Волхонцев Виталий Геннадьевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием представителя истцов Магомедгаджиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волхонцевой Л.И., Волхонцева В.Г. и Волхонцева Ю.Г. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Волхонцева Л.И., Волхонцев В.Г., Волхонцев Ю.Г. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 01.11.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 38 передало истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру в многоквартирном жилом доме. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находятся жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенног...

...о по <адрес>, общей площадью части дома 62,7 кв.м, жилой площадью части дома 45,0 кв.м, под литером «А», пристройку площадью 11,7 кв.м под литером «а».

Истцы Волхонцева Л.И., Волхонцев В.Г. и Волхонцев Ю.Г. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях каждый просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истов Магомедгаджиева Н.А. заявленные истцами требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что 01.11.1997 года КСП <данные изъяты> по договору передачи № 38 передало Волхонцевой Л.И., Волхонцеву Ю.Г. и Волхонцеву В.Г. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Впоследствии постановлением № 1-6 от 25.01.2008 года нумерация домов изменилась, и квартира стала считаться расположенной по <адрес>. Так как часть жилого дома передана истцам как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за Волхонцевой Л.И., Волхонцевым В.Г. и Волхонцевым Ю.Г. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство первого заместителя главы администрации МО Чернский район, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что согласно копии договора передачи № 38 от 01.11.1997 года КСП <данные изъяты> передало Волхонцевой Л.И., Волхонцеву Ю.Г. и Волхонцеву В.Г. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 20.11.1997 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии постановления главы администрации <данные изъяты> № 1-6 от 25.01.2008 года «О присвоении наименований улицам и нумерации домов в <адрес>» следует, что жилому помещению, занимаемому истцами и ранее расположенному по <адрес>, присвоена новая нумерация дома - №.

Из копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет следующие площади - общая площадь части дома составляет 62,7 кв.м, жилая площадь 45,0 кв.м, пристройка площадью 11,7 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцами, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная КСП <данные изъяты> по договору передачи № 38 от 01.11.1997 г. в совместную собственность Волхонцевой Л.И., Волхонцеву Ю.Г. и Волхонцеву В.Г. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Волхонцевой Л.И., Волхонцева Ю.Г. и Волхонцева В.Г. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес> имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Волхонцевой Л.И., Волхонцева В.Г. и Волхонцева Ю.Г. удовлетворить.

Признать за Волхонцевой Л.И. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Волхонцевым В.Г. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Волхонцевым Ю.Г. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.В.Николаева