Волчек Наталья Игоревна

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аничина Романа Николаевича к СНТ «Соболь» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Аничин Р.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Соболь», с учетом уточнения, об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2; уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020209:88, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, по фактическому пользованию, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № № от <дата>, в границах согласно каталогу координат.

В обоснование исковых требований указал, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 Право собственности истца зарегистрировано <дата> за реестровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 пользуется своим участком более 15 лет по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов исскусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка н...

...а местности. Данный участок огорожен забором, участок распахан и ухожен, в границах участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки, по периметру участка посажаны садовые деревья и кустарники, что подтверждает обстоятельство использования земельного участка. Ответчик не возражает против увеличения площади участка, а также против изменения координат земельного участка (исправления реестровой ошибки), о чем свидетельствует подпись в акте согласования. Акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами. Споров и возражений по границам не заявлено.

Истец Аничин Р.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца, с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца Клинцов А.В. в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Соболь» Куприй Ю.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Волчек Н.И., Волчек Э.Е., Андреева Г.Н., Ветрова К.П., Управление Росреестра по Московское области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу Аничину Р.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью согласно сведений ЕГРН – 1200 кв.м. /л.д.15, 16, 53-54/.

Третьему лицу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью согласно сведений ЕГРН – 1900 кв.м. /л.д.57-58/.

Третьему лицу ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью согласно сведений ЕГРН – 1937 кв.м. /л.д.59-60/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно заключения эксперта ООО «Биосферинг»: <дата> выходом на место, с участием сторон было проведено обследование и замер земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> По результатам осмотра объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений составлен план земельного участка по фактическому пользованию с учетом сложившегося порядка пользования. Экспертом определено описание местоположения поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, площадью 1548 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № разработан и огорожен, используется в указанных границах более 15 лет. Граница является исторический сложившейся, что подтверждается датой выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Фасадная граница исследуемого земельного участка соответствует фасадным границам смежных земельных участков – за пользования общей территории нет. Увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования членов СНТ «Соболь» не происходило, так как границы земель общего пользования членов СНТ «Соболь» уточнены. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением по фактическому пользованию. Местоположение границ земельного участка определено по фактическому положению на местности в пределах, определенных от смежных земельных участков объектом искусственного происхождения – забором, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Исходя из вышесказанного, эксперт приходит к выводу о том, что площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляла 1548 кв.м. еще до уточнения местоположения границ и площади, на протяжении длительного времени (более 15 лет). Исходя из выявленных расхождений фактической и реестровой площади земельного участка, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении площади земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения выявленной реестровой ошибки в описании площади исследуемого земельного участка необходимо привести границы в соответствии со сложившимся пользованием (фактические границы). Для этого: Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1548 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с представленным каталогом координат. При данном варианте не будут затронуты права и интересы иных лиц /л.д. 79-122/.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Уточнение границ земельного участка истца возможно произвести лишь по фактическому пользованию, при этом, при установлении границ земельного участка таким образом, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, согласно заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Соболь» об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии каталогом координат заключения эксперта:

№ п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

S,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами 50:29:0020209:88.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>