Яковкин Андрей Федорович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., с участием истца Яковкина А.Ф., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковкина АФ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Яковкин А.Ф. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований истцом указано, что в 1968 году его родители приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В этом же году они переехали в этот дом, где постоянно проживали. Он (истец) проживает в этом доме со своего рождения, вырос в нем, всегда считал этот дом своим, в настоящее время продолжает жить в доме, пользуется им и несет все расходы, связанные с его содержанием. Домовладение по данным БТИ принадлежит Терехову Г.С. на основании договора застройки 1940 г., вероятно дом его родителям в 1968 году продали его дети, являющиеся наследниками, но не принявшими наследство в установленном законом порядке. С 1968 года родители постоянно пользовались этим домом и земельным участком, владели им, несли все расходы, связанные с его содержанием, производили ремонт, за все это время ни с чьей стороны претензий не поступало. После смерти родителей, истец продолжает проживать в указанном ...

...доме, несет все расходы по его содержанию. Более 40 лет его родители и он добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались этим домом. За все это время никто не заявлял о своих правах на дом.

В связи с чем истец просил суд признать за ним право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 34,4 кв.м, жилой - 21,4 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истец Яковкин А.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - КУМИ администрации МО «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно справке с ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Иркутский филиал (Черемховское отделение) № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Терехову ГС. Основание: договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ г. за рег. № №. Площадь дома 34.4 кв.м., жилая площадь 21.4 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2015 г. – <данные изъяты> руб.

Согласно свидетельству о рождении № №, выданному отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, Яковкин АФ родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: мать Яковкина ИИ, отец – Яковкин ФС.

Яковкина ИИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти № №, выданное отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Яковкин ФС умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти <данные изъяты> №, выданное горЗАГСом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Домовой книгой на <адрес> в <адрес> подтверждено, что в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по своему месту жительства зарегистрирован Яковкин АФ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Яковкин А.Ф. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более двадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных коммунальных услуг.

Свидетель МНВ суду пояснила, что истца знает с детства как соседа. <адрес> ранее принадлежал родителем истца, после смерти родителей в доме продолжает проживать Яковкин А.Ф. Никто к нему претензий по поводу дома не предъявляет.

Свидетель РНФ суду пояснила, что истца знает с детства. <адрес> купил отец истца у тети её мамы – Тереховой в 1968 г. С этого времени в указанном доме проживали родители истца с детьми. После смерти родителей в доме остался проживать АФ, который следит за домом, садит огород. Больше никто на этот дом не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Подлинными квитанциями управляющих и ресурсоснабжающих организаций подтверждено, что Яковкин А.Ф. является плательщиком коммунальных и иных услуг за пользование спорной квартирой.

П. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 20 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Яковкину А.Ф. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за Яковкиным АФ право собственности на жилой, общей площадью 34.4 кв.м., жилой 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковкина АФ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Яковкиным АФ право собственности на жилой, общей площадью 34.4 кв.м., жилой 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.А. Шуняева