Вожжов Павел Александрович

Дело 2-3442/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Благовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 06декабря 2012 года

дело по иску Вожжова П.А. к Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Вожжов П.А. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 49» заключило с Микениной О.А. договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Указанное здание было введено в эксплуатацию решением исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом государственной приемочной комиссией в качестве организации, осуществляющей эксплуатацию здания, указан трест «.. », в связи с реорганизацией которого ДД.ММ.ГГГГ комплекс зданий, в которых размещалось профтехучилище №, в том числе здание общежития по <адрес> безвозмездно были переданы на баланс Омского областного управления профтехобразования.

В ДД.ММ.ГГГГ Завод сборного железобетона № 1 был ликвидирован в связи с банкротством.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества по Омской области распоряжением № в государственную собственность Омской области передало имущество ГОУ НПО «Профессиональное училище ...

...№ 3», в том числе и многоквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>

В настоящее время Министерство имущественных отношений Омской области передало здание в оперативное управление БОУ НПО «ПУ № 49».

Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ он был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> как супруг нанимателя.

Учитывая, что Микенина О.А. и Усенко И.Н. уже использовали право бесплатной приватизации, он обратился за приватизацией указанного жилого помещения, однако ему было отказано в связи с указанием в техническом паспорте на самовольную перепланировку квартиры.

В связи с тем, что занимаемая им квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также соответствует всем требованиям законодательства, считает, что отказ ответчика нарушает его право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 34,3 кв.м.

Истец, третьи лица Микенина О.А. и Усенко И.Н. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что согласно техническому паспорту, в жилом помещении по адресу: <адрес> осуществлена самовольная перепланировка с присоединением мест общего пользования.

При условии соответствия произведенной перепланировки санитарным и техническим нормам и правилам, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу для жизни и здоровья, если указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и если на присоединение к помещению части общего имущества многоквартирного дома получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, Минимущество не возражает против предоставления указанного помещения в собственность в порядке приватизации в соответствии с действующим законодательством (л.д. 59-60).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - БОУ ОО НПО «Профессиональное училище № 49», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления обеспечиваются правосудием.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ст. ст. 2, 4, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого банка данных объектов собственности Омской области в отношении объектов недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении на праве оперативного управления за БОУ ОО НПО «ПУ № 3» недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области», здание по <адрес> было передано БОУ ОО НПО «ПУ № 49» в оперативное управление (л.д. 16).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования Омской области» жилые помещения в жилом многоквартирном доме по <адрес> исключены из специализированного жилищного фонда Омской области, включены в жилищный фонд социального использования Омской области (л.д.17).

В соответствии с данным Распоряжением ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Бюджетным образовательным учреждением Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище № 49», действующим от имени собственника жилого помещения - Министерства имущественных отношений Омской области и нанимателем Микениной О.А. был заключен договор социального найма № о предоставлении нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в государственной собственности, состоящего из одной комнаты в жилом доме общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., подсобной 17,0 кв.м. по адресу: <адрес>

Указано, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения.

На момент подписания договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи жилого помещения общая площадь предоставляемого жилого помещения, состоящего из одной комнаты, составляла 34,4 (л.д. 6-7, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ указанные стороны заключили дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец Вожжов П.А. - муж нанимателя был вселен в квартиру по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ - Микенина О.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Усенко И.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ - Вожжов П.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается поквартирной карточкой и карточкой регистрации (л.д. 20-21,30).

Доводы истца, что Микениной О.А. и Усенко И.Н. по договору безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано жилое помещение по адресу: <адрес> а он правом бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области и г. Омска не воспользовался, подтверждается справками ГП «Омский центр ТИЗ» от 30 июня 2010 года, 15 июля 2010 года, 06 сентября 2012 года и 23 ноября 2012 года (л.д. 34, 36,37).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением жилое помещение не состоит, что подтверждается справкой ГП «Омский центр ТИЗ» и Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от 01 октября 2012 года (л.д. 22,35).

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истец в заявлении указывает, что не оспаривалось ответчиком в письменном отзыве, наличие самовольной перепланировки квартиры служит препятствием в передаче ему этого жилого помещения в порядке приватизации.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 07 декабря 2009 года и кадастрового паспорта помещения по состоянию на 29 декабря 2009 года, квартира по адресу: <адрес> результате самовольной перепланировки сформирована из помещения вспомогательного назначения (кабинет художника) с устройством санитарно-технического оборудования (унитаза, раковины, ванны), электрического оборудования (электроплиты). Согласно выкопировки из экспликации к плану 1 этажа указанного жилого дома, на указанные даты квартира состояла из: помещения № 1 - кухня, площадью 9,6 кв.м., помещения № 2 - комната, площадью 17,3 кв.м., помещения № 3 - коридор, площадью 4,5 кв.м., помещение № 4 - санузел, площадью 2,9 кв.м. (л.д. 9-10).

По сведениям ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от 19 января 2010 года, указанная самовольная перепланировка жилого помещения была зафиксирована ранее при проведении инвентаризации здания общежития по состоянию на 03 декабря 1981 года (л.д. 31).

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств своих возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает приведенные ответчиком основания отказа истцу в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> необоснованными, так как перепланировка жилого помещения произведена до передачи нанимателю Микениной О.А. указанной квартиры по договору социального найма. Представленный истцом проект перевода нежилого помещения в жилое, составленное ООО .. свидетельствует о том, что перепланировка помещения выполнена без изменения основных инженерных конструкций. После перепланировки набор и функциональное назначение помещений квартиры по адресу: <адрес> соответствует квартирам, расположенным по вертикали на вышележащих этажах (л.д.38-46).

Согласно заключению эксперта ООО «.. » от ДД.ММ.ГГГГ, данный проект перепланировки соответствует требованиям СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Нарушений противопожарных требований норм и правил при обследовании квартиры по адресу: <адрес> Главным управлением МЧС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ не выявлено (л.д.32,33).

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение соответствие произведенной перепланировки указанного помещения санитарным и техническим нормам и правилам, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза для их жизни и здоровья.

На основании изложенного суд считает требования Вожжова П.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом следует признать в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Правами третьих лиц данное жилое помещение не обременено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Вожжовым П.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Валитвоа М.С. Заочное решение вступило в законную силу 22.01.2013 г.