Востренков Андрей Николаевич

Дело №2-1364/2020

64RS0044-01-2020-000947-83

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Григорьеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк Интеза» к Востренкову А. Н. о признании права собственности на нежилые помещения,

Установил:

Акционерное общество «Банк Интеза» (далее по тексту АО «Банк Интеза») обратилось в суд с иском к Востренкову А.Н. о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 августа 2012 года между АО «Банк Интеза» и <данные изъяты>» был заключен кредитный договор №<№> на сумму 3000000 руб. на срок 36 месяцев с процентной ставкой 20% годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору банком был заключен договор поручительства №<№> от 27 августа 2012 года с Востренковым А.Н., а также были заключены договоры поручительства с ООО «<данные изъяты>», Бухваловым В.А. и <данные изъяты>

30 октября 2012 года между ЗАО «Банк Интеза» и ООО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №<№> на сумму 1501000 руб. на срок 60 месяцев с процентной ставкой 16,5% годовых.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору №<№> Банком был заключен договор поручительства №<№> от 30 октября 2012 года с Востренковым А.Н., а также были заключены договора поруч...

...ительства с ООО «<данные изъяты>». Бухваловым В.А., <данные изъяты> и договор об ипотеке с <данные изъяты>

13 марта 2013 года между ЗАО «Банк Интеза», <данные изъяты> Востренковым А.Н.. Бухваловым В.А. было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке №<№> от 30.10.2012 года согласно которому залогодателями по указанному договору стали Востренков А.Н. и Бухвалов В.А., при этом предметом залога является: нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 273 000 руб., нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 284 580 руб., нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 76 260 руб., нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: <адрес> залоговой стоимостью 900 240 руб., принадлежащее залогодателям в равных долях по ? части.

27 ноября 2013 года между АО «Банк Интеза» и ООО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №<№> на сумму 1300 000 руб. на срок 36 месяцев с процентной ставкой 15,25% годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору №<№> Банком был заключен договор поручительства №<№> от 27 ноября 2013 года с Востренковым А.Н., а также были заключены договоры поручительства с ООО «<данные изъяты> Бухваловым В.А. и договор об ипотеке с Востренковым А.Н. и Бухваловым В.А.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 17.12.2014 года индивидуальный предприниматель Востренков А.Н. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев до 16 июня 2015 года, утвержден временный управляющий фио член некоммерческого партнерства СРО «МЦПУ».

Определением Арбитражного суда Саратовской области №А57-21925/2014 от 01.04.2015 года включены требования ЗАО «Банк Интеза» всего в сумме 3 762 738 руб. 56 коп., в том числе как обеспечение залогом в виде ? доли залогового имущества: нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес> нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес> нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: г.Саратов, <адрес>, нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: г.Саратов, <адрес>, задолженность в сумме 2 338 592 руб. 69 коп., в реестр требований кредиторов должника – индивидуального предпринимателя Востренкова А.Н., с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 22.06.2015 года индивидуальный предприниматель Востренков А.Н. признан несостоятельным (банкротом), и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 22.06.2015 года утвержден конкурсным управляющим должника Копа С.В.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №57-21925/2014 от 28.12.2015 года осуществлен переход к рассмотрению дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Востренкова А.Н., в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Введена процедура реализации имущества гражданина Востренкова А.Н. сроком на 6 месяцев, до 21.06.2016 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 28.12.2015 года утверждено положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Востренкова А.Н., являющегося предметом залога АО «Банк Интеза»:

? доли нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес>

? доли нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес>

? доли нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: <адрес>

? доли нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: <адрес>

10 октября 2016 года состоялись первые публичные торги по реализации имущества должника, являющегося предметом залога в пользу АО «Банк Интеза». Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие.

20 марта 2017 года состоялись повторные публичные торги по реализации имущества должника, являющегося предметом залога в пользу АО «Банк Интеза». Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие.

14 августа 2017 года между АО «Банк Интеза» и финансовым управляющим фио подписано соглашение о передаче имущества залоговому кредитору от <Дата>.

Банк реализовал свое право на оставление предмета залога за собой. Имущество принято на баланс банка по цене 633 057 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области №А57-21925/2014 от 17 августа 2017 года завершена процедура реализации имущества в отношении Востренкова А.Н.

Востренков А.Н. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. С момента завершения процедуры реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего фио считаются прекращенными.

01 ноября 2019 года АО «Банк Интеза» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

14 февраля 2020 года истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности от 14 февраля 2020 года.

В связи с вышеизложенным банк вынужден обратиться в суд с данным иском и просит признать право собственности на ? доли в праве на нежилое помещение, литер <№>, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый <№>, условный <№>, на ? доли в праве на нежилое помещение, литер <№> общей площадью 13 кв.м., кадастровый <№>. условный <№>, ? доли в праве на нежилое помещение, литер <№>, общей площадью 4,1 кв.м., кадастровый <№>, условный <№>, ? доли в праве на нежилое помещение, литер <№> общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый <№>, условный <№>, распложенных по адресу: <адрес>

Представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Как предусмотрено п. 1 - 3 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 27 августа 2012 года между АО «Банк Интеза» и ООО «<данные изъяты> был заключен кредитный договор №<№>, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3000000 руб. на срок 36 месяцев под 20% годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору банком был заключен договор поручительства №<№> от 27 августа 2012 года с Востренковым А.Н., а также были заключены договоры поручительства с ООО «<данные изъяты>», Бухваловым В.А. и <данные изъяты>

<Дата> между ЗАО «Банк Интеза» и <данные изъяты>» был заключен кредитный договор <№> по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1501000 руб. на срок 60 месяцев под 16,5% годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору №<№> банком был заключен договор поручительства №<№> от 30 октября 2012 года с Востренковым А.Н., а также были заключены договора поручительства с <данные изъяты>». Бухваловым В.А., <данные изъяты>» и договор об ипотеке с <данные изъяты>

13 марта 2013 года между ЗАО «Банк Интеза», <данные изъяты>», Востренковым А.Н.. Бухваловым В.А. было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке №<№> согласно которому залогодателями по указанному договору стали Востренков А.Н. и Бухвалов В.А., при этом предметом залога являются: нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес> залоговой стоимостью 273 000 руб., нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 284 580 руб., нежилое помещение, литер <№>, назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 76 260 руб., нежилое помещение, литер <№> назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: <адрес> залоговой стоимостью 900 240 руб., принадлежащее залогодателям в равных долях по ? части.

27 ноября 2013 года между АО «Банк Интеза» и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №<№>, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1300 000 руб. на срок 36 месяцев под 15,25% годовых. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору №<№> Банком был заключен договор поручительства №<№> от <Дата> с Востренковым А.Н., а также были заключены договоры поручительства с ООО «Саратовский Торговым Дом Подшипник», Бухваловым В.А. и договор об ипотеке с Востренковым А.Н. и Бухваловым В.А.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 17 декабря 2014 года признано обоснованным заявление должника ИП Востренкова А.Н. о признании его несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения сроком на 6 месяцев до 16 июня 2015 года, утвержден временный управляющий фио

Определением Арбитражного суда Саратовской области №А57-21925/2014 от 01 апреля 2015 года требования ЗАО «Банк Интеза» в сумме 3 762 738 руб. 56 коп., составляющие задолженность <данные изъяты> перед банком по вышеуказанным кредитным договорам, включены в реестр требований кредиторов должника ИП Востренкова А.Н. с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 22 июня 2015 года конкурсным управляющим ИП Востренкова А.Н. утверждена фио

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-21925/2014 от 28.12.2015 года утверждено положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Востренкова А.Н., являющегося предметом залога АО «Банк Интеза»:

? доли нежилое помещение, литер АА1, назначение: нежилое, общей площадью 13 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 13, адрес объекта: <адрес> ? доли нежилое помещение, литер АА1, назначение: нежилое, общей площадью 15,3 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: <адрес> доли нежилое помещение, литер АА1, назначение: нежилое, общей площадью 4,1 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 12, адрес объекта: <адрес> ? доли нежилое помещение, литер АА1, назначение: нежилое, общей площадью 48,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номер на поэтажном плане 15-17, адрес объекта: <адрес>

10 октября 2016 года состоялись первые публичные торги по реализации имущества должника, являющегося предметом залога в пользу АО «Банк Интеза». Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие.

20 марта 2017 года состоялись повторные публичные торги по реализации имущества должника, являющегося предметом залога в пользу АО «Банк Интеза». Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие.

14 августа 2017 года между АО «Банк Интеза» и финансовым управляющим фио подписано соглашение о передаче имущества залоговому кредитору.

Банк реализовал свое право на оставление предмета залога за собой. Имущество принято на баланс банка по цене 633 057 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области №А57-21925/2014 от 17 августа 2017 года завершена процедура реализации имущества в отношении Востренкова А.Н.

Востренков А.Н. освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. С момента завершения процедуры реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего фио считаются прекращенными.

01 ноября 2019 года АО «Банк Интеза» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 14 февраля 2020 года банку отказано в государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности в связи с тем, что представленное соглашение о передаче имущества залоговому кредитору не удостоверено нотариально.

В судебном заседании установлено, что у ООО «<данные изъяты>» перед истцом имелась задолженность по кредитным договорам, обеспечением исполнения обязательств перед банком являлся залог спорных нежилых помещений, принадлежавших ответчику, в рамках дела о банкротстве ИП «Востренкова А.Н. банк реализовал свое право на оставление предмета залога за собой, однако, соглашение не было нотариально удостоверено. Поскольку процедура реализации имущества в отношении Востренкова А.Н. завершена, полномочия финансового управляющего фио прекращены, нотариально удостоверить соглашение о передаче залогового имущества от 14 августа 2017 года на настоящий момент невозможно.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований банка о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности акционерного общества «Банк Интеза на» ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер <№> общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый <№> по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер <№> общей площадью 13 кв.м., кадастровый <№> по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер <№>, общей площадью 4,1 кв.м., кадастровый <№> по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литер <№>, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2020 года.

Судья Р.И. Шайгузова