Яценеко Дмитрий Владимирович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании убытков по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратился в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании убытков по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ним и ФИО1 был заключен договор аренды помещения №.... Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель перелает, арендатор принимает во временное пользование помещение, расположенное по адресу: адрес (студия №...). По акту приема-передачи помещения № ПОДГ-20200315-01 от «15» марта 2020 г. помещение передано ФИО1 В соответствии с п. 6.1. данный Договор действует с момента заключения и до дата В случае если ни одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении договора за два месяца до окончания срока - договор считается пролонгированным на новый срок, который для целей пролонгации установлен сторонами в 11 месяцев. В соответствии с п. 6.2 арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, заявив об этом не позднее, чем за 2 месяца до даты планируемого расторжения. ФИО1 съехал из помещения, оставив ключи от помещения в почтовом ящик, не предупредив об этом за 2 месяца по условиям договора. В период с апреля 2020 г. по ноябрь 2020 г. ФИО2 рассчитывал, не прибегая к судебному разбирательству расторгнуть договор аренды по...

Показать ещё

...мещения и возвратить задолженность. Однако на связь с ответчиком по сей день выйти не удалось, что подтверждается досудебной претензией от дата.

Сумма арендной платы по условиям договора состоит из постоянной и переменной частей:

- постоянная часть составляет фиксированные 10 000 рублей в месяц, без налога (НДС) в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

- переменная часть составляет денежную сумму из расчета показании, электросчетчика.

В соответствии с п.п. 3 п. 3.2. по требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут, когда Арендатор более двух раз за весь период действия договора по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ФИО1 нарушен п. 2.2. а также п 2.3. Договора, на основании которых у арендатора имеется реальная обязанность по уплате арендной платы, и учитывая тот факт, что арендатор не заявлял о расторжении договора, ФИО2 требует погашения задолженности по оплате арендной платы в размере 75 666, 61 руб. из расчета: постоянная часть арендной платы в размере 10 000 р. х 7 полных месяцев и 17 дней за период с дата, г. по дата, в которые договор аренды продолжает действовать и у арендатора существует обязанность по уплате арендной платы.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд расторгнуть договор аренды помещения №... от дата; погасить задолженность по оплате арендной платы в размере 75 666, 61 рублей, взыскать расходы, понесённые ФИО2 на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 2 470 рублей.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата гражданское дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 06.08.2021 исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков по договору аренды принято к производству, назначено судебное заседание.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. От представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие; против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по почте, однако судебное извещение возвращено в связи с истечением сроков хранения почтовой корреспонденции, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 450 ГК РФ устанавливает основания изменения и расторжения договора и указывает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, в случае, когда арендатор использует имущество не по назначению или с нарушением условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. адрес

дата между ИП ФИО2 и гражданином РФ ФИО1 заключен договор аренды помещения № ПОДГ-20200315-01, согласно п.1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение, расположенной по адресу: адрес (студия №...).

По акту приема-передачи помещения № ПОДГ-20200315-01 от дата помещение передано ФИО1

В соответствии с п.6.1. договора, указанный договор действует с момента заключения и до дата В случае если ни одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении договора за два месяца до окончания срока – договор считается пролонгированным на новый срок, который для целей пролонгации установлен сторонами в 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с п.6.2. договора арендатор вправе досрочно расторгнуть договора, заявив об этом в письменной форме не позднее, чем за 2 месяца до даты планируемого расторжения.

Как усматривается из содержания искового заявления, ФИО1 съехал из спорного помещения, оставив ключи от помещения в почтовом ящике, не предупредив об этом за 2 месяца по условиям договора.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды *** от дата, сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей:

-постоянная часть составляет фиксированные 10 000 руб. в месяц, без налога (НДС), в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

-переменная часть составляет денежную сумму из расчета показаний электросчетчика.

Все коммунальные платежи входят в стоимость договора, указанную в п.2.1, кроме платежей за телефон, Интернет, домофон, и сигнализацию (если таковая будет задействована). За качественное предоставление коммунальных услуг отвечают соответственные службы, оказывающие такие услуги (п.2.1.1 Договора аренды).

Арендатор уплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на счет арендодателя или иным способом, о котором договорились арендатор и арендодатель. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 2.2 Договора аренды).

Арендная плата в постоянной части вносится арендатором ежемесячно в форме предоплаты не позднее, чем за пять дней до начала расчетного месяца. Арендная плата в переменной части вносится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем (п.2.3 Договора аренды).

В соответствии с п.п.3 п.3.2. по требованию арендодателя настоящий договор, может быть расторгнут, когда арендатор более двух раз за весь период действия Договора по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако, как следует из искового заявления, ФИО1 нарушен п.2.2., а также п.2.3. Договора аренды, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 666, 61 руб., а именно:

-10 000 руб.: 30 дней =333, 33 руб. (постоянная часть арендной платы за один календарный день);

-10 000 руб. х 7 = 70 000 руб. (задолженность за 7 полных месяцев);

-17 дней х 333,33 = 5 666,61 руб. (задолженность за 17 дней);

-70 000 руб. + 5 666,61 = 75 666,61 руб. (общая задолженность по арендной плате за 7 полных месяцев и 17 дней).

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически правильным и у суда сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен и представленный расчет не опровергнут, доказательств оплаты в счет погашения задолженности ответчиком также не представлено.

Из материалов дела следует также, что дата ФИО2 в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, с требованием погасить задолженность по оплате арендой платы в размере 70 747 руб., в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о расторжении договора аренды *** от дата и взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате в размере 75 666, 61 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым отметить, что даже если арендатор покидает помещение, ему все равно необходимо платить арендную плату до окончания срока действия договора либо подписания соглашения сторон о расторжении договора аренды.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено: договор на оказание юридических услуг от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО4 и расписка от дата в получении денежных средств в размере 20 000 руб.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

С учетом установленных по делу обстоятельств, объем выполненных юридических услуг, продолжительность судебных заседаний и их количество, соблюдая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым снизить размер заявленных расходов по оплате услуг представителя до 8 000 руб.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 470 руб., несение которых подтверждается чек-ордером от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании убытков по договору аренды, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №... от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате арендной платы в размере 75 666, 61 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 470 руб., а всего 86 136 (восемьдесят шесть тысяч сто тридцать шесть) руб. 61 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.10.2021 г.

Судья О.С. Минина

Свернуть