Ямбатыров Владимир Константинович

Дело № 2-1342/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001480-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 г. г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием истца Ямбатырова В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямбатырова В.К. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Щербак Т.Т. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ямбатыров В.К. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал на то, что он является фактическим владельцем объекта недвижимости - земельного участка, площадью 500 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельным участком истец владеет с 08.10.2000 года, так как выкупил данный участок у предыдущего собственника Щербак Т.Т. по цене 2500 рублей, письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался. Вместе с земельным участком Щербак Т.Т. передала истцу Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей, зарегистрированный в книге записей Государственных актов за № № от 14.05.1997 г., что подтверждало на момент совершения сделки ее право собственности. Государственная регистрация права истца на земельный участок не совершалась, так как у продавца документ о праве собственности был старого образца, и он в силу возраста не занимался получением свидетельства о государственной регистрации права нового образца. Кроме того, у истца отсутствовала острая необходимость в переоформлении участка так как не было никаких правопритязаний со стороны иных лиц. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, построил на участке баню, возделывает участок, садит насаждения, ухаживает, кроме того на данном участке он проводил много времени с семьей, что является значимым для него как память. С 2016 года истец стал предпринимать действия направленные на государственную регистрацию права истца на земельный участок, так им была получена справка № от 11.02.2016 года КУС Минземимущества, Постановление администрации муниципального района Бирский район № от 18.02.2016 года о присвоении адреса, кадастровый паспорт земельного участка от 02.03.2016 №. Однако, переоформить земельный участок не представилось возможным ввиду отсутствия продавца земельного участка. 31.07.2023 года истцом был ...

...заказан и оформлен Межевой план земельного участка с определением границ, согласно заключению кадастрового инженера Александрова В.И. выявилась необходимость уточнения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого значится некий Ахметзянов Н.З. Отдел по Бирскому району и г. Бирску Минземимущества РБ ответом от 02.08.2023 года отказало в уточнении границ ввиду затрагивания интересов собственника земельного участка с кадастровым номером №. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиками мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что Ответчики ранее оспаривали законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиками о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 06.09.2023 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации МР Бирский район РБ, Администрации ГП г. Бирск МР Бирский район РБ на надлежащего ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; Администрация МР Бирский район РБ, Администрация ГП г. Бирск МР Бирский район РБ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Определением суда от 24.10.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Щебрак Т.Т.

В судебном заседании истец Ямбатыров В.К. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик Щербак Т.Т. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о признании исковых требований, о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.(п.3).

Судом установлено, что согласно государственному акту на право владения, постоянного пользования землей № № от 24.11.1997 г. Щербак Т.Т. на основании постановления от 14.05.1997 г. № главы администрации Бирского районе предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества с постройками.

Постановлением Администрации МР Бирский район Республики Башкортостан № от 18.02.2016 года земельному участку, указанному в Государственном акте на право владения, постоянного пользования землей № № от 24.11.1997 г. на имя Щербак Т.Т., присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2023 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно архивной справке от 22.08.2023 года №, предоставленной Администрацией МР Бирский район РБ постановление главы администрации МР РБ от 14.05.1997г. за № и выписка из списка учредителей и членов коллективного сада «Золотая осень» № при СПТУ-102 от 02.05.1991 г. не обнаружены.

Из пояснений истца следует, что 08.10.2000 года он купил земельный участок у предыдущего собственника Щербак Т.Т. по цене 2500 рублей, письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Из показаний свидетеля свидетель1 следует, что она является владельцем земельного участка № в саду «Золотая осень» с 1997 года, знает, что Ямбатыров В.К. пользуется земельным участком № с 2000 года, кто был предыдущим собственником земельного участка не знает, споров по земельному участку нет. Свидетель свидетель2 суду показала, что у неё имеется земельный участок № в саду «<данные изъяты>», напротив её земельного участка расположен земельный участок Ямбатырова В.К., предыдущего собственника земельного участка она не знает, споров по земельному участку нет. Из показаний свидетеля свидетель3 следует, что у него в собственности с 1988 года находится земельный участок №, его соседом с 2000 года по земельному участку № является Ямбатыров В.К., до него земельным участком владела женщина, она была одинокой, Ямбатыров В.К. ему говорил, что купил этот земельный участок у женщины, после продажи земельного участка женщина не появлялась, претензий по земельному участку не было.

Из заявлкения Щербак Т.Т. следует, что она в 2000 году продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, письменный договор не заключался.

Истец просит признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В судебном заседании нашло свое подтверждение об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом в течение более 22 лет (с учетом 3-х годичного срока исковой давности) указанным земельным участком. Владение земельным участком никем, в том числе Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не оспаривалось.

Учитывая, что истец владеет спорным земельным участком более 22 лет, никто не оспорил право истца на данное имущество, а также то, что Щербак Т.Т. не возражала против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Факт владения земельным участком более 18 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетелей.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на земельный участок, которая без решения суда сделать не представляется возможным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямбатырова В.К. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Щербак Т.Т. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ямбатыровым В.К. право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя Ямбатырова В.К. в органе осуществляющим государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2023 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1342/2023 Бирского межрайонного суда РБ