Янаева Ирина Вадимовна

Дело № 2-1313/2020

УИД 76RS0013-02-2020-000500-98

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Поткиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2020 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Янаевой Ирины Вадимовны к администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Янаева И.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись родные сестры: ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доле каждая. Земельный участок при доме принадлежал ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации г. Рыбинска Ярославской области от 11 октября 1993 года №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Наследники ФИО2 в наследственные права после ее смерти не вступили, долей в доме не интересовались, своих прав на данное имущество не заявили. После смерти ФИО2 всем домом и земельным участком при нем стала пользоваться бабушка ис...

...тца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> права пожизненного наследуемого владения земельным участком для обслуживания данного дома.

Янаева И.В. является внучкой ФИО1 и ее наследником по закону, юридически принявшим наследство.

После смерти ФИО1, с июля 2000 года и до настоящего времени Янаева И.В. единолично владеет и пользуется всем домом, несет расходы на его содержание, обрабатывает земельный участок при доме.

Ссылаясь на давность владения, Янаева И.В. просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Янаева И.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что после смерти ФИО2 в 1994 году стала вместе со своей бабушкой ФИО1 пользоваться всем домом. Пользование имуществом продолжается до настоящего времени. Янаева И.В. проживала в доме, провела в нем отопление, отремонтировала крышу, поменяла крыльцо, сделала ремонт внутри дома, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок.

Ответчик администрация городского округа г. Рыбинск Ярославской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью представителя в другом судебном заседании, в удовлетворении которого отказано.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО3 допрошенная в судебном заседании 11 марта 2020 года, показала суду, что является соседкой Янаевой И.В. с 1997 года. Раньше в доме жили сестры: ФИО1 и ФИО1 Жилой дом пополам разделен не был. После смерти сестер ФИО1, 2 в доме осталась проживать Янаева И.В. Янаева И.В. отремонтировала крышу, сделала косметический ремонт внутри дома. Янаева И.В. пользуется также и земельным участком при доме, обрабатывает его.

Свидетель ФИО4 допрошенный в судебном заседании 11 марта 2020 года, показал суду, что по просьбе истца выполнял ремонт крыши дома по <адрес> в <адрес>. Точную дату – не помнит, но до 2010 года. Хозяйками дома на тот момент были бабушка и истец.

Свидетель ФИО5 допрошенная в судебном заседании 11 марта 2020 года, показала суду, что знакома с истцом 25 лет. У Янаевой И.В. имеется жилой <адрес> в <адрес>. Все это время на протяжении 25 лет истец пользуется данным домом, до смерти бабушки, Янаева И.В. жила вместе с ней в доме. Жилой дом на части не разделен, в настоящее время истец пользуется всем домом. Произвела ремонт крыши, ремонт внутри дома, провела отопление, несет расходы по его содержанию.

Свидетель ФИО6 допрошенный в судебном заседании 11 марта 2020 года, показал суду, что знаком с истцом с детства. У Янаевой И.В. имеется дом на <адрес> в <адрес>, где раньше проживали ее мать и бабушка. После смерти матери истец переехала жить в дом на <адрес>, где проживала с 1994 года. Янаева И.В. производила в доме ремонт, до настоящего времени несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, провела отопление, отремонтировала крышу и крыльцо. Дом на две части не разделен, проход свободный. Другие лица не претендуют на дом и земельный участок.

Заслушав истца Янаеву И.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как видно из дела, ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2. и ФИО1 являлись родными сестрами.

Наличие жилого дома как объекта недвижимости по адресу: <адрес> подтверждается представленным в дело техническим паспортом, фотографиями.

Из выписки из ЕГРН видно, что жилой дом (инвентарный №) по указанному адресу с 1 июля 2012 года стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 73,6 кв.м, 1 этаж, год постройки 1883.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

Наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Наследство по закону после смерти ФИО1 приняла ее внучка Янаева И.В. по праву представления, о чем истцу было выдано свидетельство о праве на наследство.

Право собственности Янаевой И.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН.

На основании постановления главы городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 5 марта 2008 года № жилому дому, имеющему разночтения в адресах: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Обращаясь в суд с иском, Янаева И.В. ссылается на то, что с июля 2000 года (после смерти ФИО1) до настоящего времени единолично владеет и пользуется всем жилым домом, несет расходы на его содержание.

Совокупность имеющихся в деле доказательств, как то: объяснения истца, показания свидетелей, фотографии, платежные документы, оцененные судом в их взаимосвязи и совокупности, свидетельствует о том, что, несмотря на нахождение в собственности Янаевой И.В. <данные изъяты> доли жилого дома, истица фактически является единоличным владельцем всего жилого дома с июля 2000 года. Указанное лицо открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом.

Поскольку факт владения истцом домом более 15 лет установлен, никем не оспорен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Янаевой И.В. права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По требованиям истца о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности является также право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (статьи 267 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

В силу положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из дела видно, что ФИО1 являлась владельцем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения площадью 1054 кв.м для размещения жилого дома <адрес> на основании постановления главы администрации городского округа г. Рыбинск от 11 октября 1993 года №.

Из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с 11 октября 2013 года, имеет кадастровый №, площадь 1054 кв.м, категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, сведения о земельном участке имеют статус актуальных, ранее учтенных, граница земельного участка не установлена.

Янаева И.В. юридически приняла наследство после смерти ФИО1 в том числе, право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком, о чем истцу выдано свидетельство о праве на наследство.

Однако в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности Янаевой И.В. лишь на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, а также то, что на основании настоящего решения суда Янаева И.В. является единоличным собственником всего жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за Янаевой И.В. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Янаевой Ирины Вадимовны удовлетворить.

Признать за Янаевой Ириной Вадимовной право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова