Врубель Елена Викторовна

Дело № 2-3940/2024 25RS0029-01-2024-006814-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Врубель Е. В. к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо ФИО2,

с участием представителя истца Рой Т.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Врубель Е.В. через представителя по доверенности Рой Т.В. обратилась с настоящим иском в суд, указав, что с 2006 г. она владеет и пользуется земельным участком XXXX, расположенным по адресу: Приморский край, XXXX, сдт «Мечта», кадастровый номер XXXX. Садоводческое общество «Мечта» прекратило свою деятельность как юридическое лицо. Спорный земельный участок перераспределен ей из числа свободных, неиспользуемых земельных участков. На основании личного заявления она была принята в члены общества и внесена в списки. В выписке из ЕГРН спорный участок является ранее учтенным, согласно документации, имеющейся в садоводстве, в приложении к постановлению указан правообладатель земельного участка ФИО2, которой спорный земельный участок не использовался. С 2006 г. истец владеет спорным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании выписки из ЕГРН спорный земельный участок не изъят из оборота, его оборотоспособность не ограничена. Учитывая изл...

...оженное, просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Мечта», участок XXXX, в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский район, сдт «Мечта», участок XXXX, отсутствует, сведения об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках правообладателем указана ФИО2 на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГ № ПК-18-020592.

Постановлением главы администрации Уссурийского района Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX и приложением к нему за садоводческим товариществом «Мечта» закреплен в общее пользование земельный участок общей площадью 0,53 га в постоянное пользование, 39 членам садоводческого товарищества «Мечта» выделено 2,82 га в собственность бесплатно. Членам указанного садоводческого товарищества был предоставлен Государственный акт на садовые участки в собственность согласно прилагаемому списку. В приложении XXXX к постановлению, в списках членов садоводческого товарищества значится ФИО2 (п. 22).

Согласно выписке из протокола садоводческого товарищества «Мечта» от ДД.ММ.ГГ ФИО3 была исключена из членов общества, так как участок XXXX не используется лицом, за которым он закреплен, не возделывается, не обрабатывается, ФИО4 принята в члены садоводческого товарищества, ей распределен земельный участок XXXX.

Истцом была представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подано заявление к ответчику о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка.

Решением Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на том основании, что ранее земельный участки в садоводческого товарищества «Мечта» были предоставлены в собственность, повторное распоряжение земельными участками не представляется возможным.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на то, что с 2006 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, возделывает его, имеет намерения оформить в собственность. В подтверждение доводов истец представил свидетельские показания.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в 2002 г. он с женой приобрели земельный участок XXXX в с/о «Мечта». В 2003 г. его избрали председателем садового общества. В 2006 г. на общем собрании принято решение выделить истцу земельный участок XXXX, который был заброшен. Прежний собственник земельного участка ФИО2 умерла, наследников нет. За все время на спорный земельный участок никто не претендовал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что у ее родителей около 25 лет имеется в пользовании земельный участок в с/о «Мечта». В том же садовом обществе около 20 лет Врубель Е.В. пользуется земельным участком XXXX.

Согласно реестру наследственных дел наследственного дела в отношении ФИО2 не найдено.

Суд, анализируя представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что Врубель Е.В. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению. При этом ФИО2 как титульный собственник в течение длительного времени устранилась от владения участком, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанности по его содержанию.

Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Наличие титульного собственника земельного участка само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании за Врубель Е.В. права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Врубель Е. В. удовлетворить.

Признать за Врубель Е. В. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский район, сдт «Мечта», участок XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024.