Врублевская Анна Анатольевна

Дело № 2-173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Москвитиной Н.П., с участием истца Праздничных С.О., ответчика Праздничных А.В., представителя ответчика МО «Город Мирный» Курковой Е.А., с использованием систем видеоконференц-связи с Советским районным судом г.Краснодара, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Праздничных С.О., Праздничных А.А. к Праздничных А.В., администрации муниципального образования «Город Мирный», Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части, применении последствий признания сделки недействительной, признании недействительным свидетельства о праве собственности, включении Праздничных А.А. в число собственников жилого помещения, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Праздничных С.О. в своих интересах и в интересах Праздничных А.А. обратилась в Мирнинский районный суд с иском к Праздничных А.В., АМО «Город Мирный» о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что она в период <дата> по <дата> состояла в браке с Праздничных А.В., от которого имеется дочь Праздничных А.А., <дата> г.р. До расторжения брака истица с дочерью проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес> которая была предоставлена Праздничных А.В. АМО «Город Мирный» по договору социального найма жилого помещения № от <дата> В <дата> по причине конфликтных отношений с Праздничных А.В. истица с дочерью временно переехали в <адрес>. <дата> Праздничных А.В. заключил с АМО «Город Мирный» договор передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации), на основании которого он вступил в права собственности на спорно...

...е жилое помещение. Ссылаясь на ст.ст.9, 12 ГК РФ, ст.ст.2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п.1 ст.166, п.1 ст.178 ГК РФ, считает, что нарушены ее права и права дочери на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, просит суд признать недействительным договор передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Праздничных А.В., заключенный между ним и АМО «Город Мирный»; признать право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за Праздничных С.О., Праздничных А.А. по 1/3 доли за каждым.

В дальнейшем исковые требования были изменены – просит признать недействительным договор приватизации жилого помещения передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, в собственность Праздничных А.В., заключенный между ним и АМО «Город Мирный», в части не включения в него Праздничных А.А.; применить последствия признания сделки недействительной, признать недействительным свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, выданное Праздничных А.В., недействительным; включить Праздничных А.А. в число собственников указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков Праздничных А.В., АМО «Город Мирный» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, считает, что были нарушены права несовершеннолетнего на тот момент ребенка.

В судебном заседании Праздничных А.В. исковые требования поддержала в полном объеме (с учетом уточнений).

Истец Праздничных А.А., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя – матери Праздничных С.О.

Ответчик Праздничных А.В. исковые требования не признал, полагает, что нарушений не было, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика – АМО «Город Мирный» Куркова Е.А. с иском не согласна, в том числе по доводам, изложенным в отзыве, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель соответчика – Управления Росреестра по РС(Я) Муканов Г.Ж., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, предоставлен письменный отзыв.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и изучив представленные к материалам дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 вышеуказанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, <дата> между Праздничных А.В. и АК «АЛРОСА» (ЗАО) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС(Я), <адрес>. В качестве членов семьи в договор включены: Праздничных С.О., жена, и Праздничных А.А., дочь.

<дата> и.о. главы АМО «Город Мирный» "Б" издано распоряжение № о заключении договора социального найма с Праздничных А.В.

<дата> между администрацией МО «Город Мирный» и Праздничных А.В. заключен типовой договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>. В качестве членов семьи в договор включены: Праздничных С.О., жена, и Праздничных А.А., дочь.Решением <данные изъяты> районного суда от <дата> по гражданскому делу по иску Праздничных С.О. к Праздничных А.В. об устранении препятствий пользования жилым помещением и встречному иску Праздничных А.В. к Праздничных С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказано в удовлетворении как первоначального иска, так и встречного иска.

Апелляционным определением Судебной коллегии Верховного суда РС(Я) от <дата> решение <данные изъяты> районного суда от <дата> по данному делу отменено в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Праздничных А.В. к Праздничных С.О., Праздничных А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением отменено, в этой части вынесено новое решение, которым Праздничных С.О., Праздничных А.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В остальной части решение суда по данному делу оставлено без изменения.

Апелляционное определение Верховного суда РС(Я) от <дата> вступило в законную силу.

Ч.3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании указанного апелляционного определения Верховного суда РС(Я) от <дата> Праздничных А.В. обращается в ЖЭУ, и Праздничных С.О., Праздничных А.А. были сняты с регистрационного учета по адресу: РС(Я), <адрес>

Поскольку Праздничных С.О., Праздничных А.А. были сняты с регистрационного учета, то <дата> главой АМО «Город Мирный» "Б" издано распоряжение № о внесении изменений в договор социального найма с Праздничных А.В., в части исключения из договора социального найма Праздничных С.О., Праздничных А.А.

<дата> между Праздничных А.В. и АМО «Город Мирный» заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор социального найма, из договора социального найма от <дата> № исключены Праздничных С.О., Праздничных А.А.

<дата> представитель Праздничных А.В. - Тарнавская И.А. обращается с заявлением в АМО «Город Мирный» о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>

<дата> между Праздничных А.В. и АМО «Город Мирный» заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан и жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес>, передано в индивидуальную собственность Праздничных А.В., <дата> г.р.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При подписании указанного договора были соблюдены все существенные условия для данного договора, он подписан сторонами без изменений, дополнений, возражений.

Договор от <дата> № является многосторонней сделкой, к нему применяются нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения, изменения и расторжения сделок, а также признания ее недействительной или ничтожной, предусмотренной главой 9 ГК РФ.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч.2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3).

Доводы стороны истца о том, что нарушены права несовершеннолетней Праздничных А.А. на момент заключения <дата> дополнительного соглашения № между Праздничных А.В. и АМО «Город Мирный», а также <дата> № при оформлении договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации), являются необоснованными, поскольку несовершеннолетняя Праздничных А.А. была снята с регистрационного учета во исполнение вступившего в законную силу апелляционного определения Судебной коллегии Верховного суда РС(Я) от <дата>, которым Праздничных С.О., Праздничных А.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией справки РКЦ г.Мирного от <дата> о том, что в период заключения дополнительного соглашения и договора передачи недвижимого имущества в собственность в спорном жилом помещении Праздничных А.В. был зарегистрирован один.

Таким образом, договор от <дата> № передачи жилого помещения в собственность граждан – Праздничных А.В. был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, и оснований для признания указанного договора от <дата> №, а также для признания недействительной (ничтожной) сделки, не имеется.

В связи с установленными выше обстоятельствами дела, заявленные требования истца о включении Праздничных А.А. в число собственников жилого помещения, взыскании судебных расходов также подлежат отказу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Праздничных С.О., Праздничных А.А. к Праздничных А.В., администрации муниципального образования «Город Мирный», Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части, применении последствий признания сделки недействительной, признании недействительным свидетельства о праве собственности, включении Праздничных А.А. в число собственников жилого помещения, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение суда изготовлено 05.04.2017 года.

Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева