Якимец Нина Дмитриевна

УИД 23RS0010-01-2020-000444-54

К делу № 2-574/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пасечного А.С. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пасечный А.С. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... Для проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. Как следует из заключения кадастрового инженера, границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составила 5000 кв.м., что соответствует сведениям из ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Ростреестра) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 21.02.2020 года б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка для установления границ уточняемого земельного участка в...

... установленном законодательством порядке. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым ... не представляется возможным. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности и устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ....

В связи с чем, просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым ... расположенного по адресу: ..., площадью 5000 кв.м., в соответствии с межевым планом от 26.02.2020 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 5000 кв.м.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Истец Пасечный А.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района – Драгунова О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – Якимец Н.Д., Зарубин С.А в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте, времени слушания дела.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

На основании дубликата свидетельства о праве собственности ... года, выданного администрацией Бейсугского сельского совета, Пасечному А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ...

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ..., площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

На основании Заключения кадастрового инженера Л.А.В.. от 21.02.2020 года, № 142, границы вышеназванного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составила 5000 кв.м., что соответствует сведениям из ЕГРН. Споры по границе уточняемого земельного участка отсутствуют, о чем подписан акт согласования местоположения границ. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Ростреестра) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 21.02.2020 года б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка для установления границ уточняемого земельного участка в установленном законодательством порядке. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Продолжение кадастровых работ возможно при предоставлении документа,определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка на местности и устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ... площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коллективные огороды. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно информации администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района от 23.12.2019 № 1750, заверенные в установленном порядке документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... при его образовании ( утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.) отсутствуют.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 5000 кв.м., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

В соответствии с уведомлением АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Производственный участок «Выселковский» от 19.12.2019 года, сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют в архиве производственного участка «Выселковский».

Суду представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., Межевой план, Ситуационный План.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пасечного А.С. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 5000 кв.м., в соответствии с межевым планом от 26.02.2020 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью 5000 кв.м.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.