Ворошина Елена Петровна

К делу №.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

С участием сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошина А. А.овича к Тосуниди П. С. о признании недействительным договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи о регистрации права собственности, о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи о регистрации права собственности и применении последствий ничтожной сделки,

Установил:

Ворошин А.А. обратился в суд с иском к Тосуниди П.С. о признании недействительным договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи о регистрации права собственности, о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи о регистрации права собственности и применении последствий ничтожной сделки, указав в обосновании иска, что его отцу Ворошину А. Н. на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, 1-й <адрес>,1.

С ДД.ММ.ГГГГ его отец состоял в зарегистрированном браке с Ворошиной П. С..

ДД.ММ.ГГГГ Ворошина П. С. умерла, и в день её похорон ему стало известно о существовании договора купли продажи жилого дома от 12.05.2011г, заключенного между его отцом Ворошиным А.Н. и Ворошиной П.С., и о существовании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Тосуниди Ю.П.(действ...

Показать ещё

...овавшим от имени Ворошиной П.С.) и Тосуниди П.С., согласно этому договору его отец, он и его семья должны сняться с регистрационного учета до 12.11.2013года.

Считает, что его отец добровольно не мог заключить сделку по отчуждению единственного своего жилья. Этот дом являлся единственным жильем не только для его отца, но и для него самого, и его семьи. Его отец по состоянию своего здоровья не мог в полной мере осознавать свои действия. Кроме этого согласие на отчуждение дома было подписано не самим отцом, а другим лицом, что не допустимо в силу закона.

Просит признать недействительным договор купли продажи жилого дома литер «А», общей площадью 187,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, п. <адрес> Строителей № 1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ворошиным А. Н. и Ворошиной П. С..

Признать недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 187,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, п. <адрес> Строителей № на имя Ворошиной П. С. с погашением записи в ЕГРП.

Признать недействительным договор купли продажи жилого дома литер «А», общей площадью 187,9 кв.м., и земельного участка, площадью 869 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, п. <адрес> <адрес> 1, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Тосуниди Ю. П. (действовавшим в интересах Ворошиной П. С.) и Тосуниди П. С..

Признать недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 187,9 кв.м., и земельного участка, площадью 869 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, п. <адрес> <адрес> № на имя Тосуниди П. С. с погашением записи в ЕГРП.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании истец Ворошин А.А. и его представитель по доверенности Львова Т.В. уточнили свои требования в части исключения Тосуниди П.С. из числа собственников на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, п. <адрес> <адрес> При этом истец пояснил суду, что спорное домовладение являлось единственным жильем его отца, его самого и членов его семьи и отец не мог добровольно отчуждать единственное свое жилье. Отец страдал психическим расстройством, и он не мог понимать в полной мере значение своих действий на момент совершения сделки по купле продаже жилого дома. Этот факт подтвердила и проведенная по делу посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.

Ответчик Тосуниди П.С. с иском не согласился, просил отказать в иске. Считает, что все действия по отчуждению спорного имущества были произведены в рамках закона.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статья 10 ГПК РФ не допускает действия граждан и юридических лиц. осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах и предусматривает, что в случае несоблюдения данных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно ст. 168 Г К РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Указанные положения закона в совокупности дают право для признания ничтожной сделки, совершенной со злоупотреблением правом, которое в таком случае должно быть установлено в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить ее стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом на основании собранных по делу доказательств, отцу истца Ворошину А. Н. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ворошин А. Н. и Ворошина П. С. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

12.05.2011г. между Ворошиным А.Н. и Ворошиной П.С. был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, п. <адрес> <адрес> впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Ворошина П.С. заключила договор купли продажи земельного участка и жилого дома с Тосуниди П.С.(своим братом).

При этом в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отчуждаемом жилом доме значатся зарегистрированными и проживающими Ворошина П. С., Ворошин А. Н., Ворошин А. А.ович, Ворошина Е. П., Ворошин Д. А., которые обязуются сняться в регистрационного учета и выселиться в течении 2-х месяцев с момента подписания договора.

При рассмотрении настоящего дела Ворошин А. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ

По ходатайству истца по делу была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.

В соответствии с заключением № от 13.08.2014г. на момент подписания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ворошин А. Н. с большей долей вероятности по своему психическому и соматическому состоянию на момент подписания договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был лишен способности, понимать значения своих действий и руководить ими. На момент подписания согласия на продажу жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ворошин А.Н. (подписана не самим Ворошим А.Н., а другим лицом в виду тяжелой болезни последнего) в силу имеющегося у него на тот момент хронического психического расстройства не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Заключение судебно-психиатрической экспертизы отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы экспертов основаны на материалах дела и не противоречат другими имеющимися в деле доказательствами. Эксперты имеют специальное образование и соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, поэтому правильность данного заключения у суда сомнений не вызывает.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Одним из основополагающих признаков сделки является ее правомерность, под которой прежде всего понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов. Наряду с правомерностью важное значение имеет соответствие сделки основополагающим нравственным нормам. ГК РФ обязывает суд при определенных условиях руководствоваться требованиями добросовестности, разумности и справедливости ( п.2 ст.6 ГК РФ), а участников гражданских правоотношений - осуществлять свои права разумно и добросовестно в силу п.3 ст.10 ГК РФ, запрещая совершать сделки с целью, противной основам нравственности в силу ст.169 ГК РФ. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны, это означает свободу в принятии решения, то есть нормальные условия формирования воли, а с другой стороны соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица. Сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата. Цель в сделке всегда носит правовой характер, то есть приобретение права собственности и тому подобное, а результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий прежде всего для сторон сделки. Правовой результат может наступить, только если у лиц, совершающих сделку, имелись для этого соответствующие юридические предпосылки.

В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку.

Согласно ст.177 ч.3 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 п.1 ст.171 ГК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре- возместить его стоимость в деньгах.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что на момент заключения оспариваемого договора от 12.05.2011г его отец Ворошин А.Н. находился в таком состоянии психического здоровья, которое не позволило ему здраво и правильно оценивать и анализировать последствия совершаемой им сделки, понимать ее природу, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Сделка по купле продаже жилого дома от 12.05.2011года, заключенного между Ворошиным А. Н. и Ворошиной П. С. недействительна и она в силу закона недействительна с момента ее совершения, соответственно Ворошина П. С. не имела права отчуждать спорный жилой дом и земельный участок Тосуниди П. С., следовательно, договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Тосуниди Ю.П.(действовавшим от имени Ворошиной П.С.) и Тосуниди П.С. подлежит признанию недействительным.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить последствия признания Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а именно- прекратить право собственности Тосуниди П.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, пр<адрес>

Поскольку на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за Тосуниди П. С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество так же внесена запись регистрации №,01-01-04/117/2013-149 и №01-01-04/117/2013-147, то в соответствии со ст.63 раздела 6 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в связи с признанием судом данной сделки недействительной, указанные записи о государственной регистрации подлежат погашению.

При этом право собственности Ворошина А. Н. на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит восстановлению.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Поскольку договор купли продажи от 12.05.2011г, и договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом признаны недействительными, то у Тосуниди П.С. отсутствует право собственности на спорное имущество, а, соответственно, документ, подтверждающий наличие у него такого права - свидетельство о государственной регистрации права, подлежит погашению.

В ходе рассмотрения настоящего дела суд неоднократно разъяснял сторонам ст.56 ГПК РФ и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Однако стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца, ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявлял, посчитал представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли продажи жилого дома литер «А», общей площадью 187,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, п. <адрес> <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ворошиным А. Н. и Ворошиной П. С. с погашением записи в ЕГРНИ права собственности Ворошиной П. С..

Признать недействительным договор купли продажи жилого дома литер «А», общей площадью 187,9 кв.м., и земельного участка, площадью 869 кв.м. расположенные по адресу <адрес>, п. <адрес> <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Тосуниди Ю. П. (действовавшим в интересах Ворошиной П. С.) и Тосуниди П. С..

Признать недействительной запись о регистрации права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 187,9 кв.м. № 01-01-04/117/2013-147, расположенный по адресу <адрес>, п. <адрес> <адрес> № на имя Тосуниди П. С..

Признать недействительной запись о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 859 кв.м. № 01-01-04/117/2013-149, расположенный по адресу <адрес>, п. <адрес> Строителей № на имя Тосуниди П. С..

Восстановить право собственности Ворошина А. Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, п. <адрес> Строителей,1 на основании договора купли продажи от 16.01.1993года, заключенный между Ворошиным А. Н. и ПХРО «Запад», удостоверенный нотариусом Тахтамукайской государственной нотариальной конторы Совмиз М.Б., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Меры обеспечения иска по определению судьи Тахтамукайского районного суда от 14.11.2013годав виде ареста на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, п. <адрес> <адрес> № отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Шепель

Свернуть