Яблонева Елена Александровна

Дело № 2-2188/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 08 июля 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вертковой Т.П. к Яблоневой Е.А., ОАО «Алтайкрайгазсервис» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Верткова Т.П. обратилась в суд с иском к Яблоневой Е.А. об освобождении имущества от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 564 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА между Вертковой Т.П. и Яблоневой Е.А., действующей через представителя по доверенности Азеву Г.М., был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 564 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Обязательство по оплате приобретаемой недвижимости покупателем выполнено в полном объеме, ДАТА денежные средства перечислены продавцу. Договор купли-продажи от ДАТА одновременно является актом приема –передачи земельного участка.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества с ДАТА приостановлена, о чем в адрес Вертковой Т.П. направлено соответствующее уведомление, из которого следует, что в ходе проведения Управлением Росреестра по АК (Новоалтайский отдел) правовой экспертизы было установлено, что ДАТА в ЕГРП внесена запись НОМЕР о запрете проведения регистрационных действий в отношении земель...

...ного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Основанием наложения запрета послужило постановление судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП, вынесенное в рамках исполнительного производства НОМЕР, возбужденного в отношении должника, Яблоневой Е.А.

К участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «Алтайкрайгазсервис».

В судебном заседании истец, действуя самостоятельно и через представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, Яблонева Е.А., в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика, ОАО «Алтайкрайгазсервис», в судебное заседание не явилась, представлен отзыв на исковое заявление.

Третье лицо, Азева Г.М. считала возможным исковые требования удовлетворить, указав, на отсутствие у неё, как председателя СНТ «Монолит», сведений о наличии по спорному земельному участку притязаний третьих лиц.

Представитель МОСП г. Новоалтайска УФССП по АК просил в удовлетворении требований Вертковой Т.П. отказать, ссылаясь на то, что при вынесении судебным приставом-исполнителем постановления от ДАТА о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, нарушений требований действующего законодательства не допущено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в п. 60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В силу требований ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В статьях 64 - 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" приведен перечень мер принудительного исполнения требований исполнительных документов, а также регламентирован порядок совершения связанных с этим исполнительных действий.

Запрет является обеспечительной мерой воздействия, направленной на исполнение решения суда.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, 29.01.2015 судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП в рамках исполнительного производства НОМЕР, возбужденного 25.05.2011 на основании выданного Новоалтайским горсудом исполнительного листа о взыскании с Яблоневой Е.А. в пользу ОАО « Алтайкрайгазсервис» ущерба в размере ..., вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества- земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и принадлежащего на праве собственности должнику Яблоневой Е.А.

ДАТА в ЕГРП внесена запись НОМЕР о запрете проведения регистрационных действий в отношении указанного земельного участка.

Отсутствие сведений о вручении должнику указанного постановления от 29.01.2015 не свидетельствует об утрате юридической силы данного документа. Доводы стороны истца в этой части признаются судом не состоятельными.

ДАТА между Вертковой Т.П. и Яблоневой Е.А., действующей через представителя по доверенности Азеву Г.М., был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 564 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от Яблоневой Е.А. к Вертковой Т.П. не была произведена в связи с наложением ранее запрета на совершение регистрационных действий.

При установленных обстоятельствах, бесспорно свидетельствующих о том, что договор купли-продажи земельного участка был заключен в период действия запрета на распоряжение имуществом, то есть в период, когда права ответчика Яблоневой Е.А., как собственника, были ограничены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы истца о его добросовестности, как покупателя, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вертковой Т.П. к Яблоневой Е.А., ОАО «Алтайкрайгазсервис» об освобождении от ареста земельного участка, площадью 564 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова