Выборнова Виктория Генадьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 18 декабря 2013 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующей судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Смыслове А.А.,

с участием истца Сватейкина В.И., представителя ответчика - ОАО «Ленэнерго» - Воробьевой Т.А., представителя третьего лица «Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области – Логиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сватейкина Виктора Ильича к открытому акционерному обществу «Ленэнерго» о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сватейкин В.И. обратился в суд с иском к ОАО «Ленэнерго» о признании права собственности за участником долевого строительства жилого дома на двухкомнатную квартиру № расположенную в доме № по <адрес>.

В судебном заседании была произведена замена ненадлежащего третьего лица администрации <данные изъяты> на надлежащее – администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области».

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что в Дата на основании ордера, выданного Дата <данные изъяты>» по направлению <данные изъяты> преобразовательного комплекса <данные изъяты> он с членами семьи – женой Выборновой В.В. и дочерью ФИО1 ФИО2 вселился в указанную двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже шестнадцатиквартирного четырехэтажного жилого дома. Жилой дом № по <адрес> был принят и введен в эксплуатацию в Дата с существенными недостатками, которые застройщик – АОЗТ «<данные изъяты> обязался устранить до момента предъявления дома Госкомиссии. Дом строился на привлеченные застройщиком средства участников долевого строительства. После приемки дома рабочей комиссией квартиры в нем были распределены между дольщиками и предоставлены для вселения. ВПК <данные изъяты>» являлся участником долевого строительства жилых домов по <адрес> выполнило все условия участия в долевом строительстве, полностью оплатило АОЗТ «<данные изъяты> стоимость пяти квартир, и получило от застройщика эти пять квартир для распределения их между работниками предприятия, которое производилось Дата совместным решением администрации и профсоюзного комитета ВПК. Согласно этому решению ему (истцу) была предоставлена указанная двухкомнатная квартира. До получения этой квартиры он и его семья не были обеспечены жилой площадью. Однако переход права с...

...обственности от застройщика к участнику долевого строительства ВПК «<данные изъяты> не было оформлен в связи с прекращением фактической деятельности застройщика АОЗТ «<данные изъяты>» в Дата и его ликвидацией в Дата. В Дата ВПК «<данные изъяты>» был преобразован в ОАО «Ленэнерго», Правопреемником всех обязанностей ВПК по долевому участию в строительстве дома по <данные изъяты> стало ОАО «Ленэнерго» «Выборгские электрические сети». Фактически дом № по <данные изъяты> находится в общей собственности владельцев жилых помещений, проживающих в нем, поскольку в связи с ликвидацией застройщика АОЗТ «<данные изъяты>» завершать строительство дома пришлось их силами, создав ТСЖ «<данные изъяты>». Права на дом № по <адрес> не зарегистрированы ни за муниципальным образованием, ни за каким-либо другим юридическим или физическим лицом. После расторжения брака с Выборновой В.Г. данной квартирой пользовались его бывшая супруга и дочь, он проживает в квартире его отца. Отсутствие правоподтверждающих документов на указанную квартиру лишает его права распоряжаться квартирой.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, производит ее текущий и капитальный ремонты.

Представители ответчика и третьего лица, действующие по доверенности, не возражали против признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Третье лицо Выборнова В.Г. умерла.

Суд, выслушав объяснения сторон, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В Дата АОЗТ «<данные изъяты> был построен и сдан в эксплуатацию с недоделками и дефектами шестнадцатиквартирный жилой дом № по <адрес>. Недоделки и дефекты застройщик должен был устранить до предъявления дома Госкомиссии.

ВПК «<данные изъяты>» являлся участником долевого строительства этого дома, в котором приобрело пять квартир, в том числе – спорную квартиру.

Совместным Решением администрации ВПК «<данные изъяты>» и профсоюзным комитетом спорная квартира была предоставлена истцу на семью из трех человек.

Перечисленные факты подтверждаются актом о приемке в эксплуатацию указанного дома № по <адрес> от Дата выпиской из протокола заседания профсоюзного комитета ВПК «<данные изъяты>» № от Дата, техническим заключением <данные изъяты> обследования несущих конструкций жилого дома № по <адрес>, выпиской из инвентарного дела №.

На основании указанного решения ВПК «<данные изъяты> застройщик указанного дома – ЗАО «<данные изъяты> выдал истцу ордер на занятие двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>.

В результате преобразования ВПК «<данные изъяты>» в ОАО «Ленэнерго» в Дата, к последнему перешли все права и обязанности участника долевого строительства.

Согласно справке ОАО «Ленэнерго» от Дата № договоры участия ВПК «<данные изъяты> в долевом строительстве жилых жомов по <адрес> в архивах филиала ОАО «Ленэнерго» «ВЭС» отсутствуют.

Истец осуществляет текущий и капитальный ремонты спорной квартиры, производит коммунальные платежи.

При таком положении требование истца обосновано, так как он вселился в спорную квартиру в соответствии с законом, фактически является дольщиком спорной квартиры и исполняет обязанности нанимателя данного жилого помещения, а отсутствие договора участия в долевом строительстве не может служить основанием умаления его прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сватейкиным Виктором Ильичом, Дата рождения, уроженцем <адрес> паспорт №, выдан Дата ТП № отдела УФМС России <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>

право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Ю.В. Красоткина