Вьюнов Юрий Романович

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

судья Власова И.К..

дело № 33-4699/2023

(УИД: 04RS0021-01-2023-001847-53)

поступило 19.12.2023 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 января 2024 г. г. Улан-Удэ

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия Рабданова Г.Г., при секретаре ФИО6, рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» по доверенности ФИО7 на определение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 17.11.2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению МУ «Коммитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимости имущества.

Ознакомившись с материалами дела, доводами частной жалобы, судья

У С Т А Н О В И Л А:

Определением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 17.11.2023 года удовлетворено заявление ФИО2 Последнему восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения от ... по гражданскому делу по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимости имущества.

Восстанавливая пропущенный процессуальный срок, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии уважительных причин, поскольку направленные ответчику почтовые отправления с копией заочного решения были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Суд принял во внимание, что судебные извещения и копия заочного решения не были получены ответчиком в связи с нахождением за пределами <...>, что свидетельству...

...ет о ненадлежащем извещении последнего о месте и времени рассмотрения дела, а также об отсутствии объективной возможности своевременно обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в установленный законом срок.

Не согласившись с данным определением, представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <...>» по доверенности ФИО7 подала частную жалобу, указывая, что возврат почтовой корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения расценивается как отказ от ее получения. Судом дана неверная оценка справке о работе ФИО2 в ООО ГП «Кристалл инвест». Судебный акт нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель ФИО7 доводы частной жалобы поддержала.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом.

Статьей 332 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что частная жалоба, представление прокурора могут быть поданы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 112 ГПК РФ предусмотрена возможность восстановления процессуального срока лицам, пропустившим его по причинам, признанным судом уважительными.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами районного суда.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что к уважительным причинам пропуска срока на апелляционное обжалование могут быть также отнесены: непривлечение судом лица, подающего жалобу, представление, к участию в деле; получение лицом, не извещенным о судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, и не присутствовавшим в нем, копии решения суда по истечении срока обжалования или когда времени, оставшегося до истечения этого срока, явно недостаточно для ознакомления с материалами дела и составления мотивированных апелляционных жалобы, представления; неразъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193 и части 5 статьи 198 ГПК РФ порядка и срока обжалования решения суда; несоблюдение установленного статьей 214 ГПК РФ срока выдачи или высылки копии решения суда лицам, участвующим в деле, размещения его на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа; нарушение права лиц, участвующих в деле, и их представителей знакомиться с материалами дела, делать выписки из них и снимать копии, если такие нарушения привели к невозможности подготовки и подачи мотивированных апелляционных жалобы, представления в установленный для этого срок. При решении вопроса о восстановлении срока апелляционного обжалования судам первой инстанции следует учитывать своевременность обращения лица, подающего апелляционные жалобу, представление, с того момента, когда отпали препятствия для подготовки и подачи апелляционных жалобы, представления, в частности, для лиц, не привлеченных к участию в деле, с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении их прав и (или) возложении на них обязанностей обжалуемым судебным постановлением.

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что по заявлению лиц, пропустивших установленный федеральным законом процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на судебное постановление суда первой инстанции, он может быть восстановлен судом по причинам, признанным им уважительными. Суд при рассмотрении заявлений лиц, участвующих в деле, о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы в каждом конкретном случае должен установить наличие или отсутствие таких обстоятельств, препятствующих лицу обратиться в суд с апелляционной жалобой в установленный законом срок. При этом суд обязан оценивать все приведенные заявителем в обоснование уважительности причин доводы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в определении суда.

Таким образом, вопрос о восстановлении процессуального срока на подачу частной жалобы на определение суда первой инстанции разрешается судом не произвольно, а в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов участников гражданского судопроизводства, соблюдения их гарантированных прав и требований справедливости.

Принимая во внимание, что копия заочного решения не была получена ответчиком ввиду нахождения за пределами г. Улан-Удэ, учитывая, что определением Советского районного суда от 01.12.2023 г. заочное решение отменено, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения от 17.11.2023 г. о восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Руководствуясь ст.ст. 331, 334 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Определение Советского районного суда от 17.11.2023 г. оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) в течение трех месяцев, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Судья

№ 2-2319/2023

УИД: 04RS0021-01-2023-001847-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре ЦыденовеБ.Т., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2319/2023 по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Вьюнову Юрию Романовичу, Дамбиевой Елене Владимировне, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ОюнАйныБаировны, 29.01.2019г.р. о принудительном изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, установлении размера возмещения, выселении, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ обратилось в суд с иском Вьюнову Ю.Р., Дамбиевой Е.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., просили изъять у ответчика ФИО2:

жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...

долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по адресу: ...;

долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2600 кв.м.;

определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру с кадастровым ном...

...ером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...

прекратить право собственности ответчика Вьюнова Ю.Р. на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...

признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...

выселить Дамбиеву Е.В., действующую за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...23, прекратив право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чемолдеева М.Э. требования поддержала, пояснил, что собственник жилого помещения Вьюнов Ю.Р. до настоящего времени в Комитет за заключением соглашения не обращался. Согласилась с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Ответчики Вьюнов Ю.Р., Дамбиева Е.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежаще, в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «НЭКС» не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании статьи 1 Жилищного кодекса РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо посоглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч.ч. 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса РФ. При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ.принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно пункту 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 названной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В пункте 2 статьи 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что ответчик Вьюнов Ю.Р. является собственником жилого помещения по адресу: ....

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 30.12.2016г. ...-р многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу, ... указано на направление собственникам помещений требований о сносе дома.

Распоряжением Администрации города Улан-Удэ от 25.04.2022г. ...-р земельный участок с кадастровым номером ... и многоквартирный дом по адресу: ... подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ».

В соответствии с отчетом об оценке ООО «НЭКС» от 06.06.2022г.... размер возмещения за квартиру по адресу: ... составляет 1087000,00 руб.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд у ответчика Вьюнова Ю.Р., решение об изъятии недвижимого имущества не оспорено, процедура изъятия помещения истцом соблюдена, при этом соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения сторонами не достигнуто, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение согласно отчету ООО «НЭКС» от 06.06.2022г. №524, не оспоренного в рамках настоящего гражданского дела. Доказательств иной стоимости изымаемой квартиры суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить размер подлежащего выплате ответчику Вьюнову Ю.Р. возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение по адресу:..., в сумме 1087000,00 руб.

Сумма возмещения рассчитана на основании заключения экспертизы ООО «НЭКС» путем сложения рыночной стоимости жилого помещения (в том числе стоимости земельного участка, принадлежащего владельцу общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) с величиной убытков, причиненных собственнику изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения, при оформлении права собственности на другое жилое помещение, величины стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Пунктом 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.11 ЗК РФ последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

На основании вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее Вьюнову Ю.Р. жилое помещение и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на земельный участок под ним подлежат изъятию в муниципальную собственность для муниципальных нужд путем выкупа.

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, соответственно, после выплаты Комитетом Вьюнову Ю.Р. установленного решением суда возмещения, подлежит прекращению право собственности Вьюнова Ю.Р. на спорное жилое помещение, с признанием на спорное жилое помещение права муниципальной собственности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Вьюнова Ю.Р. на жилое помещение по адресу: ....

Согласно выписке из лицевого счета и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Бурятия от 31.05.2023г. по адресу: ...Е.В. ( с 14.10.2015г.) и несовершеннолетняяОюнА.Б., 29.01.2019г.р., (с 25.02.2019г.). Вьюнов Ю.Р. зарегистрирован по адресу ...

Разрешая исковые требования о выселении ответчиков Дамбиевой Е.В. и ФИО8 в лице законного представителя Дамбиевой Е.В., суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования о выселении Дамбиевой Е.В. и несовершеннолетнейФИО3, ДД.ММ.ГГГГр.,в лице законного представителя Дамбиевой Е.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку право пользования ответчиковДамбиевой Е.В. и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице законного представителя Дамбиевой Е.В. спорным жилым помещением подлежит прекращению, настоящее решение является основанием для снятия указанных ответчиков с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г.. ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. ...).

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, на основании приведенных норм закона, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (...) удовлетворить.

Изъять у Вьюнова Юрия Романовича (паспорт .) недвижимое имущество:

жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...;

долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по адресу: ...;

долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2600 кв.м.;

определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ....

Прекратить право собственности ВьюноваЮрия Романовича (паспорт .) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ....

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ....

Прекратить право пользования и выселить Дамбиеву Елену Владимировну (паспорт .), несовершеннолетнююОюнАйнуБаировну, 29.01.2019г.р. (свидетельство о рождении II-АЖ ... от 22.02.2019 выдано Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия) в лице законного представителя Дамбиевой Елены Владимировны, из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Дамбиевой Елены Владимировны, (паспорт .), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. ( , с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись Власова И.К.

...

...

...

...

№ 2-175/2024

УИД: 04RS0021-01-2023-001847-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., с участием прокурора Денисовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-175/2024 по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к Вьюнову Ю.Р. о принудительном изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, установлении размера возмещения, к Дамбиева Е.В., несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Оюн Ю.Ю., о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

и

встречному исковому заявлению Вьюнову Ю.Р. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о возложении обязанности предоставить равноценное жилое помещение взамен изымаемого в черте г.Улан-Удэ,

УСТАНОВИЛ:

МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ обратилось в суд с иском Вьюнову Ю.Р., Дамбиевой Е.В., и несовершеннолетней Оюн А.Б., 29.01.2019г.р., в лице законного представителя ОюнЮ.Ю.,просили изъять у ответчика Вьюнова Ю.Р.:

жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...;

долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном д...

...оме, по адресу: ...;

долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2600 кв.м.;

определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ... в размере 1087000,00 руб.

прекратить право собственности ответчика Вьюнова Ю.Р. на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...;

признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...;

выселить Дамбиеву Е.В., несовершеннолетнююФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице законного представителя ОюнЮ.Ю., из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ..., прекратив право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Определением суда от 01.12.2023г.заочное решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 24.07.2023г., с учетом определения об исправлении описки от 02.11.2023г., по настоящему гражданскому делу отменено в связи с поступившим заявлением ответчика Вьюнова Ю.Р., производство по делу возобновлено.

Определением суда от 08.02.2024г. от Вьюнова Ю.Р. принят встречный иск к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о возложении обязанности предоставить равноценное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, с кадастровым номером ..., площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ярош Д.А.исковые требованияподдержала, пояснила, что Вьюнов Ю.Р., каксобственник жилого помещения, в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по вопросу заключения соглашения о выкупе или предоставлении равноценного жилого помещения не обращался, соглашение с ним не подписано. Против удовлетворения требований встречного иска возражений не высказала. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Вьюнов Ю.Р. возражал против заявленных к нему требований первоначального иска,просил в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворить его встречный иск о предоставлении равноценного жилого помещения взамен изымаемого в черте г.Улан-Удэ.

В судебное заседание законный представитель несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Оюн Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., не явилась, извещена надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «НЭКС» не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участвующих лиц,исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования первоначального иска к несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Оюн Ю.Ю., подлежащими удовлетворению, требования к Вьюнову Ю.Р. не подлежащими удовлетворению, встречное исковое заявление Вьюнова Ю.Р. подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в подп. "в" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья32 Жилищного кодексаРФ), необходимо иметь в виду, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственникомему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в такомдоме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч.ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями ст.ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Часть 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, конкретизирующая положения ст. 35 (ч. 3) и ст.40 (ч.1) Конституции РФ о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса РФ. При этом ст.ст. 56.8 Земельного кодекса РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ.принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 9 названной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В п. 2 ст. 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п.п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что ответчик Вьюнов Ю.Р. является собственником жилого помещения по адресу: ....

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019г.№170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов.

Многоквартирный жилой дом №... по ... включен региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 30.12.2016г. № ... многоквартирный жилой дом по ....Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу, Администрации Советского района указано на направление собственникам помещений требований о сносе дома.

Распоряжением Администрации города Улан-Удэ от 25.04.2022г. № ... земельный участок с кадастровым номером ... и многоквартирный дом по адресу: ... подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ».

В соответствии с отчетом об оценке ООО «НЭКС» от 06.06.2022г.№ ... размер возмещения за квартиру по адресу: ... составляет на 06.06.2022г. - 1087000,00 руб.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд у Вьюнова Ю.Р., решение об изъятии недвижимого имущества не оспорено, процедура изъятия помещения истцом соблюдена, соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения сторонами не достигнуто, ходатайство о назначении судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства ответчиком не заявлено, суд полагает необходимым исходить из выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в соответствии с отчетом ООО «НЭКС» от 06.06.2022г. №..., не оспоренного в рамках настоящего гражданского дела, размере 1087000,00 руб.

Сумма возмещения рассчитана на основании заключения экспертизы ООО «НЭКС» путем сложения рыночной стоимости жилого помещения (в том числе стоимости земельного участка, принадлежащего владельцу общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) с величиной убытков, причиненных собственнику изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения, при оформлении права собственности на другое жилое помещение, величины стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Разрешая встречные исковые требования о предоставлении жилого помещения в натуре взамен изымаемого.

Федеральный закон от 21.07.2007г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В п. 3 ст. 2Федерального закона от 21.07.2007г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Вьюнов Ю.Р. имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения в собственность взамен изымаемого либо его выкупа.

Принимая во внимание, что Вьюнов Ю.Р. избрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность другого жилого помещения взамен изымаемого, у Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ возникает обязанность предоставить Вьюнову Ю.Р. другое равнозначное жилое помещение взамен изымаемого в черте г.Улан-Удэ.

При этом, суд принимает во внимание, что волеизъявление Вьюнова Ю.Р. о выборе способа обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность другого жилого помещения взамен изымаемого выражено однозначно и не противоречит закону.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником, последнему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Разрешая требования первоначального иска о выселении несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице законного представителя Оюн Ю.Ю. из спорного жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд пришел к следующему.

Как следует из актовой записи о рождении несовершеннолетняя ФИО является дочерьюОюн Ю.Ю.

Оюн Ю.Ю., мать несовершеннолетней ФИО зарегистрирована по адресу ....

В силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений сторон следует, что несовершеннолетняя ФИО и ее мать Оюн Ю.Ю. в спорном жилом помещении не проживали и не проживают, их личных вещей в квартире нет, не являются членами семьи Вьюнова Ю.Р., не заключали каких-либо соглашений, направленных на пользование данным жилым помещением в течение срока, который бы еще не истек, или на бессрочное пользование домом.

При таком положении дела правовых оснований для сохранения прав несовершеннолетней ФИО в лице законного представителя Оюн Ю.Ю., зарегистрированной по другому адресу, на пользование спорным жилым помещением и отказа в удовлетворении иска в указанной части у суда не имеется.

Регистрация несовершеннолетней ФИО в лице законного представителя Оюн Ю.Ю. в спорном жилом помещении сама по себе, при обстоятельствах установленных по делу, не влечет возникновение у неё права пользования жильем.

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, на основании приведенных норм закона, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований первоначального искаи удовлетворении встречного искаВьюнова Ю.Р. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о возложении обязанности предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное по площади взамен изымаемого в черте г.Улан-Удэ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН 0323027176) к Вьюнову Ю.Р. (паспорт ...) удовлетворить частично.

Изъять у Вьюнову Ю.Р. (паспорт ...) недвижимое имущество:

жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13,6 кв.м, по адресу: ...;

долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по адресу: ...;

долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011206:1534, площадью 2600 кв.м.;

После предоставления Вьюнову Ю.Р. в собственность благоустроенного жилого помещения в черте г.Улан-Удэ, равнозначного по площади взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения по адресу: ...,прекратить право собственности Вьюнову Ю.Р. на указанное жилое помещение и признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 13,6 кв.м, по адресу: ....

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН 0323027176) к несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Оюн Юлии Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ.р., о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить несовершеннолетнюю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Оюн Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения по адресу: ....

Признать несовершеннолетнюю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Оюн Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Оюн Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета по адресу: ....

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН 0323027176) в части требований к Вьюнову Ю.Р. об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, и в части требований к Дамбиева Е.В. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Вьюнову Ю.Р. (паспорт ...) удовлетворить.

Обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН 0323027176) предоставить Вьюнову Ю.Р. (паспорт ....) в собственность благоустроенное жилое помещение в черте г.Улан-Удэ, равнозначное по площади взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято 26.02.2024г.

Судья: подпись Власова И.К.

......

......

......

......