Волкова Галина Мифодьевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, дача 18б, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 132,3 кв.м., в том числе жилой площадью 98,5 кв.м., подсобной 47,8 кв.м.

Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка помещений <адрес> №, которая была узаконена постановлением ФИО2 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемочной комиссии по приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения истцом получен не был.

Занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, оборудованное отдельной системой газового, электрического и водоснабжения и может быть выделена.

В соответствии с постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой даче истца присвоен почтовый адрес: <адрес>, п/о Степановск...

...ое, <адрес>, дача 18.

Однако в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру б, площадью 101,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №, <адрес>, кв. б, что не соответствует фактическому объекту.

Просила признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 132,3 кв.м., в том числе жилой площадью 98,5 кв.м., подсобной 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № (<адрес>), дача 18б, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> №, <адрес>, кв. б прекратить.

В судебном заседании истица не явилась, извещена надлежащим образом, ранее заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ФИО2 городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени о месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельным участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенным судом.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлено в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, дача 18б, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 132,3 кв.м., в том числе жилой площадью 98,5 кв.м., подсобной 47,8 кв.м.

Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка помещений <адрес> №, которая была узаконена постановлением ФИО2 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемочной комиссии по приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения истцом получен не был.

Занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, оборудованное отдельной системой газового, электрического и водоснабжения и может быть выделена.

В соответствии с постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой даче истца присвоен почтовый адрес: <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 18.

Однако в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру б, площадью 101,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №, <адрес>, кв. б, что не соответствует фактическому объекту.

Определением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта ФИО4, представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что строения самовольно реконструированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес>, кв.б (<адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 18б), отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние.

Указанные строения имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкцией и перепланировкой исследуемой части жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050208:555 не установлены, определить расположена ли спорная часть жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050208:555 эксперту не представляется возможным.

Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>, кв.б (<адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 18б), представляет собой отдельную часть жилого дома (автономный жилой блок), входящую в состав блокированного жилого дома, состоящего из двух независимых частей (автономных жилых блоков), каждая из которых отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам усадебного типа по конструктивным особенностям и функциональному использованию. В автономных жилых боках №а и №б отсутствуют помещения совместного пользования (лестницы, входные группы, подполья и т.д.), отсутствуют общие чердачные помещения, отсутствуют помещения, расположенные над или под помещениями соседних блоков, имеются индивидуальные вводы инженерных коммуникаций.

Жилой дом, в состав которого входит автономный жилой блок, обозначенный как квартира №б, не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как отсутствуют помещения совместного пользования, входные группы отдельные, отсутствуют помещения расположенные над или под помещениями соседнего блока и каждый жилой блок (часть) жилого дома возможно выделить вертикальной плоскостью.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, исследовав заключение эксперта, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 132,3 кв.м., в том числе жилой площадью 98,5 кв.м., подсобной 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> №, <адрес>, кв. б прекратить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома (автономный жилой блок), входящую в состав блокированного жилого дома, состоящего из двух независимых частей (автономных жилых блоков), общей площадью всех частей здания 132,3 кв.м., в том числе жилой площадью 98,5 кв.м., подсобной 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> №, <адрес>, кв. б прекратить.

Внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суду в течение месяца.

Судья: Е.Д.Аникеева

УИД: 16RS0012-01-2023-000525-25

Дело №2-428/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан 31 октября 2023 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лихачева Н.М. к Лихачеву В.М. о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Лихачев Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к Лихачеву В.М. о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В массиве объекта недвижимости, в котором расположено жилье истца, также расположен объект капитального строительства – квартира, с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., имеющая адрес: <адрес> по сведениям ЕГРН адрес - <адрес> Право на объекты в ЕГРН зарегистрировано за родителями истца – Лихачевым М.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Лихачевой Т.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела после их смерти не открывались, ни истец, ни ответчик в наследство не вступили. Однако истец фактически принял наследство после смерти своих родителей.

В связи с чем просит признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти родителей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьи лиц привлечены Лихачева Н.М., Ка...

...юрина Т.М., Волкова Г.Ф., Лихачева З.М., Лихачев В.М.

Истец и его представитель по доверенности Мякишев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Лихачев В.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан Салихов Е.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Третьи лица Лихачева Н.М., Каюрина Т.М., Лихачева З.М., Лихачев В.М., Волкова Г.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Большемеминского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай сети можно только путем совершения завещания.

В силу статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Лихачев М.В., отец истца, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11), свидетельством о рождении истца (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Лихачева Т.Я., мать истца, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12), свидетельством о рождении истца (л.д.10).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СХПК им. Ленина и Лихачевым М.Ф., в совместную собственность Лихачеву М.В., Лихачевой Т.Я. передано жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.76-77).

Из договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Палата имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района РТ продала, а Лихачев М.В. и Лихачева Т.Я. купили в долевую собственность (по ? доли) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 0,0523 га (л.д.35-36).

В сведениях ЕГРН имеется информации о наличии жилого помещения – квартире, с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладателями которых по ? доли за каждым являются Лихачева Т.Я., Лихачев М.В. (л.д.25-30)

Из справки Исполнительного комитета Большемеминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартире, инвентарный номер №, площадью 51,7 кв.м., имеющей в ЕГРН кадастровый номер №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен (изменен) адрес: <адрес> (л.д.78).

В похозяйственных книгах Большемеминского сельского поселения за период с 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011 содержится информация о наличии у Лихачева М.В., Лихачевой Т.Я. жилого дома и земельного участка по адресу: д. Заборная Поляна (л.д.54-58).

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что истец фактически принял наследство после смерти своих родителей, до настоящего времени истец использует жилое помещение и земельных участок по своему назначению.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за Лихачевым Н.М. право собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования после смерти родителей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за Лихачевым Н.М. (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на квартиру, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: Республика <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2023 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина