Яминова Зоя Фазлыевна

Дело № 2-813/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Яппаровой А.И.,

с участием истца Яминова Г.С., представителя истца Зубаировой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яминова Г.С. к администрации сельского поселения Куганакбашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 2016 году он оформил на основании выписки из похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. На указанном земельном участке летом ДД.ММ.ГГГГ года он возвел жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий он построил пристрой к жилому дому, и общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Однако он разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию пристроек и реконструкцию жилого дома он не получал. Жилой дом с пристроем не является самовольной постройкой. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил оформить право собственности на жилой дом, им в межрайонный отдел по Стерлибашевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были поданы документы, однако государственная регистрация на объект была приостановлена. Причиной приостановки явилось расхождение сведений в кадастровом паспорте и техническом паспорте жилого дома. Далее ему было отказано в регистрации права собств...

...енности на жилой дом с пристроем. Его супруга ФИО6 не возражает против признания права собственности на жилой дом с пристроем на имя истца.

Признать право собственности истца на жилой дом с пристроем, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, представитель Росреестра, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, причин уважительности неявки не предоставили.

В судебном заседание не явилось третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в своем заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 исковое заявление поддержали по изложенным в нем доводам, просили удовлетворить требования в полном объеме.

Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе и права собственности, может осуществляться также путем признания права.

В силу требования п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать из судебного решения.

Согласно ч. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Истец ДД.ММ.ГГГГ оформил в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги и государственного акта на право пожизненно наследуемого владения землей №№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес> расположен жилой дом (литера А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой к жилому дому (литера А1) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта здания, с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о пристрое к жилому дому отсутствуют.

Истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом в связи с имеющимися расхождениями данных в кадастровом паспорте и техническом паспорте жилого дома.

В соответствии со справкой АМР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес> не выдавалось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ АМР <адрес> РБ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> соответсвует установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, техническим норма и не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что сохранение постройки – спорного жилого дома, 1980 года постройки с пристроем 1996 года постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с материалами дела спорное недвижимое имущество в виде жилого дома не находится на балансе ответчика, в муниципальной либо государственной собственности не состоит.

Согласно материалам дела, сведений о принадлежности жилого дома не имеется, учетов и запрещений нет.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом (литера А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки с пристроем (литера А1), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Семенов