Ямалова Зиля Хазигалиевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2021 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямаловой З.Х. действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО5 к Жмуренко Т.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Ямаловой З.Х. действующая в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО3, ФИО5 обратилась в суд с иском к Жмуренко Т.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратитьобременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. приобрела в долевую собственность по № доли себе и своим <данные изъяты>: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. у Жмуренко Т.Ю. квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры расчет предусматривалось произвести расчет личных денежных средств в размере № руб. и за счет средств материнского капитала в размере 433000 руб. на основании сертификата путем перечисления в безналичном порядке с ГУ Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ на расчетный счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГг. сумма в размере № руб. была получена ответчиком, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГг. сумма в размере № руб. была получена ответчиком, чт...

...о также подтверждается распиской и письменным ответом от ГУ Управлении пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ.

Обременение в виде ипотеки в силу закона по дату подачи настоящего иска не снято, в силу тог, что она поначалу полагала, что обременение снимается «автоматически», после того, как получила разъяснение в МФЦ, что должно быть подано заявление от сторон договора купли-продажи квартиры одновременно, попыталась связаться с ответчиком, однако, контакт с ответчиком установить не получилось, после ей стало известно, что Жмуренко Т.Ю. <данные изъяты>.

Договор купли-продажи квартиры исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона не прекращено.

ДД.ММ.ГГГГг. произведена регистрация договора купли-продажи квартиры и регистрация права всех собственников квартиры в размерах № доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9, Управление Пенсионного фонда по <адрес>.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГУ-отделение Пенсионного фонда РФ по РБ.

В судебное заседание истец Ямалова З.Х. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Жмуренко Т.Ю. не явилась, согласно записи <данные изъяты> № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание соответчик ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом, почтовый конверт вернулся назад в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, извещена надлежащим образом, почтовый конверт вернулся назад в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ-отделение Пенсионного фонда РФ по РБ не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ -собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст. 15 указанного закона -государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 58 указанного закона- в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно разъяснениям п.52 Постановления пленумов Верховного суда РФ № и Высшего арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Жмуренко Т.Ю. с одной стороны, и Ямаловой З.Х., действующая за себя и за своих <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. был заключен договор купли-продажи в долевую собственность по № доли каждому благоустроенную однокомнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес>Б <адрес>. Стоимость квартиры составляла № руб. В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме № руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере № руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке с ГУ Управлении пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан на расчетный (банковский) счет продавца, после государственной регистрации перехода права долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним к покупателям, в течение № месяцев.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГг. Жмуренко Т.Ю. получила от Ямаловой З.Х. действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. денежные средства в размере № руб. Распиской от ДД.ММ.ГГГГг. Жмуренко Т.Ю. получила от ФИО7 действующая за себя и за своих <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. денежные средства в размере № руб.

Согласно свидетельства о смерти Жмуренко Т.Ю. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечен ФИО8.

При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.

Для того, чтобы снять обременение с квартиры в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца, но в связи с тем, что ответчик умерла, истец лишена возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Таким образом, истцом представлены доказательства полного и в установленный срок исполнении своих обязательств перед умершей по погашению кредита, обеспеченного ипотекой недвижимого имущества.

Согласно ст. 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ - надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства Ямаловой З.Х. перед Жмуренко Т.Ю. по оплате квартиры по указанному адресу исполнены, суд считает, что обременение, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: РБ, <адрес> <адрес> должно быть прекращено, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанной квартиры ЕГРП и внесения сведений в ЕГРП о прекращении ипотеки указанной квартиры.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямаловой З.Х. действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО3, ФИО5 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, номер регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись: Р.З. Максютов

Копия верна:

Судья: Р.З. Максютов