Ямилова Наиля Шадрисламовна

2-1499/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2012 года село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Ямиловой Н.Ш.,

представителя ответчика - администрации Кудеевского сельского совета муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Исламгалеевой А.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года),

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямиловой Н.Ш. к сельскому поселению Кудеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Ямилова Н.Ш. обратилась в суд с иском к сельскому поселению Кудеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - сельскому поселению Кудеевский сельский совет МР Иглинский район РБ) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Коммунальщик» был заключен договор б/н, по условиям которого она получила в пользование занимаемое ею жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В указанной квартире она проживает с сыном Ямиловым Р.А., который от приватизации отказался. В связи с тем, что государственная регистрация права собственности за ООО «Коммунальщик» надлежащим образом не осуществлена она в настоящее время не имеет возможности приватизировать спорное жилое помещение. Отсутствие надлежаще оформленного права на квартиру препятствует ей в полной мере реализовать правомочия по владению, пользовани...

...ю и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Определением судьи Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Коммунальщик» надлежащим ответчиком - администрацией сельского поселения Кудеевский сельский совет муниципального района Иглинский район РБ.

В ходе судебного заседания истец Ямилова Н.Ш. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Кудеевский сельский совет МР Иглинский район РБ Исламгалеева А.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Ямилов Р.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Ямиловой Н.Ш., представителя ответчика - администрации сельского поселения Кудеевский сельский совет МР Иглинский район РБ Исламгалеевой А.М. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы администрации Иглинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира закреплена проживающей в данной квартире без ордера с ДД.ММ.ГГГГ года за Ямиловой Н.Ш. на состав семьи из двух человек.

Исполнительным комитетом Иглинского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ Ямиловой Н.Ш. выдан ордер № на право занятия указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция единого заказчика» в лице директора ФИО1 (наймодателем) и Ямиловой Н.Ш. (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> жилое помещение.

Ямилов Р.А., проживающий и зарегистрированный совместно с Ямиловой Н.Ш. по указанному адресу, от участия в приватизации отказался, не возражал против приватизации спорной квартиры Ямиловой Н.Ш., о чем свидетельствует представленное в суд нотариально заверенное согласие Ямилова Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке директора Иглинского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № Ямилова Н.Ш. ранее в приватизации не участвовала.

Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за Ямиловой Н.Ш. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Исламгалеева А.М. подтвердила, что за сельским поселением право собственности на жилищный фонд, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано в виду отсутствия финансовых средств.

Таким образом, Ямилова Н.Ш. в настоящее время не имеет возможности реализовать право на приватизацию занимаемой ею жилого помещения в связи с тем, что права муниципального образования, как собственника спорного жилого помещения, не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, Ямилова Н.Ш., считая, что ее жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием Ямилова Н.Ш. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не оформлены в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ямиловой Н.Ш. удовлетворить.

Признать за Ямиловой Н.Ш. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина