра Города Томска «О предоставлении полномочий органам администрации Города Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» от 06.02.2006 № 45 на администрацию Ленинского района Города Томска возложены полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в границах внутригородской территории соответствующего района.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из ЕГРН от 16.05.2018, жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, общей площадью 88,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Войтову В.В. (доля в праве 220/886), Мироновой Т.А. (доля в праве 180/886), Ставскому А.А. (доля в праве 220/886), Мальчугову Е.В. (доля в праве 130/886), Моисеевой Р.П. (доля в праве 156/886).

По данным технического паспорта и экспликации к нему по состоянию на 28.10.1988 жилое помещение <номер обезличен> в <адрес обезличен> в г. Томске состоит из следующих помещений: коридор (помещение № 1), ванная (помещение № 2), туалет (помещение № 3), шкафы (помещения №№ 4, 5, 6), кухня (помещение № 7), комнаты (помещения №№ 8, 9, 10, 11), общей площадью 88,6 кв.м, из которых жилая – 57,3 кв.м.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.(п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещений жилыми, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях (п.п. 19, 24 указанного Положения).

Пунктом 4.7 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания жилых зданиях и помещениях, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64, установлено, что устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Согласно акту от 18.12.2017, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска проведено обследование жилого помещения - квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В ходе обследования установлено, что в указанном жилом помещении произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка (раздел), а именно: в помещении № 9 (комната) установлены 2 перегородки с дверным проемом (выполнено вспомогательное помещение, в котором установлена раковина и стиральная машина), комната расширена за счет коридора между помещением № 1 (коридор) и № 9 (комната), установлена новая входная дверь; между помещением № 8 (комната) и № 1 (коридор) перенесен дверной проем, в помещении № 8 (комната) установлены 2 перегородки с дверным проемом (выполнено вспомогательное помещение, в котором установлена стиральная машина и присутствуют трубы, подводка (обвязка – размещены коммуникации ХВС и ГВС); помещение № 11 (комната), № 3 (туалет), № 2 (ванная) и № 4 (шкаф) расширены за счет помещения № 1 (коридор). Выполнен раздел квартиры на 5 однокомнатных квартир. В остальные помещения доступ не предоставлен. Также в судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиком Войтовым В.В., что в помещении № 5 указанного жилого помещения установлен унитаз.

27.12.2017 в адрес ответчиков администрацией Ленинского района Города Томска направлено требование, в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, а также необходимости предоставления в администрацию Ленинского района Города Томска письменного уведомления о завершении работ.

Доказательств подтверждающих приведение жилого помещения в прежнее состояние, суду не представлено.

Довод стороны ответчика Ставского А.А. о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, которое ответчиком исполнено в полном объеме суд считает несостоятельным, поскольку из представленного решения Октябрьского районного суда г. Томска от 30.07.2013 не усматривается, что администрация Ленинского района Города Томска обращается с настоящим исковым заявлением по спору о том же предмете.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиками требования действующего законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Поскольку требования истца не исполнены в добровольном порядке, исковые требования администрации Ленинского района Города Томска о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, доказательств того, что между собственниками установлен определенный порядок пользования жилым помещением, не представлено, следовательно, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние подлежит возложению на ответчиков в солидарном порядке.

Исходя из ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 60 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района Города Томска к Войтову В.В., Мироновой Т.А., Ставскому А.А., Моисеевой Р.П., Мальчугову Е.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Войтова В.В., Миронову Т.А., Ставского А.А., Моисееву Р.П., Мальчугова Е.В. солидарно привести в прежнее состояние жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.10.1988, а именно:

- выполнить демонтаж раковины, стиральной машины, перегородок в помещении № 9 (комната);

- выполнить демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением № 9 (комната) и помещением № 1 (коридор);

- выполнить демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением № 11 (комната), помещением № 2 (ванна), помещением № 3 (туалет), помещением № 4 (шкаф) и помещением № 1 (коридор);

- выполнить демонтаж перегородок с дверным проемом, демонтаж стиральной машины и труб в помещении № 8 (комната);

- выполнить демонтаж унитаза в помещении № 5 (шкаф).

Взыскать с Войтова В.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 60 руб.

Взыскать с Мироновой Т.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 60 руб.

Взыскать с Ставского А.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 60 руб.

Взыскать с Моисеевой Р.П. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 60 руб.

Взыскать с Мальчугова Е.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 60 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева