Якушев Валентин Федорович

Дело (УИД) № 58RS0005-01-2021-001260-19

производство № 2-724/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе: председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В., помощнике судьи Ивашовой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Якушева Валентина Федоровича к администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Якушев В.Ф. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 27 декабря 2000 года между Я.Ф. и его сыном Якушевым В.Ф. заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по условия которого Я.Ф. подарил Якушеву В.Ф. жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области Л.Н., зарегистрирован в реестре за № №. От имени Я.Ф. договор дарения подписан его супругой Я.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной специалистом администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области 27.12.2000 по реестру № №. Спорное имущество передано Я.Ф. и принято Якушевым В.Ф., истец проживает в жилом доме и пользуется земельным участком. В целях регистрации приобретенных прав собственности на недвижимое имущество 27 июля 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Пензенской области, однако уведомлениями Управления Росреестра по Пензенской области от 4 августа 2021 года государственная регистрация п...

Показать ещё

...рав собственности Якушева В.Ф. приостановлена в связи с отсутствием заявления дарителя Я.Ф. Выполнить требование регистрирующего органа не представляется возможным, по причине смерти Я.Ф. в 2001 году.

Просит признать договор дарения жилого дома и земельного участка от 27 декабря 2000 года, удостоверенный нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области Л.Н., заключенным. Установить, что решение суда является основанием регистрации перехода права собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 44,8 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> к Якушеву Валентину Федоровичу.

Истец Якушев В.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Иванов М.И. в судебном заседании исковые требования Якушева В.Ф. поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец приобрел спорные жилой дом и земельный участок по договору дарения заключенному с отцом Я.Ф. в 2000 году и удостоверенному нотариусом Л.Н.. Однако для перерегистрации перехода права собственности в регистрирующий орган своевременно с дарителем не обратились, считая данный договор заключенным и удостоверенным нотариусом. В настоящее время истец не имеет возможности в регистрирующем органе оформить право собственности на спорное имущество, поскольку даритель умер в 2001 году. Договор дарения никем не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан, исполнен, с момента заключения этого договора истец пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствии, с иском согласны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, нотариус Бессоновского района Пензенской области Лачугина Н.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрив реестровую книгу по совершению нотариальных действий по Грабовской администрации за 2000 год, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В статье 421 ГК РФ закреплен принцип свободы заключения договора.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: в том числе право собственности.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст. 161 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Я.Ф. на основании регистрационного удостоверения БТИ от 28.02.1995 № №, постановления Главы администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от 23.02.1995 № № принадлежал жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м, и на основании постановления Главы администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от 24.11.1992 №№, земельный участок, общей площадью 1800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

27 декабря 2000 года между Я.Ф., от имени которого на основании доверенности, удостоверенной специалистом администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области Э.Н. 27.12.2000 по реестру № №, действовала Я.А., и Якушевым В.Ф. заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по условия которого Я.Ф. подарил Якушеву В.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 27 декабря 2000 года был составлен передаточный акт.

Согласно доверенности, удостоверенной специалистом администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области Э.Н. 27.12.2000, Я.Ф. уполномочил Я.А. подарить Якушеву В.Ф. принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Данная доверенность зарегистрирована в реестровой книги по совершению нотариальных действий по Грабовской администрации за 2000 год за № №.

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области Лачугиной Н.П., зарегистрирован в реестре за № №, что подтверждается материалами дела, копией книги регистрации нотариальных действий №. Я.А. письменным заявлением адресованным нотариусу выразила согласие на дарение указанного имущества Я.Ф., приходящемся ей супругом, Якушеву В.Ф.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Я.Ф. умер 7 апреля 2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Я.Ф. нотариусом П.Т. заведено наследственное дело №№/2001. Наследником, принявшим наследство умершего Я.Ф. в виде денежных средств (компенсация на ритуальные услуги) и земельной доли на земельный участок с кадастровым номером №, является его супруга Я.А. Дети Якушев В.Ф., Б.Е., Я.А. от принятия наследства отказались.

Я.А. умерла 25 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Я.А. нотариусом П.Т. заведено наследственное дело №№/2011. Наследником, принявшим наследство умершей Я.А. в виде денежных средств во вкладе и компенсаций за ритуальные услуги, является сын Якушев В.Ф.. Иные наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, на момент смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали с ней по разным адресам.

Истец в 2014 и 2015 гг. обращался в Управление Росреестра по Пензенской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, однако уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области был уведомлен о невозможности совершения указанного юридически значимого действия, ввиду отсутствия заявления дарителя о государственной регистрации права собственности и государственная регистрация была приостановлена, в последующем в совершении указанного юридически значимого действий было отказано по указанной выше причине.

27 июля 2021 года истец вновь обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Управлением Росреестра по Пензенской области в адрес истца направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации, в котором было разъяснено о необходимости предоставления заявления о государственной регистрации права собственности дарителя, что и явилось основанием для обращения Якушева В.Ф. в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Исходя из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Как усматривается из материалов дела, согласно п.3, 11 договора дарения и передаточного акта к нему спорное имущество передано одаряемому Якушеву В.Ф. дарителем Я.Ф. Договор дарения спорного имущества совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме. Истец является законным владельцем спорных жилого дома и земельного участка, с момента заключения договора пользуется ими, несет бремя содержания, что подтверждается представленными стороной истца квитанциями об оплате коммунальных услуг, в 2014 году оформил кадастровый паспорт на жилой дом, что подтверждается делом правоустанавливающих документов. Его прав на указанные объекты никто не оспаривает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ц.Т. показала, что Якушев В.Ф. ее отец, умерший Я.Ф. - дедушка, который при жизни подарил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ее отцу Якушеву В.Ф. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, потому что ее отец и дедушка полагали договор заключенным и удостоверенным нотариусом. Якушев В.Ф. фактически принял владение и пользование жилым домом и земельным участком, проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, ремонтирует, обрабатывает земельный участок. Его родные брат и сестра его прав на подаренное имущество никогда не оспаривали и на имущество не претендовали. От наследства у нотариуса отказались, написав письменные заявления. От органа местного самоуправления также никаких претензий не имеется. Дедушка в 2001 году умер, при обращении в регистрирующий орган ее отцу было отказано в регистрации перехода права собственности на подаренное имущество из-за отсутствия заявления дарителя.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с имеющимися в деле доказательствами.

Тот факт, что в установленном порядке переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Даритель Я.Ф. заключил договор дарения с Якушевым В.Ф., чем выразил свою волю на передачу в собственность истцу жилого дома и земельного участка, данный договор был заключен между Я.Ф. и Якушевым В.Ф. в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар от Я.Ф. спорное имущество) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально. От имени Я.Ф. по доверенности, удостоверенной в установленном законом порядке, действовала Я.А. Недействительным этот договор в последующем не признавался, не расторгался, с требованием об отмене дарения Я.Ф. при жизни не обращался. Якушевым В.Ф. обязательства по договору дарения исполнялись надлежащим образом. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в наследственную массу после смерти дарителя указанное имущество не вошло.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Обращение в суд с иском является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу с исковыми требованиями согласны.

С учетом изложенного, исковые требования Якушева В.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Якушева Валентина Федоровича к администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании договора дарения заключенным - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 44,8 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от 27 декабря 2000 года - заключенным.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произвести государственную регистрацию за Якушевым Валентином Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 44,8 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 года.

Судья: Т.Б. Недопекина

Свернуть