Выучейская Анна Васильевна

Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2022-001980-81

Дело № 2-90/2023 23 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний ФИО3,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Выучейской Анне Васильевне об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, присуждении судебной неустойки,

установил:

истец – администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратился в суд с иском к Выучейской А.В. об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, присуждении судебной неустойки.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем по договору социального найма жилого помещения – однокомнатной <адрес> в <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар». Истец указывает, что ответчик не исполняет возложенную на него договором обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения, допуская его разрушение. Требование истца о приведении жилого помещения в надлежащее состояние оставлено ответчиком без удовлетворения, обязанность по проведению текущего ремонта квартиры в добровольном порядке не исполнена, в связи с че...

...м, заявитель обратился за защитой права в суд.

Истец просит суд обязать ответчика в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки жилого помещения – <адрес> в <адрес>, указанные в акте осмотра квартиры от 29 ноября 2022 года, составленном специалистом МКУ «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара», а именно: заменить обои в жилой комнате и на кухне, заменить панели МДФ и ПВХ в прихожей и санузле либо заменить их на обои, заменить входное дверное полотно и коробку, заменить дверное полотно и коробку в санузел, установить дверные полотна в жилую комнату и кухню, на полу заменить линолеум и листы ДВП с окраской, заменить потолочные полистирольные плитки, восстановить штукатурный слой с окраской потолков, произвести очистку оконных блоков и остекления с применением чистящих средств, произвести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения, а также произвести комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности, возложенной на нее решением суда, истец просит суд присудить в его пользу с ответчика судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная взыскание неустойки с 31-го дня после даты вступления в законную силу решения суда об удовлетворении иска и до дня фактического исполнения обязательства – даты окончания всех ремонтных работ.

Представитель истца, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещалась о рассмотрении дела по известному адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, пояснений по иску не указала.

Направленное ответчику судебное извещение вернулось в суд не полученным за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как предусмотрено статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Выучейская А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – однокомнатной <адрес> в г. Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа. Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Помимо ответчика в договор социального найма названной квартиры включен член ее семьи – <данные изъяты> сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно поквартирной карточке указанной квартиры по месту жительства в ней, помимо ответчика и <данные изъяты> ФИО2, зарегистрированы <данные изъяты>: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как предусмотрено пунктами 1, 2, 3, 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Соответствующие обязанности ответчика, как нанимателя квартиры, предусмотрены подпунктами «г», «д», «е» пункта 4 договора социального найма, согласно которым наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно договору социального найма к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

С учетом приведенных положений жилищного законодательства, условий договора социального найма, ответчик, будучи нанимателем квартиры, достигшим совершеннолетнего возраста, является лицом, обязанным содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, своевременно производить текущий ремонт жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма.

Материалами дела подтверждается, что указанная обязанность ответчиком не выполняется, допускается разрушение жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика со стороны МКУ «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара» (юридическое лицо, выполняющее функции наймодателя жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар») направлялась письменная претензия от 06.10.2022 с требованиями произвести дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию жилого помещения в срок 15 дней с момента получения претензии, а также выполнить текущий ремонт занимаемой ответчиком квартиры, комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние – в срок 30 дней с момента получения претензии для устранения недостатков жилого помещения, указанных в акте его осмотра от 05.10.2022.

Указанная претензия ответчиком не была получена, возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения 08.11.2022.

Доказательств исполнения требований, изложенных в претензии, ответчиком в ходе рассмотрения дела не предоставлено, в судебном заседании таких доказательств не получено.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 29.11.2022, составленному инженером МКУ «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара», в квартире, предоставленной ответчику, требуется проведение ремонтных работ, а именно: смена обоев в жилой комнате и на кухне, смена панелей МДФ и ПВХ в прихожей и санузле, либо замена их на обои, замена входного дверного полотна и коробки, замена дверного полотна и коробки в санузел, установка дверных полотен в жилую комнату и кухню, замена линолеума на полу, листов ДВП с окраской, замена потолочной полистирольной плитки, восстановление штукатурного слоя с окраской потолков, очистка оконных блоков и остекления с применением чистящих средств. Согласно акту наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к разрушению квартиры.

Наличие выявленных повреждений жилого помещения подтверждается фотоснимками квартиры, выполненными при составлении указанного акта осмотра от 29.11.2022.

Проанализировав доказательства, предоставленные в ходе рассмотрения дела, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику – нанимателю жилого помещения по договору социального найма, а исковые требования об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения являются обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность в течение тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда устранить недостатки жилого помещения – <адрес> в <адрес>, указанные в акте осмотра квартиры от 29 ноября 2022 года, составленном специалистом МКУ «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара», а именно: заменить обои в жилой комнате и на кухне, заменить панели МДФ и ПВХ в прихожей и санузле либо заменить их на обои, заменить входное дверное полотно и коробку, заменить дверное полотно и коробку в санузел, установить дверные полотна в жилую комнату и кухню, на полу заменить линолеум и листы ДВП с окраской, заменить потолочные полистирольные плитки, восстановить штукатурный слой с окраской потолков, произвести очистку оконных блоков и остекления с применением чистящих средств, произвести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения, а также произвести комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние.

Учитывая положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд считает, что заявленный истцом срок исполнения ответчиком указанной обязанности является разумным, с учетом характера и объема действий, которые необходимо выполнить ответчику для исполнения судебного решения, существа и ценности права, для защиты которого истец обратился с иском в суд.

Как предусмотрено частью 3 статьи 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 – 3 статьи 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как предусмотрено статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 30-34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств. Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности, возложенной на нее решением суда, истец просит суд присудить в его пользу с ответчика судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная взыскание неустойки с 31-го дня после даты вступления в законную силу решения суда об удовлетворении иска и до дня фактического исполнения обязательства – даты окончания всех ремонтных работ в жилом помещении.

Исковые требования о возложении на ответчика обязанности исполнить обязательство в натуре признаны судом обоснованными.

С учетом существа спора, характера спорных правоотношений сторон, приведенных разъяснений в названном постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, суд не усматривает препятствий для присуждения в пользу истца с ответчика по требованию заявителя судебной неустойки в порядке и размере, указанных истцом, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Заявленный размер судебной неустойки суд считает соразмерным последствиям возможного неисполнения ответчиком возложенного на нее обязательства в натуре с учетом его существа и характера.

Таким образом, в качестве обеспечения исполнения решения суда об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения в пользу истца с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства, начиная взыскание неустойки с 31-го дня после даты вступления в законную силу настоящего решения суда об удовлетворении иска об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения и до дня фактического исполнения обязательства – даты окончания всех ремонтных работ в жилом помещении, указанных в судебном решении (с включением дня фактического исполнения обязательства в период расчета неустойки).

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При этом как предусмотрено статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Как разъяснено в пунктах 22, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. При наличии обстоятельств, указанных в статье 397 ГК РФ, кредитор вправе по своему усмотрению в разумный срок поручить выполнение обязательства третьему лицу за разумную цену либо выполнить его своими силами и потребовать от должника возмещения расходов и других убытков. Указанная норма не лишает кредитора возможности по своему выбору использовать другой способ защиты, например, потребовать от должника исполнения его обязательства в натуре либо возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

Разрешая дело, суд учитывает, что исполнение обязанности, которую истец просит суд возложить на ответчика, является объективно возможным, а исполнение указанной обязанности приведет к устранению допущенного нарушения при использовании ответчиком жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В ходе рассмотрения дела не получено доказательств того, что недостатки жилого помещения, которые истец просит суд обязать ответчика устранить, возникли вследствие ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором располагается занимаемая ответчиком квартира, либо указанные в иске работы, направленные на выполнение ремонта в жилом помещении, входят в состав работ, производимых в ходе капитального ремонта жилья, за выполнение которого, по общему правилу, ответственен наймодатель жилого помещения.

При обращении с иском в суд истец – орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины в силу закона был освобожден.

Согласно статьям 103 ГПК РФ, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. (в размере, установленном законом при предъявлении в суд искового заявления, содержащего требования неимущественного характера).

Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины в материалах дела не имеется.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Выучейской Анне Васильевне об обязании произвести текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, присуждении судебной неустойки – удовлетворить.

Возложить на Выучейскую Анну Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан УВД Ненецкого автономного округа Архангельской области, код подразделения <данные изъяты>, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ) обязанность в срок не позднее тридцати календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда устранить недостатки жилого помещения – <адрес> <адрес>, указанные в акте осмотра квартиры от 29 ноября 2022 года, составленном специалистом муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара», а именно:

- заменить обои в жилой комнате и на кухне, заменить панели МДФ и ПВХ в прихожей и санузле либо заменить их на обои, заменить входное дверное полотно и коробку, заменить дверное полотно и коробку в санузел, установить дверные полотна в жилую комнату и кухню, на полу заменить линолеум и листы ДВП с окраской, заменить потолочные полистирольные плитки, восстановить штукатурный слой с окраской потолков, произвести очистку оконных блоков и остекления с применением чистящих средств, произвести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения, а также произвести комплекс санитарно-гигиенических мероприятий, направленных на приведение жилого помещения в надлежащее состояние.

Взыскать с Выучейской Анны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан УВД Ненецкого автономного округа Архангельской области, код подразделения <данные изъяты>, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (основной государственный регистрационный №) судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей 00 (ноль) копеек за каждый день просрочки исполнения установленного на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу, обязательства Выучейской Анны Васильевны произвести текущий ремонт жилого помещения, начиная взыскание неустойки с тридцать первого дня после даты вступления в законную силу настоящего решения суда об обязании Выучейской Анны Васильевны произвести текущий ремонт жилого помещения и до дня фактического исполнения обязательства – даты окончания всех ремонтных работ в жилом помещении, указанных в резолютивной части судебного решения по настоящему делу (с включением дня фактического исполнения обязательства в период расчета неустойки).

Взыскать с Выучейской Анны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан УВД <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 (ноль) копеек с зачислением указанной суммы государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года