Яцюк Владимир Павлович

14 октября 2011 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Шайдуллаевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушения конституционных прав неопределенного круга лиц, обязании снести жилой дом, привести гидротехническое сооружение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушения конституционных прав неопределенного круга лиц, обязании снести жилой дом, расположенный по адресу: ..., и привести гидротехническое сооружение в первоначальное состояние.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО6 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...,впоследствии право собственности на указанный земельный участок, на основании договора мены от Дата обезличена г. перешло к ФИО1 Постановление Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. было опротестовано прокурором и признано незаконным, в связи с чем истцы заявляют о ничтожности сделки по предоставлению ФИО6 земельного участка, а также договора мены, заключенного Дата обезличена г. между ФИО6 и ФИО1

ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, кроме того указывают, что спорный земельный участок расположен на гидротехническом сооружении – противопаводковом валу, часть которого ФИО1 разровнял в целях расчищения площади для возведения жилого дома. Вместе с этим право собственности на возведенный ФИО1...

... жилой дом, как указывают истцы, признано за ФИО1 в установленном законом порядке.

Истцы полагают, что действиями ответчика по разрушению части гидротехнического сооружения нарушены права неопределенного круга лиц на жизнь, здоровье, благоприятную окружающую среду, право на защиту собственности, а также при этом создается угроза, в случае паводка, разрушения жилых домов, детских садов, больницы, дома престарелых.

ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, руководствуясь ст. 129, 222 ГК РФ, просят восстановить нарушенное конституционное право неопределенного круга лиц на жизнь, здоровье, благоприятную окружающую среду, защиту собственности, обязать ФИО1 снести жилой дом, расположенный по адресу: ...

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, ФИО7, заявила ходатайство о прекращении производства по делу, полагая, что истцы не обладают правом обращения в суд за защитой прав неопределенного круга лиц.

Надлежаще извещенная о слушании дела истица ФИО5 в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Истец ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика.

Истец ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства представителя ответчика, полагая его необоснованным.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу, полагая его также необоснованным.

Представитель третьего лица - Нижнее-Волжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору оставил разрешение ходатайства на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации ... просил удовлетворить ходатайство, полагая его основанным на нормах законодательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ч. 1 ст.134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 заявлены требования о восстановлении конституционных прав неопределенного круга лиц.

По смыслу ст.ст. 3, 4, 46 ГПК РФ, граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц только в случаях, предусмотренных законом, однако истцы не указали в своем заявлении федеральный закон, предоставляющий им такое право.

Судом установлено, что истцы не относятся к категории лиц, уполномоченных, в соответствии с номами действующего законодательства РФ, обращаться в суд за защитой прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что настоящее исковое заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов неопределенного круга лиц гражданами, которым ГПК РФ или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

Вместе с этим, истцы не указывают принадлежащие им права и законные интересы, которые нарушены или оспорены ответчиком. Из текста искового заявления и представленных материалов также не усматривается, какими действиями ответчика права и интересы истцов нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований полагать, что настоящее исковое заявление подано в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов заявителей.

В связи с изложенным, рассмотрение судом настоящего иска в суде не соответствует положениям ст. 2 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковое заявление ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, поскольку к категории лиц, уполномоченных, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, обращаться в суд за защитой прав и законных интересов неопределенного круга лиц, истцы не относятся, а указание на права и законные интересы истцов, которые нарушены или оспорены ответчиком, в исковом заявлении отсутствует.

В связи с изложенным, суд приходит к убеждению, что производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2, 3, 4, 46, 134, 220 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Производство по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушения конституционных прав неопределенного круга лиц, обязании снести жилой дом, привести гидротехническое сооружение в первоначальное состояние - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через районный суд, вынесший определение.

Судья Колбаева Ф.А.

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена года г. Астрахань

Трусовский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Ларине Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональной сетевой компании Юга» к Иванченко Борису Борисовичу, Яцюк Владимиру Павловичу, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области, Межрайонному отделу № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов Астраханской области о признании сделок недействительными,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная сетевая компания Юга» обратилось в суд с иском о признании сделок недействительными, указав, что в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов от Дата обезличена года за Номер обезличен ответчиком Иванченко Б.Б. приобретены нежилые помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 229,2 кв.м., которые затем были им проданы ответчику Яцюк В.П. В нежилом помещении Номер обезличен находится распределительная подстанцияНомер обезличен (РПНомер обезличен), которая входит в состав электросетевого комплекса «Трусовская» МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» ВЛ 6/10; 0,4 кВ; КЛ 6/04; 0,4 кВ п/с «Трусовская» литер «Х», расположенного в ... в микрорайоне «Трусово» по ..., а также по улицам: .... При передаче нежилых помещений на торги не был рассмотрен вопрос о характере и предназначении спорного помещения Номер обезличен, как объекта электросетевого хозяйства. Поскольку электросетевой комплекс «Трусовская» является сложной вещью, ее составной частью, то оборудование РПНомер обезличен не может функционировать как самостоятельный объект недвижимости. Потребителями электроэнергии от РПНомер обезличен являются социально значимые объекты: хлебозавод «Трусовск...

...ий», школа Номер обезличен, детский сад Номер обезличен, отдел вневедомственной охраны, лицей Номер обезличен, спорткомплекс, котельная Номер обезличен, Трусовский РОВД, больница Номер обезличен. Совершенной на торгах сделкой нарушены нормы гражданского законодательства об объектах гражданских прав, выразившиеся в реализации составной части вещи, которая не является самостоятельным объектом недвижимости, а образует единой целое электросетевого комплекса.

В дополнительных исковых заявлениях от Дата обезличена года и от Дата обезличена года представитель истца – Соловьева И.В. дополнила исковые требования, просила признать недействительной сделку, заключенную на торгах Дата обезличена года между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области и Иванченко Борисом Борисовичем нежилых помещений Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен расположенных по адресу: .... Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Иванченко Борисом Борисовичем и Яцюк Владимиром Павловичем нежилых помещений Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, расположенных по адресу: .... Признать недействительной регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года о праве собственности Иванченко Б.Б. на нежилые помещения общей площадью 229,2 кв.м. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Признать недействительной регистрационную запись от Дата обезличена года о праве собственности МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» на нежилые помещения общей площадью 229,2 кв.м. Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.

В суде представители истца – Соловьева И.В., Маркова А.А., Зайнатуллин А.Ф. исковые требования поддержали.

Ответчики Яцюк В.П., представитель ответчика Иванченко Б.Б. – Авдеев А.С., представители ответчиков Межрайонного отдела № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов Астраханской области – Калянин В.В., Протопопов О.Н., Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области – Пушкарева Г.Л. исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области – Кутьина А.А. пояснила, что решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

На основании подпункта «б» пункта 1 статьи 72 Конституции РФ, в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: защита прав и свобод человека и гражданина; обеспечение законности, правопорядка, общественной безопасности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктами 1 и 4 статьи 447, пунктами 4 и 5 статьи 448 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Как видно из материалов дела, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области именуемое «Продавец» реализовало на торгах Дата обезличена года ответчику Иванченко Б.Б. именуемого «Покупатель» нежилые помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен расположенные по адресу: .... В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года данное имущество им было продано Яцюк В.П.

Данные обстоятельства подтверждаются: протоколом о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от Дата обезличена года за Номер обезличен; распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от Дата обезличена года за Номер обезличен о реализации на торгах в форме аукциона арестованного имущества; отчетом о реализации арестованного имущества по распоряжению Номер обезличен; постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ОИП № 1 Управления ФССП по Астраханской области от Дата обезличена года о передаче арестованного имущества на торги; постановлением Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Номер обезличен г. Астрахани от Дата обезличена года о передаче имущества на реализацию; свидетельством о регистрации права собственности за ответчиком Иванченко Б.Б. от Дата обезличена года выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области; договором купли-продажи от Дата обезличена года заключенного между Иванченко Б.Б. и Яцюк В.П. в отношении нежилых помещений; свидетельством о регистрации права собственности за ответчиком Яцюк В.П. от Дата обезличена года выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

Из материалов дела также следует. что в нежилом помещении Номер обезличен находится распределительная подстанцияНомер обезличен (РПНомер обезличен), которая входит в состав электросетевого комплекса «Трусовская» МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» ВЛ 6/10; 0,4 кВ; КЛ 6/04; 0,4 кВ п/с «Трусовская» литер «Х», расположенного в ..., а также по улицам: ....

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на электросетевой комплекс «Трусовская» МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго», откуда также следует, что РП-8 является составной частью данного комплекса, в который входят иные подстанции: ТП Номер обезличен по ... «а»; КТП Номер обезличен по ...; ТП Номер обезличен по пер..., ...; КТП Номер обезличен «а» по ...; КТП Номер обезличен по ...; ТП Номер обезличен по ...; ТП Номер обезличен по ....

Из приобщенных к материалам дела фотографий с изображение нежилого помещения Номер обезличен, в котором располагается РПНомер обезличен, следует, что внутреннюю часть помещения полностью занимает встроенное электрическое оборудование, которое неотделимо от данного нежилого помещения.

Указанные обстоятельства в суде оспорены не были и подтверждаются техническим паспортом на нежилое помещение РПНомер обезличен электросетевого комплекса «Трусовская.

Кроме того, как следует из существа исковых требований, и принципиальной схемы первичных соединений РПНомер обезличен, в списке потребителей, запитанных от РПНомер обезличен являются социально значимые объекты: хлебозавод «Трусовский», школа Номер обезличен, детский сад Номер обезличен, отдел вневедомственной охраны, лицей Номер обезличен, спорткомплекс, котельная КНСНомер обезличен, Трусовский РОВД, больница Номер обезличен.

Из представленных материалов дела также видно, что нежилое помещение Номер обезличен и РПНомер обезличен относятся к неделимым вещам. Это подтверждается техническими характеристиками, данных объектов их строением и социальным назначением.

Согласно, статье 134, 135 ГК РФ, действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, нежилое помещение Номер обезличен является сложной вещью, и сделка, совершенная в отношении данного помещения распространяется на всю ее составную часть РП-8, поскольку договором не предусмотрено иное.

Кроме того, объект РП-8 в соответствии со ст. 1079 ГК РФ, является источником повышенной опасности для окружающих и имеет публичное значение, поскольку охватывает электроснабжение ряда улиц и социально значимых объектов.

Действующее гражданское законодательство и Градостроительный кодекс РФ, не содержат нормы, регулирующие правовые основания передачи объекта публичного назначения в собственность физического лица.

Кроме того, отношения в сфере передачи электрической энергии, сбыта и потребления электрической энергии с использованием производственных и иных имущественных объектов, принадлежащих на праве собственности или на ином предусмотренном федеральными законами основании, регулируются Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

В соответствии с положениями статьи 3 данного Закона, предусмотрено, что участниками данных правоотношений выступают лица, осуществляющие деятельность в сфере электроэнергетики, в том числе производство электрической, тепловой энергии и мощности, приобретение и продажу электрической энергии и мощности, энергоснабжение потребителей, оказание услуг по передаче электрической энергии, оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике, сбыт электрической энергии (мощности), организацию купли-продажи электрической энергии и мощности. Потребителями электрической энергии являются лица, приобретающие электрическую и тепловую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Иной правовой режим для передачи электрической энергии, который был бы связан не с бытовыми нуждами конкретного потребителя, а с передачей в собственность физических лиц объектов электросетевого хозяйства, нормами данного Закона не предусмотрено.

На основании статьи 168, пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании недействительной сделки, заключенной Дата обезличена года между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области и Иванченко Б.Б. на торгах нежилых помещений, подлежат удовлетворению частично в отношении нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

Данная сделка, совершенная в части нежилого помещения Номер обезличен, не соответствует требованиям закона, в связи, с чем является недействительной.

Совершенной сделкой нарушены требования закона об объектах гражданских прав, выразившиеся в реализации составной части вещи в виде нежилого помещения, которое не является самостоятельным от РП-8 объектом. Данные объекты образуют единое целое электросетевой комплекс.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статья 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку сделка по реализации на торгах нежилого помещения Номер обезличен признана недействительной, суд приходит к выводу о признании недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Иванченко Б.Б. и Яцюк В.П. в части нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

Данный вывод суда обусловлен тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ, заключенный между Иванченко Б.Б. и Яцюк В.П. договор купли-продажи в части нежилого помещения Номер обезличен не соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В нарушение статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости не были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно, части 2 данной статьи Кодекса, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При признании сделок недействительными в части, согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ, стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

Требования истца о признании сделок недействительными в части иных нежилых помещений не подлежат удовлетворению, поскольку не предоставлено доказательств свидетельствующих об их не соответствии требованиям закона или иных правовых актов.

Заявленные истцом требования в части признания недействительными регистрационные записи о праве собственности Иванченко Б.Б. и МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» на нежилые помещения, не могут быть удовлетворены, поскольку вследствие заключенных сделок и перехода права собственности, в настоящее время собственником нежилых помещений является Яцюк В.П.

Кроме того, как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Астраханской области – Кутьиной А.А. признание недействительными регистрационные записи законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональной сетевой компании Юга» о признании сделок недействительными – удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку, заключенную Дата обезличена года между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области и Иванченко Борисом Борисовичем в части продажи на торгах нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Иванченко Борисом Борисовичем и Яцюк Владимиром Павловичем в части нежилого помещения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

Привести стороны в первоначальное положение.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональной сетевой компании Юга» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда составлено Дата обезличена года.

Судья Стёпин А.Б.

Копия верна:

Судья Стёпин А.Б.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5.04.2013

г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи О.В. Кривошеевой, при секретаре Трониной Ю.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцюк В.П. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на жилое помещение, указав, что является собственником нежилого помещения №3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома № на основании договора купли-продажи от 25.04.2009, в связи с необходимостью улучшения своих жилищных условий им было принято решение об изменении назначения нежилого помещения и переводе его в жилое, однако компетентный орган в этом отказал. Указал, что помещение в настоящее время используется как жилое, соответствует всем техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам.

Просил признать за Яцюк В.П. право собственности в целом на квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель истца Сагитова В.Р. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств, во...

...зражений не представил.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещен о слушании дела надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, указав, что земельный участок расположен в зоне Ц-10, на которую накладываются ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по условиям зоны санитарной охраны источников водоснабжения II пояса. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Жилищного управления администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Кузнецов В.А., Кузнецова Л.Е., Лушникова О.И., Москалева З.С. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел.

Защита жилищных прав осуществляется путем: 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения,5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно ст. 24. Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно статьям 22, 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статье 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора купли-продажи от 25.04.2009 является собственником помещения нежилого назначения общей площадью 40, 3 кв.м., на втором этаже дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 9.03.2010.

Постановлением администрации г.Астрахани от 19.11.2012 №9983 Яцюку В.П. отказано в переводе нежилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ в жилое.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры <адрес>, составленному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в жилом многоквартирном доме 1964 года постройки на втором этаже.

Согласно техническому заключению №1339-12, выполненному в сентябре 2012 года ООО "Архитектурное бюро Форма», квартира № находится в жилом доме литер А по <адрес> в юго-западном углу второго этажа двухэтажного многоквартирного жилого дома, выполненного по индивидуальному проекту, построенного в 1964 году и изначально эксплуатировавшегося как административное. С конца 60-х годов после соответствующей перепланировки 2-й этаж здания эксплуатируется в качестве 4-х квартирного жилого дома. В квартире имеется две жилые комнаты, кухня, две прихожих, коридор, два встроенных шкафа, имеется электро - и водоснабжение от центральных сетей, отопление централизованное, канализация – местная выгребная яма. Техническое состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, может быть использована в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке. В заключении указано, что квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 2.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Согласно экспертному заключению от 15.01.2013 №03-01/109 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в квартире № по <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам.

Согласно заключению ООО «Диал» №094 от 21.02.2013 внутренняя перепланировка квартиры <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Собственники остальных квартир, расположенных в доме не возражали против удовлетворения иска, что подтверждается их заявлениями, представленными в материалах дела.

Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе земли населенных пунктов (подпункт 2).

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 - 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Доводы Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани о том, что земельный участок расположен в зоне Ц-10, на которую накладываются ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, а также по условиям зоны санитарной охраны источников водоснабжения II пояса не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку доказательств этому не представлено, сведений о том, что в указанных градостроительных зонах запрещено размещение жилых домов не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, переоборудованную из нежилого помещения, поскольку оно используется им только в качестве жилого помещения, жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, в котором уже имеются жилые помещения, кв.1, кв.2, право собственности на которые зарегистрировано за гражданами, привлеченными к участию в деле и не возражавшими против удовлетворения иска, также учитывает, что жилое помещение соответствует всем техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, при эксплуатации помещения в качестве жилого не создается угроза жизни и здоровью истца и иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Яцюк В.П. Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить

Признать за Яцюк В.П. право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца.

Судья О.В. Кривошеева

На момент опубликования в законную силу не вступило

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 октября 2013 года г.Астрахань

Судья Советского районного суда г.Астрахани Омарова И.В.,

при секретаре Досалиевой Р.И.,

рассмотрев дело об административном правонарушении по факту неповиновения законному распоряжению сотрудника полиции в отношении Яцюк <ФИО>4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

<дата>, в <данные изъяты>., на <адрес>, у <адрес>, Яцюк В.П. оказал неповиновение неоднократным законным требованиям сотрудника полиции, а именно на требования сотрудника полиции прекратить хулиганские действия и пройти к служебному автомобилю для следования в ОП № 1, для дальнейшего разбирательства, ответил категорическим отказом.

Опрошенный в судебном заседании Яцюк В.П. вину в совершении правонарушения не признал.

Суд, выслушав Яцюк В.П., изучив материалы административного дела приходит к выводу о виновности Яцюк В.П. в совершении указанного правонарушения.

Вина Яцюк В.П. подтверждается материалами дела: - протоколом об административном правонарушении <номер> от <дата> года; - рапортами сотрудников полиции; - протоколом о доставлении и другими материалами дела в их совокупности.

Объектом правонарушения, предусмотренного ст.19.3 КоАП РФ являются общественные отношения в сфере обеспечения порядка управления, а также общественного порядка и общественной безопасности. Неповиновение законному распоряжению или требованию сотрудника милиции, военнослужащего, сотрудника уголовно-исполнительной системы препятствует нормальной деятельности государственных органов, исполнению представителями власти свои...

...х служебных обязанностей по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Яцюк В.П. своими действиями воспрепятствовал исполнению сотрудниками полиции своих служебных обязанностей, т.е. в его действиях имеется состав административного правонарушения, предусмотренный ст.19. 3 ч.1 КоАП РФ.

Судом установлено, что в данном случае, представители власти исполняли обязанности по охране общественного порядка.

К показаниям Яцюк В.П. суд относится критически и расценивает их как желание избежать привлечения к административной ответственности.

Своими действиями Яцюк В.П. совершил административное правонарушение, предусмотренное ст.19.3 ч.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях: -неповиновение законному требованию сотрудника полиции, в связи с исполнением ими обязанностей по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности, а равно воспрепятствование исполнению ими служебных обязанностей.

При решении вопроса о назначении наказания суд учитывает данные о личности правонарушителя, характер совершенного административного правонарушения, обстоятельства дела.

Руководствуясь ст.19.3, 29.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Яцюк <ФИО>5 признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.19.3 ч.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и назначить ему наказание в виде административного штрафа в размере 500 (пятьсот) рублей.

Штраф внести на имя получателя: <данные изъяты>

Разъяснить Яцюк В.П., что в случае неуплаты административного штрафа в течение 60 дней с момента вступления настоящего Постановления в законную силу, он будет нести административную ответственность по ст.20.25 КоАП РФ, предусматривающую ответственность в виде административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа либо административный арест на срок до пятнадцати суток.

Постановление может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья : Омарова И.В.