Выймов Роман Сергеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Перминовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3809/2015 иску Выймова Р.С. к Гараеву Г.Г. о погашении регистрации записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Выймов Р.С. обратился в Новоуренгойский городской суд с вышеназванным иском к Гараеву Г.Г.о, указав, что 28.03.2005 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расчет сторонами производился перечислением от ЖСК «Строим Вместе», членом которого являлся Выймов Р.С. Расчет между сторонами произведен полностью. В соответствии с п.2 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации: государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. В настоящее время стороны в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Истец и представитель ЖСК «Строим Вместе» подали документы на государственную регистрацию снятия ипотеки. Продавец в городе отсутствует, место жительства его неизвестно. ...

...Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО в погашении ипотеки отказано, в связи с тем, что заявление залогодержателя не было подано. Просит прекратить ипотеку на объект недвижимого имущество - жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Выймов Р.С. участия не принимал, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Алыповой В.П.

Представитель истца Алыпова В.П., действующая на основании доверенности от 01 августа 2015 года, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что место нахождения ответчика неизвестно и истец не имеет возможности произвести снятие обременения, Выймов Р.С. являлся членом ИПК «Строим Вместе», согласно договора купли-продажи до момента полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных ЖСК «Строим Вместе» по договору займа от 28.03.2005 года, квартира находилась в залоге у ЖСК «Строим вместе», Выймов Р.С. свои обязательства перед ЖСК выполнил в полном объеме.

Ответчик Гараев Г.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ИПК «Строим Вместе» (ранее ЖСК «Строим Вместе») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и о прекращении ипотеки, поскольку, согласно п.22 договора квартира находится в залоге у ЖСК «Строим Вместе». Покупатель свои обязательства перед продавцом исполнил в полном объеме 29.03.2005 года. Выймов Р.С. выполнил свои обязательства перед ИПК «Строим Вместе», пай выплачен 22.10.2010 года, о чем он извещал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 21 июля 2011 года Выймов Р.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2005 года является собственником квартиры в многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона за <данные изъяты> (л.д.9).

Обременение на спорную квартиру в виде ипотеки возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2005года, заключенного между Гараевым Г.Г.о и Выймовым Р.С., ЖСК «Строим Вместе».

28.03.2005 года между ЖСК «Строим Вместе» и Выймовым Р.С. заключен договор займа № 2, по условиям которого, Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1350000 рублей (л.д.10-12).

Согласно п.4 Договора купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению о цене указанной квартиры и устанавливают цену квартиры 1 350 000 рублей.

Согласно п.6 Договора купли-продажи квартиры от 28.03.2005 года, расчет сторонами был производен перечислением от Жилищно-строительного кооператива «Строим Вместе», членом которого является Выймов Р.С. на основании договора займа № 3 от 28 марта 2005 года в сумме 1350000 рублей на счет Гараева Г.Г.о в Новоуренгойский филиал «Запсибкомбанк» ОАО г. Новый Уренгой на следующий рабочий день после подписания настоящего договора 100%.

Согласно платежного поручения № 8 от 29.03.2005 года ЖСК «Строим Вместе» перечислены денежные средства в размере 1350000 рублей Гараеву Г.Г. оглы по договору купли-продажи квартиры от 28.03.2005 года.

В соответствии с п. 22 Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности Выймову Р.С. и до момента полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных ЖСК «Строим Вместе» для оплаты приобретения квартиры по договору займа от 28 марта 2005 года № 3, указанная квартира находится в залоге у ЖСК «Строим вместе» (л.д.7-8).

Согласно справке от 22.10.2010 года, следует, что пай Выймовым Р.С. выплачен полностью 22.10.2010 года (л.д.14).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно представленных документов ИПК «Строим вместе» (ранее ЖСК « Строим Вместе») ходатайствует о прекращении ипотеки, пай выплачен в полном объеме, претензий к оплате к члену кооператива Выймову Р.С. не имеет.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 28.03.2005 года полностью исполнен, денежные средства за спорную квартиру ответчику Гараеву Г.Г.о перечислены, договор займа №2 от 28.03.2005 года между ЖСК «Строим Вместе» и Выймовым Р.С. исполнен, денежные средства уплачены полностью следовательно, согласно п.24 договора купли-продажи, ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик уклоняется в добровольном порядке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Суд полагает, что уклонение ответчика от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке нарушает права истца. Он не может в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, его права должны быть восстановлены.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была уплачена при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается квитанцией от 15.09.2015 года (л.д.4).

Исходя из удовлетворенных требований с Гараева Г.Г.о в пользу Выймова Р.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Выймова Р.С. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки за №<данные изъяты> от 22.04.2005 года в отношении объекта права: квартиры в многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Выймову Р.С. по договору купли-продажи квартиры от 28.03.2005 года, заключенному между Выймовым Р.С., Жилищно-строительным кооперативном «Строим вместе» и Гараевым Г.Г. оглы.

Взыскать с Гараева Г.Г. оглы в пользу Выймова Р.С. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Евстифеева