Ямов Роман Владимирович

22RS0040-01-2025-000313-29

Дело № 2-240/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Покшиной Л.С.

при секретаре Калашниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямовой Лидии Клементьевны, Ямова Романа Владимировича, Ермаковой Натальи Владимировны, Ямова Ивана Владимировича, Прокопенко Екатерины Владимировны к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнения требований истцы Ямова Лидия Клементьевна, Ямов Роман Владимирович, Ермакова Наталья Владимировна, Ямов Иван Владимирович, Прокопенко Екатерина Владимировна обратились в суд с иском к ответчику Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из него сведений о Ямове Р.В., Ермаковой (Ямовой) Н.В., Ямове И.В., Прокопенко (Ямовой) Е.В., признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации и наследования за Ямовой Л.К.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Агропромэнерго и ФИО6 заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО6 в собственность передана квартира по адресу: р.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м на семью, состоящую из 6 человек. Согласно архивной справке на ...

...момент приватизации в спорной квартире проживали ФИО6, Ямова Л.К., Ямов Р.В., Ямова Н.В., Ямов И.В., Ямова К.В.

В связи со вступлением в брак Ямова Н.В. изменила фамилию на Ермакова, Ямова Е.В. - на Прокопенко.

В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на квартиру в установленном законом порядке, что не представляется возможным из-за допущенных в договоре на передачу квартиры недостатков, поскольку в договоре не указаны все собственники спорной квартиры, не указан вид собственности.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 После его смерти наследство фактически приняла Ямова Л.К., которая осталась проживать в квартире.

Истцы Ямов Р.В., Ермакова (Ямова) Н.В., Ямов И.В., Прокопенко (Ямова) Е.В., были включены в приватизацию жилья в малолетнем возрасте и не могли выразить свою волю на заключение договора.

Просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Ямова Р.В., Ермакову (Ямову) Н.В., Ямова И.В., Прокопенко (Ямову) Е.В., и признать право собственности на спорную квартиру за Ямовой Л.К.

В судебном заседании истцы Ямова Л.К., Прокопенко Е.В. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить.

Истцы Ямов Р.В., Ермакова Н.В., Ямов И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в связи со следующим.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ямова Л.К. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между Агропромэнерго и ФИО6 заключен договор о передаче жилья в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 75,4 кв.м. Договор подписан одним из членов семьи – ФИО6 Договор удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской Администрации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером 378 (л.д. 20).

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность. Указан лишь ФИО6 и количество членов семьи – 6 человек.

Из архивной справки архивного отдела <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали ФИО6, Ямова Л.К., Ямов Р.В., Ямова Н.В., Ямов И.В., Ямова К.В. (л.д. 21).

Спорная квартира расположена на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, который имеет площадь 750 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 75,4 кв.м, правопритязания отсутствуют (л.д. 27-28).

Документы о ликвидации и имеющихся правопреемниках Агропромэнерго на хранение в архивный отдел Администрации Поспелихинского района Алтайского края не поступали, что подтверждается архивной сведения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ Ямова Н.В. в связи со вступлением в брак изменила фамилию на Ермакова (л.д.34), ДД.ММ.ГГГГ Ямова Е.В. изменила фамилию на Прокопенко, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 32).

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что на момент приватизации жилья - ДД.ММ.ГГГГ Ямов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ямова Н.В. (после заключения брака Ермакова), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ямов И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ямова Е.В. (после заключения брака Прокопенко), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте в связи с чем не могли выразить свою волю на заключение договора. Включение их в договор о передаче жилья в собственность, является препятствием реализации их права на улучшении жилищных условий в ином порядке, в связи с чем с учетом позиции по делу самих истцов, они подлежат исключению из договора.

Отсутствие в договоре подписей всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также отсутствие указания на вид собственности, полный адрес квартиры следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно указанному договору квартира передавалась в собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, доля ФИО6 и Ямовой Л.К. в праве собственности на указанную квартиру составляет по 1/2 доли на каждого.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.30).

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

По информации нотариуса Поспелихинского нотариального округа Комендантова А.Г., после смерти наследодателя заведено наследственное дело № (л.д. 54-78), в рамках которого наследником принявшим наследство после смерти ФИО6 является его супруга Ямова Л.К., которой выданы свидетельства о праве на наследство. Ермакова Н.В., Прокопенко Е.В., Ямов И.В., Ямов Р.В. от принятия наследства отказались.

Истцы Ермакова Н.В., Прокопенко Е.В., Ямов И.В., Ямов Р.В. не заявляют самостоятельных требований о признании права собственности в порядке наследования, что определяет право данных участников процесса. Оснований не согласиться с такой позицией истцов у суда не имеется.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд, учитывая вступление Ямовой Л.К. в наследственные права к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО6, приходит к выводу о том, что возможно признать право собственности на квартиру, общей площадью 75,4 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты> за Ямовой Л.К. в порядке приватизации и наследования.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ямовой Лидии Клементьевны, Ямова Романа Владимировича, Ермаковой Натальи Владимировны, Ямова Ивана Владимировича, Прокопенко Екатерины ФИО6 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Агропромэнерго изменить, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Ямова Романа Владимировича (<данные изъяты>), Ермаковой (Ямовой) Натальи Владимировны (<данные изъяты>), Ямова Ивана Владимировича (<данные изъяты>), Прокопенко (Ямовой) Екатерины Владимировны (<данные изъяты>), с прекращением их права собственности на указанное жилое помещение.

Признать за Ямовой Лидией Клементьевной, <данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 75,4 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.С. Покшина

Мотивированное решение составлено 07 июля 2025 года