Вятчанина Зоя Александровна

Гражданское дело № 2-1112/2022 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2021-010365-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 26 мая 2022 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., единолично, при секретаре Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Ю.З. к Вятчаниной З.А., МО «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Егоров Ю.З. обратился в суд с иском к Вятчаниной З.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывал, что <дата> истец по договору купли-продажи приобрел жилой дом с постройками по адресу: <адрес> В данный момент имеет правое собственности на жилой дом, площадью <данные скрыты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется. Не может оформить свое право на спорный земельный участок, поскольку предлагают предоставить земельный участок только в аренду. За спорный участок он платить налоги, ухаживает за ним на протяжении 20 лет, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные скрыты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, ...

...с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МО «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика Вятчаниной З.А., уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика (Администрации города Ижевска), ходатайствующего об этом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Материалами дела установлено, что истец Егоров Ю.З. на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел у Вятчаниной З.А. в собственность жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано Егоровым Ю.З. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные скрыты> кв. м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте от <дата> правообладателем вышеуказанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является Вячтанина З.А.

После приобретения жилого дома у Вятчаниной З.А., Егоров Ю.З. владеет и пользуется земельным участком на том же праве, что и прежний владелец.

Разрешая спор, суд руководствуется вышеприведенными нормами права и с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о том, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к новому собственнику Егорову Ю.З. от прежнего собственника (Вятчаниной З.А.) в соответствии с действующим законодательством в порядке правопреемства перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные скрыты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым №.

Требование истца подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от <дата> к истцу Егорову Ю.З. от прежнего собственника (Вятчаниной З.А.) в порядке правопреемства перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 18:26:050997:19.

За Егоровым Ю.З. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и стороной ответчиков не оспаривается.

Суд, исходя из того, что при переходе к истцу права собственности на жилой дом, в его пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть в пожизненное наследуемое владение, перешел земельный участок, занятый указанным жилым домом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Егорову Ю.З. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом от прежнего собственника жилого дома Вятчаниной З.А. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

Учитывая вышеизложенное требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные скрыты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым №, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Соответственно, следует признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 562 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым №.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова Ю.З. к Вятчаниной З.АП., МО «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Егоровым Ю.З., <дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные скрыты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 11 июля 2022 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов