Ворсина Ольга Борисовна

Дело № 3а – 122/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 1 апреля 2021 года

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

судьи Леонтьева С.А.

при секретаре Пеледовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ворсиной Ольги Борисовны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Ворсина О.Б. обратилась в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности: <...>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровым номером №..., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 5 114 000 руб. по состоянию на 27.01.2020.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт №... от 14.12.2020 года, составленный оценщиком ООО «Правовые решения», об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 27.01.2020 года (далее – отчёт об оценке).

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.24.18 Закона об оценочной деятельности, согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Истец указывает, что заинтересован в установлении действительной рыночной стоимости объекта, поскольку завышенная када...

...стровая стоимость влечет увеличение его налоговых обязательств.

Административный истец в суд не явилась о слушании дела извещена, сведений о причинах неявки не представила, в связи с чем ее неявка не является препятствием для рассмотрения дела. Явившийся представитель административного истца диплома о высшем юридическом образовании не имеет, в связи с чем не был допущен к участию в рассмотрении дела.

Представители административных ответчиков - Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, СПБ ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» в суд явились, возражений против административного искового заявления не имеют, указывают, что кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в представленных истцом отчетах об оценке.

Представитель административного ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о слушании дела извещен, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года № 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела административному истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанный объект недвижимости.

Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере 6 060 411,86 руб. по состоянию на 27.01.2020.

В соответствии с представленными административным истцом отчётом об оценке рыночной стоимости объекта, по состоянию на 27.01.2020, его рыночная стоимость составляет 5 114 000 руб.

Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, суд принимает во внимание, что данные отчет составлены лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчетах. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности.

Как указывалось выше, представители административных ответчиков доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывали, ходатайства о проведении экспертизы не заявляли, представители явившихся административных ответчиков указали, что считают возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.

Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ч.3 ст.249 КАС РФ). При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Ворсиной Ольги Борисовны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: <...>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровым номером №..., равную рыночной стоимости в размере 5 114 000 руб. по состоянию на 27.01.2020.

Датой обращения Ворсиной Ольги Борисовны с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 27.02.2021 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья С.А.Леонтьев