Вышинская Мария Михайловна

Дело № 2-2862/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 октября 2015 года дело по иску И.Н.Ю., В.М.М. к Г.О.В., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключить из ГКН сведения о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

И.Н.Ю., В.М.М. обратились в суд с исковым заявлением к Ж.В.В., Г.О.В., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании границ земельных участков несогласованными, исключение из ГКН сведений о земельных участках. В обоснование указали, что на основании договора купли-продажи от 16.05.2015 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого определено по адресу <адрес> Для строительства дома они обратились в администрацию сельского поселения за выдачей градостроительного плана, заявление не приняли, поскольку участок учтен в ГКН декларативно. Обратившись к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, их земельный участок пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами №, которые были предоставлены Г.О.В. в апреле 2013г. Границу земельного участка, который ранее принадлежал Ж.В.В. на момент межевания земельных участков, принадлежащих Г.О.В. уже были учтены в ГКН декларативно, в связи с чем при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №, согласование границ подлежало с Ж.В.В. На основ...

...ании изложенного просили, признать границы земельных участков, с кадастровыми номерами № несогласованными, исключить из ГКН сведения о земельных участках.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцы уточнили требования, предъявив требования Г.О.В., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес> признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес>, исключить из ГКН сведения о границах земельных участков.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Омской области, ООО «Кадастр- центр».

Истец В.М.М., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Истец И.И.Ю,, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в момент заключения договора купли – продажи земельного участка, продавец Ж.В.В. показал границы земельного участка, визуально его можно было определить, поскольку с одной стороны имеется столб и дорога, участок имеет адрес <адрес> т.е., является первым на улице, а с другой стороны, определяется граница смежного земельного участка. Следов осуществления какой – либо деятельности со стороны иных лиц на земельном участке не имеется. При проведении работ по установлению границы, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка, пересекают границы двух земельных участков, причем границы сформированы таким образом, что пересекают и дорогу. Считает, что при осуществлении межевых работ спорных земельных участков было допущено нарушение, которое является основанием для признания результатов межевания недействительными.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области И.И.Ю,, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что при осуществлении межевания спорных земельных участков нарушений допущено не было, поскольку земельный участок, ранее принадлежащий Ж.В.В. фактических границ не имеет. Сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу в ГКН не внесены. Считает, что истцами допустимых доказательств того, что приобретенный ими земельный участок расположен именно в том месте, где установлены границы спорных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Г.О.В., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в представленном отзыве просила в удовлетворении исковых требования отказать, суду пояснила, что на основании договоров аренды земельных участков № и № № она является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельные участки, были поставлены на кадастровый учет 20.10.2011 года, границы земельных участков определены. На момент проведения межевания спорных земельных участков и передачи ей в аренду, земельный участок, ранее принадлежащий Ж.В.В., никаких признаков проведения межевания не имел, не было никаких металлических столбов. Считает, что истцами каких либо допустимых доказательств, подтверждающих наличие нарушений, при проведении согласования границ спорных земельных участков не представлено, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области И.И.Ю,, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие Филиала.

В судебном заседании третье лицо Ж.В.В. считал исковые требования подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что земельный участок ему был предоставлен в 2002 году, как участнику боевых действий. Границы были установлены на местности, обозначены металлическими столбами, сразу после предоставления земельного участка он был намерен осуществлять строительство, для чего вывез бетонные блоки, фрагменты которых в настоящее время находятся на земельном участке. В связи с отсутствием финансовой возможности к строительству дома не приступил. Вместе с тем, за земельным участком следил, проводил работы по межеванию, вспахивал земельный участок. Указанные обстоятельства может подтвердить смежный землепользователь Ш.И.. В 2015 году принял решение продать земельный участок, но после продажи земельного участка, выяснилось, что на фактические границы принадлежащего ему земельного участка накладываются границы двух арендованных земельных участков, при этом достоверно может подтвердить, что начиная с 2011 года никто, кроме него земельный участок не использовал.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Администрация Магистрального с/п ОМР Омской области, ООО «Кадастр – Центр», уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

По правилам пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв.Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу положений части 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.05.2015 года И.Н.Ю. и В.М.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 1 500 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № и № от 25.05.2015 года. Первоначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, принадлежал Ж.В.В. на основании постановления Администрации Магистрального сельского округа от 30.10.2002г. № о предоставлении земельного участка в собственность Ж.В.В. для индивидуального жилищного строительства.

В материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № имеется чертеж границ земельного участка, предоставляемого в собственность Ж.В.В., согласно которому земельный участок, расположен по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 25.08.2015 года И.Н.Ю. и В.М.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, земельный участок внесен в ГКН 19.10.2004 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суду представлено межевое дело земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в 2004 году МУП «<данные изъяты>» осуществляло межевание земельного участка, в межевом деле имеются геодезические данные по земельному участку, имеется акт согласования, согласно которому смежная граница была согласована с Ш.И.М., а так же с Главой администрации Магистрального с\о.

Из представленного истцами кадастрового плана земельного участка по состоянию на 19 октября 2004 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует результатам межевания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.И.М., подтвердил, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, смежным землепользователем с 2002 года является Ж.В.В., при проведении межевых работ 2004 году, они согласовывали друг другу смежную границу.

Согласно представленного межевого дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в 2004 году МУП «<данные изъяты>» осуществляло межевание земельного участка, принадлежащего Ш.И.М., в межевом деле имеются геодезические данные по земельному участку, имеется акт согласования, согласно которому смежная граница была согласована с Ж.В.В. а так же с Главой администрации <данные изъяты> с\о. При этом в акте согласования указано, что от № земельный участок Ш.И.М. граничит с земельным участком Ж.В.В. (<адрес>).

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что при предоставлении Ж.В.В. земельного участка в 2002 году, его границы были четко обозначены, Ж.В.В. были осуществлены работы по межеванию земельного участка в 2004 году, земельный участок имеет адрес <адрес>, расположен между земельным участком, принадлежащим Ш.И.М., и землями поселения.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 24.08.2015 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес>, на основании договоров аренды № от 20.06.2013 года № от 20.06.2013 года находятся в пользовании у ответчика Г.О.В., назначение объекта: земли населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате проведения геодезической съемки на местности было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровым номером № и №. К заключению приложена схема расположения земельного участка, подтверждающая наложение земельных участков. При этом кадастровый инженер пришел к выводу, что ранее работы по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № выполнялись в 2004 году МУП "<данные изъяты> в системе координат г.Омска. Межевое дело содержит Акт согласования проектных границ земельного участка, Схему границ земельного участка. Проектные границы согласованы надлежаще; заказчиком работ Ж.В.В.- собственником земельного участка по адресу: <адрес>, смежным землепользователем Ш.И.М.- собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Главой администрации <данные изъяты> с.п.- К.С.А.

В настоящее время в ГКН содержаться сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, что позволяет точно определить границы земельного участка с кадастровым номером № как участки являются смежными. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра объектов недвижимости составляет 1500 м2. Площадь земельного участка, уточненная по результатам проведения межевания составляет 1495 м2, геодезическая съемка производилась по закрепленным на местности межевым знакам (металлическим столбам). Расхождение составляет 5 м2, в пределах допуска, величина погрешности определения площади + 14. Объекты недвижимости на участке отсутствуют. При выполнении кадастровых работ выявлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> по сведениям государственного кадастрового учета накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами 55№ учтены в ГКН в 2011, возможно при осуществлении кадастровых работ в отношении данных участков допущена кадастровая ошибка.

Суду представлены межевые планы земельных участок с кадастровыми номерами №, согласно которым межевание было проведено 17.08.2011 года кадастровым инженером ООО «Кадастр- Центр», по заказу Администрации ОМР Омской области. В акте согласования отсутствуют сведения о том что, границы земельных участков были согласованы с Ж.В.В.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом сторонам по делу разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы для определения границ спорных земельных участков, а так же участка, принадлежащего истцам, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Указанным правом стороны не воспользовались.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> при предоставлении в 2002 году, имел четко установленные границы, являлся смежным относительно земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>. Собственники вышеуказанных земельных участков при проведении межевания в 2004 году, согласовывали друг другу смежную границу, что подтверждается межевыми планами по состоянию на 2004 года, а так же пояснениями третьего лица и свидетеля. Земельный участок, принадлежащий истцам был учтен к ГКН 19.10.2004 года, при этом на данный момент декларативно. Согласно заключению кадастрового инженера, спорные земельные участки с кадастровыми номерами № учтены в ГКН 20.10.2011 года, фактически являются смежными относительно земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, и накладываются на земельный участок истцов, что подтверждается схемой.

Иных доказательств суду сторонами не представлено.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> был учтен 19.10.2004 года, имел фактические границы, металлические столбы, исходя из адреса (<адрес>) его местоположение могло быть учтено кадастровым инженером и заказчиком работ (Администрацией ОМР), при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, и получено согласование, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № было допущено нарушение, в части отсутствия согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, что является основанием для признания результатов межевания недействительными.

Вместе с тем, суд полагает, что признание результатов межевания земельных участков недействительными, не лишает ответчика Г.О.В. права аренды на земельные участки с вышеуказанными номерами, после формирования их границ без нарушения действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение которого <адрес>, установленные на основании межевого плана, выполненного ООО «Кадасрт-Центр» в 2011 году и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес> установленные на основании межевого плана, выполненного ООО «Кадасрт-Центр» в 2011 году принадлежащих на основании договора аренды земельных участков Г.О.В., подлежат признанию недействительными, а сведения о границах этих земельных участков подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Вместе с тем, суд считает, что истцами доказательств того, что действиями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области нарушены их права не представлено, в связи с чем в удовлетворении требований в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истец уплатил при подаче иска госпошлину в размере 300 руб. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по уплате госпошлины при подаче иска в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Н.Ю., В.М.М. к Г.О.В., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключить из ГКН сведения о границах земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес>, установленные на основании межевого плана, изготовленного ООО «Кадастр-центр» 17.08.2011 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес>, установленные на основании межевого плана, изготовленного ООО «Кадастр-центр» 17.08.2011 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес>.

Взыскать с Г.О.В., Администрации Омского муниципального района Омской области в пользу И.Н.Ю., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях с каждого, а именно по 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено «12» октября 2015 года.