Ячменева Юлия Александровна

Дело №2-435/13

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Унеча 26 июня 2013 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Витюнова В.К.

при секретаре Карпюк Е.М.

а также с участием истицы Ячменевой Ю.А., третьих лиц Ячменева А.М., Березовец А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменевой Ю.А. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Ячменева Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ней, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом и надворные постройки, расположенные на территории данного домовладения: баню с пристройкой, сарай.

В судебном заседании истица Ячменева Ю.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и указала суду, что она является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>. В процессе проживания, она в связи с газификацией без соответствующего разрешения переоборудовала неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение и возвела отапливаемую пристройку к жилому дому, в результате чего изменились площади дома и составили – 98,4 кв.м. общая площадь, в том числе жилая площадь 49,9 кв.м. и возвела надворные постройки: баню с пристройкой и сарай. Согласно заключения МУ «Проектно – производственного архитектурного – планировочного бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует: выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, возведенная отапливаемая пристройка, баня с пристройкой и сарай соответствуют де...

...йствующим нормативам. Просит признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> с учетом произведенного переоборудования, а также на надворные постройки, расположенные на территории данного домовладения.

Третьи лица Ячменев В.В., Березовец А.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.

Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

Суд, с согласия истицы, третьих лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истицы, третьих лиц, изучив материала дела, суд находит требования Ячменевой Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре по<адрес>, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ячменева Ю.А. является собственником жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м.

Вместе с тем, в процессе проживания истица Ячменева Ю.А. без соответствующего разрешения, т.е. самовольно переоборудовала неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, а также возвела отапливаемую пристройку к жилому дому. В результате чего изменились площади дома и составили 98,4 кв.м – общая площадь, в том числе жилая -49,9 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истица Ячменева Ю.А. также самовольно возвела на территории вышеуказанного домовладения надворные постройки: баню с пристройкой и сарай.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.

В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истицы Ячменевой Ю.А. связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством надворных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.

Самовольные постройки возведены на находящемся в собственности истицы Ячменевой Ю.А., земельном участке площадью 1105кв.м.., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 32-АЖ №.

Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство надворных построек в виде: бани с пристройкой и сарая, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно – производственного архитектурного – планировочного бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует: выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, возведенная отапливаемая пристройка, баня с пристройкой и сарай соответствуют действующим нормативам.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ячменевой Ю.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 98,4 кв.м. в том числе жилой площадью 49,9 кв.м

Признать за Ячменевой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м. с учетом произведенного переустройства, а также на надворные постройки: сарай площадью 7,8 кв.м., баню площадью 14,3 кв.м., пристройку к бане площадью 28,5 кв.м., расположенные на территории вышеуказанного домовладения.

Разъяснить Ячменевой Ю.А. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Витюнов В.К.

Решение не вступило в законную силу.