Вязникова Александра Руслановна

Дело № 2-732/2025

УИД 54RS0018-01-2025-000068-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (ПАО) к Вязниковой А. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Вязниковой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит:

Взыскать с Вязниковой А.Р. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору №Номер от Дата года в размере:

- сумму основного долга - 450 000 рублей

- сумму процентов, начисленных по состоянию на Дата - 38 213.12 рублей

- сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с Дата на сумму основного долга по день фактического исполнения, исходя из ставки 18,5 % годовых

- сумму неустойки, на сумму просроченного платежа по состоянию на Дата - 21 811.77 рублей

- сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате ...

...процентов за каждый календарный день просрочки за период с Дата по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу

- сумму процентов за пользование чужими средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Для погашения суммы задолженности обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору купли - продажи земельного участка от Дата, принадлежащее Вязниковой А. Р.: земельный участок по адресу: <Адрес> площадью 1508+/-14 кв. метров, кадастровый Номер, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства. Установить начальную продажную стоимость в размере 456 000 рублей. Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) с Вязниковой А. Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 201 рубль.

Свои требования истец мотивирует тем, что Дата между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №Номер, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере 450 000 рублей сроком на 4 календарных месяца, процентная ставка составляет 18,5 % годовых. В срок, установленный кредитным договором, задолженность ответчиком не была погашена. По состоянию на Дата задолженность Ответчика перед Банком «Левобережный» (ПАО) составляет 510 024.89 рублей. Обязательства по Кредитному договору обеспечены ипотекой недвижимого имущества в силу Договора купли - продажи земельного участка от Дата, принадлежащего ответчику, а именно: земельный участок по адресу: <Адрес>, площадью 1508+/-14 кв. метров, кадастровый Номер, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства. Цена 570 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, представил заявление рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик Вязникова А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще путем направления заказного письма с уведомлением на адрес места жительства, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ ответчик Вязникова А.Р., уклонившаяся от получения судебного извещения, признается судом надлежаще извещенной, несет негативные последствия неявки в судебное заседание.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уп-латы процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом начальная цена продажи может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации предмета залога на основании акта оценки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между истцом Новосибирский социальный коммерческий банк "Левобережный" (ПАО) с одной стороны и ответчиком Вязниковой А.Р. с другой стороны, был заключен кредитный договор №Номер

По условиям договора банк предоставил Вязниковой А.Р. кредит в сумме 450000 руб. на срок 4 месяца, под 18,5% годовых, на цели приобретения объекта недвижимости- земельный участок расположенные по адресу: <Адрес>, площадью 1508+/-14 кв. метров, кадастровый Номер, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства.

Для обеспечения исполнения обязательств Вязникова А.Р. по кредитному договору приобретаемый земельный участок передала в залог (ипотеку).

Произведена государственная регистрация ипотеки Дата в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязательства по кредитному договору Банк исполнил,

В соответствии с п.п. 13.2 Кредитного договора №Номер при нарушении сроков возврата Заемных средств и/или процентов, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно п.5.1 Общих условий Заемщик обязуется: 5.1.1 Возвратить полученные в рамках Договора о предоставлении денежных средств Заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование Заемными средствами, за счет средств МГПС, предоставляемых на основании Федерального закона от Дата № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" и Постановления Правительства Российской Федерации от Дата Номер, и/или за счет собственных средств, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) за счет собственных средств. 5.1.2 Осуществлять платежи в счет возврата Суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором о предоставлении денежных средств.

Вязникова А.Р. была ознакомлена с условиями кредитования, осознавала их и понимала, согласилась с ними и обязалась неукоснительно их соблюдать, приняла на себя все права и обязанности заемщика, указанные в них, гарантировала банку своевременный возврат кредита, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, в случае нарушения срока возврата кредита (части кредита) и срока уплаты начисленных процентов за пользование кредитом обязалась уплатить банку штрафные санкции и возместить другие расходы банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением ею обязательств.

В срок, установленный кредитным договором, задолженность не была погашена.

Дата ответчику было направлено письмо с требованием погасить всю сумму задолженности в срок до Дата, однако требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно представленному истцом расчету, общая задолженность перед истцом по кредитному договору, заключенному с Вязниковой А.Р. по состоянию на Дата составляет 510 024.89 рублей, в том числе: сумма основного долга - 450 000 руб., сумма процентов - 38 213.12 руб., неустойка - 21 811.77 руб.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности в части основного долга, процентов, неустойки у суда сомнений не вызывает, судом проверен, соответствует условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства, имеются основания для взыскания с Вязниковой А.Р. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (ПАО) задолженности по состоянию на Дата 510 024.89 рублей, в том числе: сумма основного долга - 450 000 руб., сумма процентов - 38 213.12 руб., неустойка - 21 811.77 руб.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных на-стоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 54 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1508+/-14 кв. метров, кадастровый Номер, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О применении судами правил о залоге вещей», Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Дата на основании договора купли-продажи Вязниковой А.Р. стала собственником спорного объекта недвижимости, продажная стоимость земельного участка согласована сторонами в размере 570 000 рублей. Таким образом, следует установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 456 000 рублей (80 % от 570000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35201 рублей, которые подтверждаются документально – платежным поручением (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (ПАО) к Вязниковой А. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (ПАО) с Вязниковой А. Р. задолженность по кредитному договору №Номер от Дата в размере: 510024,89 рублей, в том числе: сумма основного долга - 450 000 руб., сумма процентов, начисленных по состоянию на Дата - 38213,12 руб., сумма неустойки, на сумму просроченного платежа по состоянию на Дата - 21811,77 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35201,00 руб., а всего 545225 (пятьсот сорок пять тысяч двести двадцать пять) рублей 89 копеек.

Взыскать в пользу Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (ПАО) с Вязниковой А. Р. сумму процентов за пользование кредитом, начисленных с Дата на сумму основного долга по день фактического исполнения, исходя из ставки 18,5 % годовых.

Взыскать в пользу Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (ПАО) с Вязниковой А. Р. сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с Дата по день вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу.

Взыскать в пользу Новосибирского социального коммерческого банка "Левобережный" (ПАО) с Вязниковой А. Р. сумму процентов за пользование чужими средствами, начисленных со дня вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, исчисленных из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Для погашения суммы задолженности обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1508+/-14 кв. метров, кадастровый Номер, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 456000 (четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный судНовосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате 06.02.2025 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Оригинал судебного акта находится в деле № 2-732/2025