Яцунов Василий Григорьевич

Дело № 2-973/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Архиповой Д.Ю.,

с участием представителя истца Яцунова В.Г. по ордеру Лучко И.И. регистрационный номер № 26/1153, удостоверение № 1188, ордер № С 067875, представителя ответчика Ляховой И.А. – в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката по ордеру Никитина М.Ю. регистрационный номер № 26/2980, удостоверение № 3576, ордер № Н 112211,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яцунова В. Г., Яцуновой Н. Н., Яцунова Д. В., Яцунова В. В., Яцуновой Н. Н., Манучаровой В. В. к Ляховой И. А., Долгих (Прокопенко) Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истцы Яцунов В. Г., Яцунова Н. Н. .............. г.р., Яцунов Д. В., Яцунов В. В., Яцунова Н. Н. .............. г.р., Манучарова В. В. обратились в Минераловодский городской суд с исковым заявлением к Ляховой И. А., Долгих (Прокопенко) Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2005 году их семья лишилась жилья в результате паводка, произошедшего 04-06 мая 2005 года. Яцунову В. Г., как главе семьи был выдан государственный жилищный сертификат на приобретения жилого помещения общей площадью 108 кв.м.

26 октября 2006 года состоялся договор купли – продажи недвижимого имущества между Ляховым А. В., Ляховой И. А., Ляховой Г. П. (Продавцы) и Яцуновым В. Г., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., Яцуновым Д. В., Яцуновым В. В., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Яцуновой В. В. .............. г.р. (Покупатели), согласно которого Покупатели приобрели в собственность 3-х комнатную .............., общей площадью 60,30 кв.м., находящуюся по адресу: .............., по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый. В пункте 6 Договора указана, что вышеуказанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 750000 рублей из них: сумма денег в размере 678000 рублей производиться за счет компенсации из средств федерального бюджета, а сумма денег в размере 72000 рублей в качестве задатка была передана покупателям наличными до подписания настоящего договора. Продавцы деньги в сумме 72000 рублей от Покупателей получили ...

Показать ещё

...полностью до подписания настоящего договора. Расчет за квартиру производит Яцунов В. Г., являющийся владельцем именного государственного жилищного сертификата серии А № 003931, выданного Министерством финансов Ставропольского края 29.06.2006 г. в реестре № 51, размер общей площади, предоставляемой по сертификату, составляет 108 кв.м. (п. 7 Договора). В силу п. 10 Договора, при поступлении денежных средств компенсации в сумме 678000 рублей на лицевые счета Продавцов, договор купли – продажи недвижимого имущества считается выполненным сторонами в полном объеме по всем условиям и не оформляется дополнительным соглашением, актом приема-передачи или заявлением. Договор купли – продажи недвижимого имущества от 26.10.2006 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2006 г. была сделана запись регистрации № 26-26-24/017/2006-293, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.11.2006 г. При регистрации права на квартиру было зарегистрировано существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

10 ноября 2006 года состоялся договор купли – продажи недвижимого имущества между Прокопенко Е. В. (Продавец) и Яцуновым В. Г., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., Яцуновым Д. В., Яцуновым В. В., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Яцуновой В. В. .............. г.р. (Покупатели), согласно которого Покупатели приобрели в собственности 2-х комнатную .............., общей площадью 48,2 кв.м., находящуюся по адресу: .............., по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый. В пункте 6 Договора указана «Вышеуказанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 830000 рублей из них: сумма денег в размере 693600 рублей производиться за счет компенсации из средств федерального бюджета, а сумма денег в размере 115000 рублей в качестве аванса была передана покупателю наличными до подписания настоящего договора; сумма денег в размере 21400 рублей будет передана покупателю наличными не позднее 20.11.2006 г. Продавец деньги в сумме 115000 рублей от Покупателей получил полностью до подписания настоящего договора». Расчет за квартиру производит Яцунов В. Г., являющийся владельцем именного государственного жилищного сертификата серии А № 003931, выданного Министерством финансов Ставропольского края 29.06.2006 г. в реестре № 51, размер общей площади, предоставляемой по сертификату, составляет 108 кв.м. (п. 7 Договора). В силу п. 10 Договора, при поступлении денежных средств компенсации в сумме 693600 рублей на лицевой счет Продавца и после передачи Продавцу собственных средств в сумме 21400 рублей наличными, договор купли – продажи недвижимого имущества считается выполненным сторонами в полном объеме по всем условиям и не оформляется дополнительным соглашением, актом приема-передачи или заявлением. Данный договор купли – продажи недвижимого имущества от 10.11.2006 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2006 г. была сделана запись регистрации № 26-26-24/017/2006-471, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.11.2006 г. При регистрации права на квартиру было зарегистрировано существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Яцунова В. В. 10 августа 2016 года заключила брак с Манучаровым А. А., после заключения брака ей была присвоена фамилия мужа «Манучарова». В 2017 году они решили сделать обмен долей в квартирах, но при обращении в многофункциональный центр им было разъяснено, что сделать это не сможем, пока не будет снято обременение на квартиры (ипотека в силу закона) и было предложено найти продавцов квартир и прийти вместе с ними. О продавцах квартир им известно, что Ляхов А. В. и Ляхова Г. П. умерли, Ляхова И. А. проживала по адресу: ............... Прокопенко Е. В. сменила фамилию на «Долгих» и проживает по адресу: ............... В настоящее время у них отсутствует возможность совместного обращения продавцов и покупателей в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении ипотеки в силу закона на квартиры, ввиду смерти 2- х продавцов (Ляхова А.В. и Ляховой Г.П.) и «не желанием» продавца Прокопенко Е.В.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: .............., общей площадью 60,30 кв.м., кадастровый .............., расположенной по адресу: ..............; .............., общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый .............., расположенной по адресу: ...............

Представитель истца Яцунова В.Г. – Лучко И.И. поддержала объяснения, изложенные в исковом заявлении, дала аналогичные пояснения в судебном заседании, и просила суд удовлетворить заявленное исковое требование в полном объеме.

Ответчик Ляхова И., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Согласно данным адресной справки от 24.04.2018 года, выданной ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, ответчик Ляхова И.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...............

Учитывая, что фактическое место нахождения ответчика установить не удалось, интересы ответчика Ляховой И.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, представляет адвокат Никитин М.Ю., который в судебном заседании иск не признал, пояснил, что представить доказательства опровергающие доводы истца он не может, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Истцы Яцунов В.Г., Яцунова Н.Н., Яцунов Д.В., Яцунов В.В., Яцунова Н.Н., Манучарова В.В., представитель истца Яцунова Д.В. по доверенности Мнацаканян И.В., ответчик Долгих Е.В., третье лицо Теплинская А.Ю., представители третьих лиц филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю, администрации Минераловодского городского округа, отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации Минераловодского городского округа, надлежащим образом уведомленные о дате судебного заседания, в суд не явились. В связи с чем, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п.1ч. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон № 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. В соответствии со ст. 2 Закона № 102- ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона № 102- ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом было установлено, что 26 октября 2006 года состоялся договор купли – продажи недвижимого имущества между Ляховым А. В., Ляховой И. А., Ляховой Г. П. (Продавцы) и Яцуновым В. Г., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., Яцуновым Д. В., Яцуновым В. В., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Яцуновой В. В. .............. г.р. (Покупатели), согласно которого Покупатели приобрели в собственность 3-х комнатную .............., общей площадью 60,30 кв.м., находящуюся по адресу: .............., по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый. В пункте 6 Договора указана «Вышеуказанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 750000 рублей из них: сумма денег в размере 678000 рублей производиться за счет компенсации из средств федерального бюджета, а сумма денег в размере 72000 рублей в качестве задатка была передана покупателям наличными до подписания настоящего договора. Продавцы деньги в сумме 72000 рублей от Покупателей получили полностью до подписания настоящего договора». Расчет за квартиру производит Яцунов В. Г., являющийся владельцем именного государственного жилищного сертификата серии А № 003931, выданного Министерством финансов Ставропольского края 29.06.2006 г. в реестре № 51, размер общей площади, предоставляемой по сертификату, составляет 108 кв.м. (п. 7 Договора). Согласно п. 8 и п. 9 Договора, расчет между Продавцами и Покупателями производится в течение 30 дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, путем перечисления денежных средств компенсации за счет средств из федерального бюджета в сумме 678000 рублей в безналичном порядке, с лицевого счета Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края на лицевые счета Продавцов следующим образом: в размере 250000 рублей на лицевой счет № .............. открытый в Минераловодском дополнительном офисе № 0030/0127 Пятигорского отделения № 30 Сбербанка РФ, принадлежащий Ляховой И. А.; в размере 428000 рублей на лицевой счет № .............., открытый в Минераловодском дополнительном офисе № 0030/0127 Пятигорского отделения № 30 Сбербанка РФ, принадлежащий Ляхову А. В.. В силу п. 10 Договора, при поступлении денежных средств компенсации в сумме 678000 рублей на лицевые счета Продавцов, договор купли – продажи недвижимого имущества считается выполненным сторонами в полном объеме по всем условиям и не оформляется дополнительным соглашением, актом приема-передачи или заявлением. Данный договор купли – продажи недвижимого имущества от 26.10.2006 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2006 г. была сделана запись регистрации № 26-26-24/017/2006-293, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.11.2006 г. При регистрации права на квартиру было зарегистрировано существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

10 ноября 2006 года состоялся договор купли – продажи недвижимого имущества между Прокопенко Е. В. (Продавец) и Яцуновым В. Г., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., Яцуновым Д. В., Яцуновым В. В., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Яцуновой В. В. .............. г.р. (Покупатели), согласно которого Покупатели приобрели в собственности 2-х комнатную .............., общей площадью 48,2 кв.м., находящуюся по адресу: .............., по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый. В пункте 6 Договора указана «Вышеуказанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 830000 рублей из них: сумма денег в размере 693600 рублей производиться за счет компенсации из средств федерального бюджета, а сумма денег в размере 115000 рублей в качестве аванса была передана покупателю наличными до подписания настоящего договора; сумма денег в размере 21400 рублей будет передана покупателю наличными не позднее 20.11.2006 г. Продавец деньги в сумме 115000 рублей от Покупателей получил полностью до подписания настоящего договора». Расчет за квартиру производит Яцунов В. Г., являющийся владельцем именного государственного жилищного сертификата серии А № 003931, выданного Министерством финансов Ставропольского края 29.06.2006 г. в реестре № 51, размер общей площади, предоставляемой по сертификату, составляет 108 кв.м. (п. 7 Договора). Согласно п. 8 и п. 9 Договора, расчет между Продавцом и Покупателями производится в течение 30 дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, путем перечисления денежных средств компенсации за счет средств из федерального бюджета в сумме 678000 рублей в безналичном порядке, с лицевого счета Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края на лицевой счет Продавца № .............., открытый в Минераловодском дополнительном офисе № 0030/0127 Пятигорского отделения № 30 Сбербанка РФ, принадлежащий Прокопенко Е. В.. В силу п. 10 Договора, при поступлении денежных средств компенсации в сумме 693600 рублей на лицевой счет Продавца и после передачи Продавцу собственных средств в сумме 21400 рублей наличными, договор купли – продажи недвижимого имущества считается выполненным сторонами в полном объеме по всем условиям и не оформляется дополнительным соглашением, актом приема-передачи или заявлением. Данный договор купли – продажи недвижимого имущества от 10.11.2006 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2006 г. была сделана запись регистрации № 26-26-24/017/2006-471, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.11.2006 г. При регистрации права на квартиру было зарегистрировано существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Ляхова Г. П. умерла .............., запись акта о смерти .............. от .............., наследственного дела в производстве нотариуса Минераловодского городского нотариального округа Бакай И.А. не имеется.

Ляхов А. В. умер .............., запись акта о смерти .............. от .............., с заявлением о принятии наследства к нотариусу Минераловодского городского нотариального округа Бакай И.А. обратились дочь – Ляхова И. А. и дочь – Теплинская Н. А.. Теплинская Н. А. умерла .............., запись акта о смерти .............. от .............., с заявлением о принятии наследства к нотариусу Минераловодского городского нотариального округа Беловой Е.С. обратились дочь – Теплинская А. Ю., действующая за себя лично и от имени Теплинского Д. Б. .............. г.р., опекуном которого она является.

Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, полученных из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, на .............., общей площадью 60,30 кв.м., кадастровый .............., расположенную по адресу: .............., общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый .............., расположенную по адресу: .............., имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – 16.11.2006 г., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 16.11.2006 г. до полной оплаты.

В ответах, полученных из ПАО Сбербанк России указано, что документы в электронном виде, в том числе лицевые счета, хранятся 5 лет, имеется информация о зачислении 28.12.2006 г. на счет .............. (Ляхова И.А.) 250000 рублей.

Из ответа на запрос суда полученного из Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края, министерство образовано с 01.01.2015 г., сведения о перечислении денежных средств по ГСЖ № 003931 от 29.06.2006 г. на Яцунова В. Г. в министерство не передавались, данные об их местонахождении отсутствуют.

Поскольку неисполнение обязательств по оплате за приобретенные квартиры со стороны покупателей в судебном заседании установлено не было, а также в связи с отсутствием на протяжении 12 лет каких-либо претензий со стороны продавцов, суд приходит к выводу о том, что покупателями Яцуновым В. Г., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., Яцуновым Д. В., Яцуновым В. В., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., Манучаровой (добрачная фамилия Яцуновой) В. В. обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества от 26.10.2006 г. и по договору купли – продажи недвижимого имущества от 10.11.2006 г. исполнены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что в силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, и отсутствием возможности у залогодателей и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателей, суд находит, что заявленное требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: .............., общей площадью 60,30 кв.м., кадастровый .............., расположенной по адресу: ..............; .............., общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый .............., расположенной по адресу: .............., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яцунова В. Г., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., Яцунова Д. В., Яцунова В. В., Яцуновой Н. Н. .............. г.р., Манучаровой В. В. к Ляховой И. А., Долгих (Прокопенко) Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества:

-квартиры № 51, общей площадью 60,30 кв.м., кадастровый .............., расположенной по адресу: ..............;

-квартиры № 126, общей площадью 48,2 кв.м., кадастровый .............., расположенной по адресу: ...............

Настоящее решение суда является основанием для погашения записей об ипотеки в силу закона в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (29 июля 2018 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна :

Судья –

Секретарь –

Свернуть