Воробьев Семен Анатольевич

№ 2а-1435/2025

УИД 28RS0004-01-2025-000404-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Астафьевой Т.С.,

при секретаре Матвеевой Н.И.

с участием представителя административного истца Сугайло К.Д., представителя административного ответчика Управления Росреестра по Амурской области Янковской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по заявлению Воробьева С. А. о признании незаконным уведомления от 15.10.2024 года № КУВД-001/2024-31087767/4 о возврате без рассмотрения документов, приложенных к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев С.А. обратился в суд с данным заявлением, в обоснование указав, что административным истцом на основании договора от 09.12.2023 года приобретено нежилое здание с кадастровым номером ***. Для эксплуатации указанного здания Воробьев С.А. также заключил договор уступки права требования земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в аренде на неопределенный срок. С целью государственной регистрации договора уступки прав требования, административный истец обратился в Управление Россреестра по Амурской области, однако уведомлением от 15.10.2024 года Воробьеву С.А. было отказано в регистрации договора в связи с тем, что договор аренды по состоянию на 19.09.2024 года не расторгался, таким образом, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Административный истец полагает указанный отказ незаконным, поскольку факт продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок не умаляет прав сторон на внесение в него изменений и не является пре...

...пятствием для государственной регистрации представленного договора уступки прав аренды, так как из положений ст. 450, 452, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует невозможность изменения условий договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

На основании изложенного, просит суд признать незаконным отказ в государственной регистрации уступки прав требования по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***, изложенный в уведомлении № КУВД-001/2024-31087767/4 от 15.10.2024 года.

В судебное заседание не явились административный истец Воробьев С.А., обеспечивший в суд явку своего представителя, административный ответчик государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Печагина И.В., - о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В порядке статьи 150, 226 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель административного истца поддержал требования административного искового заявления в полном объеме.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления Росреестра по Амурской области возражала против заявленных исковых требований, в дополнение к письменному отзыву пояснила суду, что государственным регистратором принято решение не об отказе в предоставлении государственной услуги, а о возврате документов. В период приостановления действий по государственной регистрации права заявителю было рекомендуемо предоставить согласие арендодателя земельного участка для заключения договора уступки прав. В последующем заявителем были предоставлены сведения о том, что договор аренды, заключенный между Степаненко Е.В. и Комитетом имущественных отношений администрации г. Благовещенска, не расторгался, то есть договор заключен на неопределенный срок, в связи с чем регистрация уступки права невозможна.

Из письменного отзыва на административное исковое заявление государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Печагиной И.В. следует, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости открыт раздел на земельный участок с кадастровым номером ***, в котором имеется актуальная регистрационная запись о государственной регистрации аренды от 06.11.1998 года №1733 на срок с 06.11.1998 года на 3 года. Таким образом, для заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды необходимо предоставление согласия арендодателя земельного участка. На основании вышеизложенного, осуществление учетно-регистрационных действий было приостановлено в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, с 30 июля 2024 до 28 октября 2024, о чем заявителям направлено уведомление от 30.07.2024 года №КУВД-001/2024-31087767. 28.09.2024 года на государственную регистрацию истцом представлены дополнительные документы: заявление о предоставлении дополнительных документов к №КУВД-001/2024-3108776; ответ от 18.09.2024 №б/н выдан Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска по Амурской области, при этом, в данном ответе, указано, что договор №1733 от 06.11.1998, заключенный со Степаненко Е.В., по состоянию на 19.09.2024 комитетом не расторгался. Таким образом, данный договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Уступка прав и обязанностей по договору аренды, заключенному на неопределенный срок не представляется возможной. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений части 2 статьи 227 КАС РФ, суд удовлетворяет полностью или в части заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон N 218-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 6 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от 09.12.2023 года, Воробьевым С.А. 12.12.2023 года зарегистрировано право собственности на нежилое здание – шиномонтаж, состоящее из 1-го этажа, общей площадью 22,4 кв.м., с инвентаризационным номером 1466:0001, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 257, с кадастровым номером ***.

Согласно пункту 2 Договора купли-продажи имущества от 09.12.2023 года помещение расположено на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под шиномонтаж, общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 257, юго-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Ломоносова – ж/д ветка – ул. Октябрьская – ул. Лазо, с кадастровым номером ***.

При этом земельный участок был предоставлен Степаненко Е.В. на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № 1733 от 06.11.1998 года, заключенным между Степаненко Е.В. и Комитетом по управлению имуществом МО г. Благовещенска.

В связи с продажей нежилого здания – шиномонтажа, с инвентаризационным номером 1466:0001, 13.07.2024 года между Степаненко Е.В. (Сторона 1) и Воробьевым С.А. (Сторона 2) заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договора аренды на землю), в соответствии с пунктом 1 которого, «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по Договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договору аренды на землю) № 1733 от 06.11.1998 года и по Соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1733 от 06.11.1998 г. от 20.04.2015 г., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 257, общей площадью 285 кв.м., видом разрешенного использования - для гостевой автостоянки по оказанию услуг автосервиса.

13.07.2024 года Воробьев С.А. обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением КУВД-001/2024-31087767 о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 257, в части регистрации соглашения об уступки прав по договору аренды от 13.07.2024 года.

Уведомлением № КУВД-001/2024-31087767/2 от 30.07.2024 года осуществлено приостановление государственной регистрации, в соответствии с которым при проведении правовой экспертизы установлено, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером *** имеется регистрационная запись о государственной регистрации аренды от 06.11.1998 года на 3 года, в связи с чем не представляется возможным уступка прав и обязанностей по договору аренды от 06.11.1998 года, поскольку срок договора аренды истек. Кроме того, указано на необходимость предоставления согласия арендодателя земельного участка для заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с информацией, представленной КУМИ г. Благовещенска 23.09.2024 года № 29-исх/5932 на обращение Степаненко Е.В., договор аренды земельного участка от 06.11.1998 года № 1733, заключенный со Степаненко Е.В., по состоянию на 19.09.2024 года Комитетом не расторгался.

Решением государственного регистратора управления Росреестра по Амурской области Печагиной И.В., выраженным в уведомлении № КУВД-001/2024-31087767/4 от 15.10.2024 года, Воробьеву С.А. возвращены прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документы без рассмотрения. Основанием для принятия указанного решения послужило то, что договор аренды заключен на неопределенный срок. В соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации. На основании изложенного, уступка прав и обязанностей по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, не представляется возможной.

Вместе с тем, оснований согласиться с указанным решением государственного регистратора, у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером *** имеется запись о государственной регистрации аренды от 06.11.1998 года.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из этого следует, что даже бессрочный договор аренды имеет срок, окончание которого зависит от воли и волеизъявления любой из сторон сделки.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что по истечении срока действия договор аренды от 06.11.1998 года № 1733 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пунктам 1 статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Довод государственного регистратора о том, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, судом не принимается, поскольку сведения о государственной регистрации аренды уже имеются в ЕГРН, что не отрицается административным ответчиком. При этом Воробьев С.А. обращался в орган регистрации прав не с заявлением о государственной регистрации договора аренды, а с заявлением о государственной регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды.

Поскольку договор аренды земельного участка от 06 ноября 1998 года, продолжает действовать, прошел государственную регистрацию, следовательно, перемена лиц в обязательстве, ответственных перед арендодателем, является основанием для внесения соответствующих изменений в реестре и регистрации договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды независимо от срока его действия (статьи 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку условия договора становятся обязательными для нового арендатора с момента государственной регистрации права.

Доводы административного ответчика об обратном не основаны на законе.

Из изложенного следует, что у регистрирующего органа отсутствовали предусмотренные законом основания для возврата без рассмотрения документов, приложенных к заявлению о государственном кадастровом учете (или) государственной регистрации прав, соответственно требования административного искового заявления являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В качестве способа восстановления нарушенного права административного истца (п. 1 ч. 3 ст. 227 КАС РФ) суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Амурской области рассмотреть заявление Воробьева С.А. о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 13.07.2024 года № КУВД-001/2024-31087767.

Согласно ч. 1 ст. 114 КАС РФ судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением административного дела, и государственная пошлина, от уплаты которых административный истец был освобожден, в случае удовлетворения административного искового заявления взыскиваются с административного ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с административного ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей с учетом удовлетворения исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 175 – 180, 227 КАС РФ суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Воробьева С. А. к Управлению Росреестра по Амурской области, государственному регистратору Управления Росреестра по Амурской области Печагиной И.В.- удовлетворить.

Признать незаконным решение (уведомление) государственного регистратора Управления Росреестра по Амурской области Печагиной И.В. от 15.10.2024 года № КУВД-001/2024-31087767/4 о возврате без рассмотрения документов, приложенных к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Возложить обязанность на Управление Росреестра по Амурской области повторно рассмотреть заявление Воробьева С.А. о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 13.07.2024 года № КУВД-001/2024-31087767.

Взыскать с Управления Росреестра по Амурской области в пользу Воробьева С. А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года.

№2-7335/2024

10RS0011-01-2024-009773-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Костевой Д.А.,

с участием истцов Воробьева С.А., Воробьева А.А., представителя истцов Дмитриевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева С.А., Воробьева А.А. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании наследников принявшими наследство, включении имущества в наследственную массу, определении долей в праве собственности, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство. Истцы являются родными сыновьями умершей ФИО Других наследников у умершей ФИО не имеется, на момент смерти в браке она не состояла. Завещание ФИО не составляла. Заявления о принятии наследства нотариусу по месту нахождения наследственного имущества никто не подавал. Наследственное дело к имуществу умершей ФИО не заводилось. Наследственное имущество состоит из следующего имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общая площадь 49,8 кв.м.; кадастровый номер объекта №. Данная квартира принадлежит на праве обшей совместной собственности умершей ФИО. и Воробьеву С.А. на основании Договора о передаче жилья в собственность от 04 ноября 1992 года, заключенного между мэрией города Петрозаводска и ФИО., Воробьевым С.А., который в то время был несовершеннолетним и действовал с согласия матери. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истцы в силу юридической неосведомленности не обратились к нотариусу, однако фактически приняли наследство. Воробьев С.А. является участником общей совместной собственности на квартиру, уплачивает за нее налоговые платежи, Воробьев А.А. постоянно проживает в квартире с 2016 года по настоящее время, был в ней зарегистрирован по месту пребывания в период 2016-2019 г.г., ежемесячно уплачивает все коммунальные платежи. Истцы пользуются квартирой матери, в том числе находящимися в ней предметами домашней обстановки и обихода (мебелью, бытовой техникой, посудой и пр.), несут расходы по необходимому текущему ремонту жилого помеще...

...ния. Истцами были произведены все расходы на достойные похороны наследодателя. На основании изложенного, истцы просят признать Воробьева С.А. и Воробьева А.А, принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; определить доли участников общей совместной собственности в порядке приватизации ФИО. и Воробьева С.А. в праве собственности на квартиру, в размере 1/2 доля каждому; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО. 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; признать за Воробьевым С.А. право собственности на долю в размере 3/4 в праве собственности на квартиру в том числе: на 1/2 долю в праве, как участника общей собственности в порядке приватизации; на 1/4 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО.; признать за Воробьевым А.А. право собственности на долю в размере 1/4 в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО.

Истцы Воробьев С.А., Воробьев А.А. и их представитель Дмитриева И.А. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила возражения по иску, в которых разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ГУП РК «РГЦ Недвижимость», в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, разрешение исковых требований оставило на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав, представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса РФ статьи 1111, 1112, 1152, 1153, п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании » при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на имущество в порядке наследования, так как факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 вышеназванного Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № выдано отделом ЗАГС Прионежского района Управления ЗАГС РК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что завещание ФИО не составляла. Заявления о принятии наследства нотариусу по месту нахождения наследственного имущества никто не подавал. Наследственное дело к имуществу умершей ФИО. не заводилось.

Наследниками по закону после смерти ФИО являются дети: Воробьев С.А. (сын), Воробьев А.А.(сын).

Наследственное имущество состоит из следующего имущества: квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, состоящая из двух комнат, общая площадь 49,8 кв. м.; кадастровый номер объекта №.

Данная квартира принадлежит на праве обшей совместной собственности умершей ФИО и Воробьеву С.А. на основании Договора о передаче жилья в собственность от 04 ноября 1992 года, заключенного между мэрией города Петрозаводска и Воробьевой Л.В., Воробьевым С.А., который в то время был несовершеннолетним и действовал с согласия матери.

Договор был нотариально удостоверен и на основании ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», зарегистрирован в

Республиканском бюро технической инвентаризации, что подтверждается записью в реестровой книге РБТИ за № 3650/1863.

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не производилась.

Правовой режим наследственного имущества может быть распространен на недвижимое имущество при отсутствии сомнений в правовой квалификации такого имущества в качестве недвижимости, участвующей в гражданском обороте с соблюдением требований законодательства. Принадлежность спорной квартиры наследодателю никем не оспорена.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы приняли наследство после смерти матери.

Факт принятия наследства подтверждается тем, что истцы оплачивали налог на квартиру, коммунальные услуги, после смерти матери совершали в юридически значимый период действия направленные на управление и сохранение наследственного имущества, а именно приняли меры по сохранению наследственного имущества, не допускали бесхозного отношения к имуществу. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела налоговыми уведомлениями, платежными документами по оплате коммунальных услуг, фотографиями.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку обстоятельства принадлежности имущества наследодателю, обстоятельства принятия наследства истцами после смерти наследодателя, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд, исходя из положений приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о наличии оснований для признания истцов принявшими наследство и признания за истцами права собственности на наследственное имущество.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц (ст. 2 Закона).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в первоначальной редакции от 11.07.1991 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункты 1, 2). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса РФ).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ). Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

С учетом указанных правовых норм, имеются правовые основания для распределения долей в спорной квартире в следующем порядке: доля наследодателя ФИО как участника общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определяется в размере 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру; доля Воробьева С.А., как участника общей совместной собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определяется в размере 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.

При этом 1/2 доля наследодателя Воробьевой Л.В. включается в состав наследственной массы после ее смерти и распределяется в равных долях между ее наследниками Воробьевым С.А. и Воробьевым А.А. по 1/4 доле каждому.

Таким образом, доля Воробьева С.А. составляет 3/4 доли в праве, в том числе: 1/2 доля в праве, как участника общей собственности в порядке приватизации; 1/4 доля в праве в порядке наследования после смерти ФИО.; Воробьева А.А. 1/4 доля в праве в порядке наследования после смерти ФИО., соответственно.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать Воробьева С.А. (паспорт №), Воробьева А.А. (паспорт №) принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определить доли участников общей совместной собственности в порядке приватизации в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ФИО – 1/2 доля в праве, за Воробьевым С.А. – 1/2 доля в праве.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Признать за Воробьевым С.А. (паспорт №) право собственности на долю в размере 3/4 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в том числе:

на 1/2 долю в праве в порядке приватизации,

на 1/4 долю в праве в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Воробьевым А.А. (паспорт №) право собственности на долю в размере 1/4 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 25.10.2024.

Дело № 5-1714/2020

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Елизово Камчатского края 14 октября 2020 года

Судья Елизовского районного суда Камчатского края Почуева Светлана Анатольевна, рассмотрев материалы дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении

Воробьева Семёна Анатольевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Узбекской ССР, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьев не выполнил правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

15 июля 2020 года в 10 часов 40 мин. Воробьев прибыл в аэропорт Петропавловск-Камчатский (Елизово) из <адрес> и в нарушение пункта 5 части 3 постановления Губернатора Камчатского края от 10 апреля 2020 года № 50 «О мерах по недопущению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Камчатского края» (в редакции № 122 от 13.07.2020) отказался находиться в изоляции в объектах обсервационного типа не менее 14 календарных дней со дня прибытия.

В соответствии с абз. 5 ст. 19 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Федерального закона № 68-ФЗ) граждане Российской Федерации обязаны выполнять установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом правила поведения при введении режима повышенной готовности ...

...или чрезвычайной ситуации.

Согласно п. «у» ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 68-ФЗ органы государственной власти субъектов Российской Федерации устанавливают обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта.

В соответствии с пп. «б» п. 6 ст. 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», распоряжением Губернатора Камчатского края от 12 марта 2020 года № 267-Р на территории Камчатского края введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Камчатского края территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

На основании п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 417 «Об утверждении Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации», граждане обязаны выполнять решения должностных лиц, указанных в пунктах 8 и 9 статьи 4.1 Федерального закона № 68-ФЗ, направленные на принятие дополнительных мер по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В целях исполнения Федерального закона № 68-ФЗ и вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации, распоряжением Губернатора Камчатского края от 10 апреля 2020 года № 50 установлены обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории Камчатского края.

Согласно пункту 5 части 3 указанного постановления Губернатора Камчатского края (в редакции №122 от 13.07.2020) граждане, не имеющие регистрации по месту жительства (пребывания) или объектов жилого недвижимого имущества, принадлежащих им на праве собственности, на территории Камчатского края, и прибывшие на территорию Камчатского края из других субъектов Российской Федерации без соблюдения требований, установленных Постановлением губернатора Камчатского края от 29.05.2020 N 86 "Об ограничении въезда граждан на территорию Камчатского края" обязаны: а) при прибытии в международный аэропорт Петропавловск-Камчатский (Елизово) или морской порт Петропавловск-Камчатский заполнять согласие по форме согласно приложению 5 к настоящему Постановлению; б) находиться в изоляции в объектах обсервационного типа не менее 14 календарных дней со дня прибытия. Граждане самостоятельно несут расходы, возникающие в связи с их нахождением в изоляции; в) при появлении первых респираторных симптомов незамедлительно обратиться за медицинской помощью.

Постановлением Губернатора Камчатского края от 29.05.2020 № 86 «Об ограничении въезда граждан на территорию Камчатского края» на период действия Распоряжения губернатора Камчатского края от 12.03.2020 N 267-Р о введении на территории Камчатского края режима повышенной готовности для органов управления и сил Камчатской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, введено ограничение въезда морским, воздушным транспортом граждан, не имеющих регистрации по месту жительства (месту пребывания) на территории Камчатского края или объектов жилого недвижимого имущества, принадлежащих им на праве собственности (подтверждается представлением свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость или выписки из ЕГРН) (Ч.1).

Ограничительные меры, установленные частью 1 настоящего Постановления, не распространялись на: 1) граждан, въезд которых на территорию Камчатского края обусловлен исполнением ими трудовых (служебных) обязанностей; 2) граждан, следующих через территорию Камчатского края транзитом; 3) граждан, прибывающих на территорию Камчатского края к близким родственникам (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, усыновители и усыновленные); 4) семьи, в составе которых один из супругов является близким родственником, гражданина зарегистрированного по месту жительства (месту пребывания) на территории Камчатского края; 5) граждан, проходящих военную службу и государственную службу иных видов на территории Камчатского края; 6) медицинских работников, прибывающих в медицинские организации Камчатского края в целях оказания медицинской помощи пациентам с новой коронавирусной инфекцией COVID-19, а также граждан, осуществляющих пусконаладочные, ремонтные и иные работы для нужд медицинских организаций Камчатского края; 7) граждан, прибывших на территорию Камчатского края из других субъектов Российской Федерации, для участия в организованных турах и (или) экскурсиях (ч.2).

На основании постановления Губернатора Камчатского края от 29.05.2020 № 86 (в редакции, действовавшей на момент совершения вменяемого правонарушения от 06.07.2020 №119) «Об ограничении въезда граждан на территорию Камчатского края» цифровой пропуск подлежал оформлению только в отношении граждан, въезд которых на территорию Камчатского края обусловлен исполнением ими трудовых (служебных) обязанностей, граждан, прибывших на территорию Камчатского края из других субъектов Российской Федерации, для участия в организованных турах и (или) экскурсиях, а также граждан, прибывающих на территорию Камчатского края к близким родственникам (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, усыновители и усыновленные).

Таким образом, въезд на территорию Камчатского края граждан, въезд которых на территорию Камчатского края обусловлен исполнением ими трудовых (служебных) обязанностей, допускался при предъявлении ими цифрового пропуска.

Указанные документы и сведения у Воробьева отсутствовали.

Для рассмотрения дела Воробьев не явился, извещался надлежащим образом, извещение с помощью СМС-сообщения доставлено, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Вина Воробьева в совершении правонарушения подтверждается протоколом об административном правонарушении, в котором отражены вышеизложенные судом обстоятельства правонарушения, объяснением Воробьева о том, что работодатель не оформил электронный пропуск, прибыл на территорию Камчатского края с целью трудоустройства, копией паспорта об отсутствии регистрации в Камчатском крае, информационной справкой, в которой зафиксирован письменный отказ находиться в изоляции 14 календарных дней со дня прибытия на объектах, определённых для прохождения изоляции и отказ от платного исследования (тестирования) на COVID-19 (л.д. 1-2, 3, 4, 5-6).

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что вина Воробьева в совершении правонарушения доказана и квалифицирует его действия по ч. 1 ст. 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях как невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

Обстоятельства, смягчающие и отягчающие административную ответственность отсутствуют.

В связи с отсутствием отягчающих административную ответственность обстоятельств, назначается наказание в виде предупреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29.9-29.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,

П О С Т А Н О В И Л:

Признать Воробьева Семёна Анатольевича виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначить ему административное наказание в виде предупреждения.

Постановление может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 10 суток со дня вручения или получения его копии.

Судья С.А. Почуева