Ядоменко Наталия Владимировна

Гражданское дело № 2-985/2020

УИД 47RS0005-01-2019-006668-43

город Выборг 18 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Коженковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой Ларисы Владимировны, Ядоменко Наталии Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего Вербицкого Артёма Михайловича, и Ядоменко Александра Федоровича, действующего в интересах несовершеннолетнего Ядоменко Федора Александровича, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Возрождение» и администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним в порядке приватизации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру № жилого дома общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1985 году на средства совхоза «Возрождение» был построен жилой дом, состоящий из двух квартир. Совхоз «Возрождение» был реорганизован в одноименное АОЗТ, зарегистрированное как юридическое лицо на основании постановления главы администрации города Выборга 02 февраля 1993 года; АОЗТ было преобразовано в одноименный сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК), зарегистрированный 17 декабря 2002 года. 19 сентября 2013 года по адресу данного дома была зарегистрирована Вербицкая Лариса Владимировна как нанимате...

...ль. С ее согласия в том же году регистрацию по месту жительства поэтому же адресу получили ее дочь Ядоменко Наталия Владимировна, сыновья дочери Вербицкий Артём Михайлович и Ядоменко Федор Александрович. 13 ноября 2014 года здесь же был зарегистрирован супруг Ядоменко Н.В. Ядоменко Александр Федорович.

Наймодателем жилого помещения был СПК «Возрождение», с которым истец состоял в трудовых отношениях. Семья заняла квартиру дома с двумя жилыми комнатами площадью 7,4 кв.м. и 11,4 кв.м., что указано в характеристике жилого помещения. Имеется технический паспорт квартиры, выполненный Выборгским БТИ в 2017 году. Из него следует, что в доме с инвентарным № имеется квартира № общей площадью *** кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м., кухни - *** кв.м., коридора - *** кв.м. и двух пристроек площадью *** кв.м. и *** кв.м.. Адрес дома: <адрес>.

С 1971 года по 24 июня 1997 года Вербицкая Л.В. имела регистрацию по адресу жилого дома, находящегося в том же поселке Комсомольское и принадлежавшего по праву собственности ее матери ФИО17 Затем по 19 сентября 2013 года была зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, Ленинградская область, Выборгский район, поселок Комсомольское, дом 3, квартира 1. Эта квартира была признана частью жилого дома и была приватизирована ФИО17..

Вторая квартира дома, где проживают истцы, имеет №, состоит на государственном кадастровом учете под кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ФИО19 и двум ее несовершеннолетним детям. Решением Выборгского городского суда от 13 декабря 2018 года по делу № 2-4672/2018 было признано право этих граждан на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в данном доме.

Вербицкая JI.B. желает приобрести занимаемую квартиру в общую собственность свою и внуков в порядке приватизации. Ядоменко Н.В. Ядоменко А.Ф. отказываются участвовать в приватизации, но наделить детей правом на доли в праве общей собственности на квартиру согласны.

Ввиду отсутствия данных о государственной регистрации права оперативного управления или собственности на дом, в котором находится спорная квартира, соответствующий договор заключить не с кем. 08 августа 2019 года Вербицкая JI.B. обратилась к председателю СПК «Возрождение» с заявлением о разрешении приватизации жилья, но до настоящего времени ответ на заявление не получен. Согласно информации КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области такой объект в реестрах муниципального имущества муниципальных образований «Выборгский район» Ленинградской области и «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области не значится.

Истцы, администрация МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, СПК «Возрождение», Яндоменко А.Ф., Яндоменко Н.В., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Выборгским БТИ, собственниками квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО19 ФИО19. и ФИО19 Собственники квартиры № отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области жилой дом не значится, что следует из ответа КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 22 июля 2019 года № И-1342.

Из выписок из ЕГРН, предоставленных СПК «Возрождение» следует, что СПК собственником спорного жилого дома не является.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются научеторганом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Соответственно, суд приходит к выводу, что требования истца предъявлены к надлежащему ответчику.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.

Жилое помещение было предоставлено Вербицкой Л.В. для проживания 19 сентября 2013 года, и с этого времени истец зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме. Также в квартире зарегистрированы Ядоменко Н.В. с 2013 года, Вербицкий А.М. с 2010 года, Ядоменко А.Ф. с 2014 года и Ядоменко Ф.А. с 2015 года.

Истцы проживают в доме до настоящего времени, что не опровергнуто ответчиком. Таким образом, истцы вселены в жилое помещение в порядке, установленном законом в тот период времени. Жилое спорное помещение является постоянным местом жительства истцов, они постоянно зарегистрированы по указанному адресу. Жилое помещение истцами используется по прямому назначению для проживания.

По смыслу ст.ст. 1 и 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию является безусловным.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ответчик не предоставил суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств невозможности приватизации данного жилого помещения, предусмотренных ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ч. 2 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которым передан жилищный фон, с согласия собственника вправе принимать решение о приватизации служебных помещений.

На основании ст. ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования только один раз.

Вербицкая Л.В. с 1971 года по 24 июня 1997 года была зарегистрирована по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Комсомольское. С 24 июня 1997 года по 19 сентября 2013 года Вербицкая Л.В. была зарегистрирована по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Комсомольское, д. 3, кв. 1.

Вербицкая Л.В. участия в приватизации жилых помещений не принимала, что следует из справки Выборгского БТИ от 18 марта 2020 года № 9353 и уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 16 марта 2020 года.

Вербицкий А.М. участия в приватизации ранее не принимал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 13 марта 2020 года.

Ядоменко Ф.А. зарегистрирован в спорном помещении с рождения, и следовательно, участия в приватизации жилых помещений не принимал.

Ядоменко А.Ф. и Ядоменко Н.В. отказались от участия в приватизации квартиры, подав суду соответствующие заявления.

Истцы участия в приватизации ранее не принимали, расходы по содержанию жилья несут в полном объеме, жилое помещение используют для проживания, вселены в жилое помещение на законном основании, данное жилое помещение подлежит приватизации, а, следовательно, истцы имеют право на приватизацию жилого помещения.

Отказ истцам в заключении договора приватизации существенно ущемляет права истцов, гарантированные государством гражданам по приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Статья 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом, при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения….В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 года № 316-О «право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вытекает из преамбулы названного закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора удовлетворения в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости».

Суду не предоставлены доказательства в подтверждение наличия оснований для отказа истцам в приватизации спорного жилого помещения, а также оснований, препятствующих заключению договора и переходу к истцам права собственности в порядке приватизации.

Выбранный истцами способ защиты нарушенного права не противоречит требованиям ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, поскольку истцы лишены возможности на получение жилья в собственность в порядке приватизации по независящим от них причинам, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вербицкой Ларисы Владимировны, Ядоменко Наталии Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего Вербицкого Артёма Михайловича, и Ядоменко Александра Федоровича, действующего в интересах несовершеннолетнего Ядоменко Федора Александровича, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Возрождение» и администрации муниципального образования «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Вербицкой Ларисой Владимировной, Дата рождения, уроженкой ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации № выданным ***, код подразделения №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Вербицким Артёмом Михайловичем, Дата рождения, уроженцем ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, гражданином Российской Федерации, документированным свидетельством о рождении №, выданным Дата ***, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу<адрес>.

Признать за Ядоменко Федором Александровичем, Дата рождения, уроженцем ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, гражданином Российской Федерации, документированным свидетельством о рождении №, выданным ***, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м., площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2020 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-985 за 2020 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _______________________ года решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова