Волокитин Никита Геннадьевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 29 сентября 2015 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.

при секретаре Дымочко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ипотечно-сервисная компания «Восток» к Зыряновой ФИО7, Волокитину ФИО11 о взыскании суммы займа, процентов, штрафа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Зыряновой Я.В. (заемщик) был заключен договор целевого займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство по передаче денежных средств заемщику в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> Заемщик в свою очередь обязался возвратить сумму займа и уплатить на нее проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, на срок <данные изъяты> календарных дней с момента фактического предоставления займа. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) вышеуказанной комнаты, находящейся в жилом помещении, принадлежащем второму ответчику – Волокитину Н.Г. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с Зыряновой Я.В. сумму займа в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей; повышенные проценты за нецелевое использование займа в сумме <данные изъяты> рублей; штраф в связи с нарушением обязательств по предоставлению документов в территориальный орган Пенсионного фонда в сумме <данные изъяты> рублей; судебные расходы по оплате госу...

...дарственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей с которой начинаются торги в отношении жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно.

Ответчик Зырянова Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.

Ответчик Волокитин Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще и своевременно. Ранее участвуя в судебном заседании пояснил, что он не согласен с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку указанная комната находится в принадлежащей ему квартире, денежных средств за комнату от Зыряновой Я.В. он не получал<данные изъяты>

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Зыряновой Я.В. (заемщик) был заключен договор целевого займа № на приобретение недвижимого имущества, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство по передаче денежных средств заемщику в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес>. По условиям договора, заёмщик обязался возвратить кредитору полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки, и на условиях, предусмотренных договором (л.д. №

В обеспечение исполнении обязательств по договору займа, между истцом и Зыряновой Я.В. было согласовано условие, содержащееся в п. 6.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) комнаты оцененной сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

C момента заключения договора займа ответчик Зырянова Я.В. ненадлежащим образом выполняет обязательства по договору, в связи с чем, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты> рублей сумма займа, <данные изъяты> рублей проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей штраф за нарушение обязательств по предоставлению документов в территориальный орган Пенсионного фонда, <данные изъяты> рублей штраф за нецелевое использование займа.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору займа, процентам за его пользование и штрафам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены суду доказательства о просрочке возврата займа и уплаты на него процентов заемщиком Зыряновой Я.В. которые у суда не вызывают сомнений.

В нарушение договора и положений статьи 309 ГК РФ со стороны заемщика имело место ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушение срока возврата кредита.

Как следует из пункта <данные изъяты> договора займа, в случае нарушений п.п. 5.2, 5.5, 5.6 договора займа заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере <данные изъяты> % от суммы займа за каждый календарный день неисполнения обязательства начиная со дня следующего за днем наступления срока исполнения обязательства (л.д. №).

Согласно п. 6.6 договора займа, в случае досрочного требования возврата займа в соответствии с разделом 7 договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы займа до полного исполнения своих обязательств (л.д. №).

Указанные условия договора займа были согласованы сторонами, заемщиком не оспаривались.

При таком положении, с ответчика Зыряновой Я.В. в пользу истца, следует взыскать задолженность по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Оценивая заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей с которой начинаются торги в отношении жилого помещения - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес> суд приходит к следующему.

Как следует из решения Краснокаменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по исковому заявлению Волокитина Н.Г., судом постановлено: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Волокитиным Н.Г. и Зыряновой Я.В. Обязать Зырянову Я.В. передать жилое помещение - комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес>, Волокитину Н.Г. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на недвижимое имущество и ипотеки в силу закона. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Зыряновой Я.В. на указанное жилое помещение признать недействительным (л.д. №).

При таком положении, законных оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, в отношении спорной комнаты, у суда не имеется, следовательно, в удовлетворении данной части иска следует отказать.

При разрешении исковых требований о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в размере пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

С ответчика Зыряновой Я.В. в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Зыряновой ФИО12 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ипотечно-сервисная компания «Восток» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Салбуков К.В.

дело № 2-1202/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 17 июня 2015 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи - Пахатинского Э.В.

при секретаре - Пономарчук Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волокитина ФИО9 к Зыряновой ФИО15 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Волокитин Н.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчицей Зыряновой Я.В. договор купли-продажи жилого помещения - комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора ответчица обязана произвести расчет не позднее 15 банковский дней с даты государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав собственности на спорное жилое помещение и регистрация ипотеки в силу закона. Однако денежные средства в счет оплаты жилого помещения истцом до настоящего времени не получены. По мнению истца, факт неисполнения ответчицей обязательств по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора, поскольку помимо отчуждения имущества, истец лишился права на получение соответствующих денежных средств за имущество. Истец просит суд признать сделку несостоявшейся, расторгнуть договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, исключить записи о регистрации прав на недвижимое имущество и ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ, до рассмотрения дела по существу, истец Волокитин Н.Г. уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, обязать ...

...ответчицу Зырянову Я.В. передать жилое помещение в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, исключить записи о регистрации прав на недвижимое имущество и ипотеки в силу закона <данные изъяты>

В судебном заседании истец Волокитин Н.Г. уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении основаниям, просил суд расторгнуть договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, обязать ответчицу Зырянову Я.В. передать жилое помещение в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, исключить записи о регистрации прав на недвижимое имущество и ипотеки в силу закона.

Ответчица Зырянова Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО ипотечно-сервисная компания <данные изъяты> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, возражала в удовлетворении исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи об ипотеке в силу закона, мотивируя тем, что исключение указанной записи нарушает права и законные интересы третьего лица, являющегося залогодержателем спорного недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца. представителя третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Волокитиным Н.Г. (Продавец) и Зыряновой Я.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей «Покупатель» уплачивает «Продавцу» за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО ипотечно-сервисная компания <данные изъяты>, согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Недвижимое имущество с момента передачи его «Покупателем» и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у «Продавца». Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за недвижимое имущества уплачена «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора из собственных средств <данные изъяты> Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца <данные изъяты> Договора) <данные изъяты>

Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В связи с неисполнением Зыряновой Я.В. обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора купли-продажи <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<данные изъяты>

Таким образом, возможность расторжения договора в связи с неполучением денежных средств предусмотрена соглашением сторон, в качестве условия договора.

Из системного толкования положений гражданского законодательства, в том числе вышеприведенных п.п. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ следует, что одна из сторон вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора при обязательном соблюдении ей правила, установленного п. 2 ст. 452 ГК РФ, в случае наличия существенного нарушения договора другой стороной. При этом под существенным нарушением договора понимается нарушение лишь тех его условий, которые, в свою очередь, могут рассматриваться в качестве существенных.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Кроме того, для признания нарушения условий договора существенным необходимо установление того обстоятельства, что данное нарушение влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчица Зырянова Я.В. не представила суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что заявленные исковые требования нарушают её права и законные интересы.

Доводы представителя третьего лица о том, что исключение записи об ипотеке противоречит закону, являются несостоятельными по вышеприведенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Волокитиным ФИО10 и Зыряновой ФИО16

Обязать Зырянову ФИО17 передать жилое помещение <адрес> Волокитину ФИО12 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № и ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №

Свидетельство о государственной регистрации права собственности Зыряновой ФИО18 на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> края, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю признать недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.В. Пахатинский