Яфаркина Елена Алексеевна

Дело № 2-92/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2021 года г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.

с участием истца Яфаркиной Е.А.,

представителя истцов Зеленюк О.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Кузнецова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Яфаркиной Е. А. у Нижельской А. У. о признании договора купли – продажи земельного участка состоявшемся, признании права собственности,

установил:

Яфаркина Е. А. обратилась в суд с иском к Нижельской А. У. и после уточнения требований просит:

признать действия Нижельской А.У. по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся сделкой,

признать за Яфаркиной Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялась сделка по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии со сложившимся в то время в НСТ «Тетеево» порядком перехода права собственности Нижельская А.У. подала заявление в Правление СТ «Тетеево» об исключении её из членов товарищества и дополнительным письмом обратилась к председателю Шмелеву А.А., где указала о своих прямых действиях по продаже земельного участка Яфаркиной Е.А. и просьбу переоформить его на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ Правление СТ постановило исключить Яфаркину А.У. из числа членов товарищества, принять в члены товарищества Нижельскую А.У., выделив ей <данные изъяты>. У ответчицы земельный участок в то время находился в собственности на основании постановления главы администрации <адрес> РТ ...

...№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом <данные изъяты>, оригинал которого ответчица передала истцу при продаже участка. Однако в ДД.ММ.ГГГГ «Тетеево» уже не могло осуществить переход права собственности на земельные участки в связи с введением в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец неоднократно обращалась к ответчице с просьбой зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке, однако положительных результатов не добилась.

В суде истец и представитель Зеленюк О.В. требования поддержали, показали, что ответчица всегда себя именовывала как Алла или Анна. Но на самом деле её зовут А.. Истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно обрабатывает спорный участок, а ответчик никогда на него не приезжала, претензий по этому поводу не выражала.

Ответчик Нижельская А.У., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учётом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Нижельской А.У. предоставлено земельный участок площадью <данные изъяты>.в <адрес> что подтверждается государственным актом <данные изъяты> (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ Нижельская А.У. обратилась в Правление садового товарищества «Тетеево» с заявлением об исключении из членов садового товарищества в связи с невозможностью обрабатывать участок (л.д. 8).

Протокол заседания правления садового товарищества «Тетеево» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в связи с личным заявлением исключить из числа членов товарищества Нижельскую А.У., <данные изъяты>, принять в члены товарищества Яфаркину Е.А., выделив ей участок №, все материалы направить в Лаишевский райкомзем и главе администрации <адрес> РТ (л.д. 7).

Также в суд представлено письмо от имени Нижельской А.У. на имя Шмелева А.А., где указала о своих прямых действиях по продаже земельного участка Яфаркиной Е.А. и просьбу переоформить его на её имя (л.д. 9).

Истец заявляет, что с указанного времени она возделывает участок, является его владельцем.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный участок ни за кем не зарегистрировано.

От ответчика, представителей третьих лиц, в том числе Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, каких-либо возражений по иску не поступило.

Согласно части 5 статьи 19 ранее действовавшего в 2000 году Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В суд представлена членский билет садовода Садового товарищества «Тетеево», согласно записям в которых членом является Яфаркина Е. У, имеются записи о внесении с 2000 года целевых взносов.

Согласно части 4 указанной статьи учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Совокупность представленных доказательств подтверждает, что Яфаркина Е.У. в установленном порядке вступила в членство садового товарищества.

При этом она ненадлежащим образом оформила свои права. Между тем, законное нахождение в членстве садового товарищества порождает, в свою очередь, правовые последствия в виде признания права на садовый участок.

От иных лиц каких-либо возражений по существу спора в суд не представлено.

В этой связи требование о признании за истцом права собственности на спорный участок подлежит удовлетворению.

Требование о признании действий Нижельской А.У. по купле-продаже земельного участка состоявшейся сделкой удовлетворению не подлежит исходя из смысла действующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку между сторонами договор в установленной форме не заключался, не регистрировался, а в суд не представлены существенные условия договора, к которым стороны пришли при решении вопроса о судьбе земельного участка.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 392 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований о признании действий Нижельской А.У. по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой отказать.

Признать за Яфаркиной Е. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Нижельской А. У. в пользу Яфаркиной Е. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 392 рублей.

Ответчик вправе подать в Лаишевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Рябин

Дело № 2-626-2015

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

15 мая 2015 года

Лаишевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Гордеевой Т.Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Яфаркиной Е. А. к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, садоводческому товариществу «Тетеево» при ЦПКБ «Теплоприбор», Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Яфаркина Е.А обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Лаишевского района № индивидуальные садовые участки общей площадью <данные изъяты> закреплены за членами товарищества в частную собственность конкретным лицам согласно прилагаемому списку. На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № Нижельской А. У. был предоставлен во владение земельный участок площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Нижельская А.У просила исключить ее из членов садового товарищества «Тетеево» в связи с невозможностью обрабатывать закрепленный участок. Согласно протоколу заседания правления садового товарищества «Тетеево» от ДД.ММ.ГГГГ решено исключить Нижельскую А.У из членов садового товарищества и принять истицу в чле...

...ны товарищества, выделив участок №, который ранее принадлежал Нижельской А.У. Участку присвоен кадастровый номер №.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали по тем же основаниям. Просили признать право собственности на участок в силу приобретательной давности.

Ответчики – представители исполкома Лаишевского муниципального района и Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района иск не признали. Не считают себя надлежащими ответчиками.

Ответчик – представитель садоводческого товарищества «Тетеево» при ЦПКБ «Теплоприбор» в суд не явился. Извещены.

Третье лицо Нижельская А.У в суд не явилась. Извещена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит отклонению.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что участок в СТ «Тетеево» площадью <данные изъяты> предоставлен Нижельской А.У в собственность, что следует из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.9-10).

Постановлением администрации Лаишевского района № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные садовые участки общей площадью 23 га за членами товарищества, в том числе Нижельской А.У, закреплены в частную собственность (л.д.11).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из пояснений истицы, она приобрела по договору купли-продажи у Нижельской А.У спорный земельный участок.

Ссылка истца на заявление Нижельской А.У, в котором она просит исключить ее из членов товарищества (л.д.24), и решение правления садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Нижельской А.У из товарищества с ликвидацией приватизируемости участка (л.д.13), не могут влечь признание права собственности на участок за Яфаркиной Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Яфаркиной Е. А. в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова