Янбеков Раил Раулевич

Дело № 2-178/2020

03RS0037-01-2019-002142-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

с участием истца Хамзина Айрата Зуфаровича, ответчика Гайнуллиной Гульфиры Фаритовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамзина Айрата Зуфаровича к администрации сельского поселения Бельский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Гайнуллиной Гульфире Фаритовне о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Хамзин А.З. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бельский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на часть жилого помещения - квартиры № № (литера А, А1, а), общей площадью жилого помещения 33,3 кв.м. и жилой площадью 21,3 кв.м., расположенной на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец Хамзин А.З. и Гайнуллина Г.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак. ВО время совместной жизни в ДД.ММ.ГГГГ. они на свои средства и с разрешения бабушки истца ФИО3 на земельном участке, принадлежащем ей построили дом по адресу: <адрес>, при этом снесли старый дом, принадлежащий его бабушке. ДД.ММ.ГГГГ Хамзин А.З. и Гайнуллина Г.Ф. расторгли брак и в судебном порядке разделили между собой имущество, нажитое во время брака. В соответствии с решением суда истцу и его бабушке ФИО3 перешли следующие помещения: жилое помещение № кв.м., подсобное помещение № кв.м. и холодное помещение № кв.м., в остальной части суд компенсировал недостающую площадь. ДД.ММ.ГГ...

...ГГ бабушка истца умерла, Хамзин А.З. принял наследство, открывшееся после её смерти. Летом ДД.ММ.ГГГГ бывшая супруга истца в судебном порядке оформила право собственности на свою долю в имуществе. Доля истца осталась без регистрации права. В настоящее время адрес части дома изменен: <адрес>.

Определением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Гайнуллина Г.Ф.

В судебном заседании истец Хамзин А.З. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, просил удовлетворить.

Ответчик Гайнуллина Г.Ф. в удовлетворении исковых требований истца возражала, в связи с тем, что часть жилого помещения, которую хочет оформить истец, находится на её земельном участке. При этом подтвердила, что решением мирового судьи судебного участка № 1 по Гафурийскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Гафурийского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ей и Хамзину А.З. были выделены в натуре доли из общего жилого дома.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Бельский сельский совет МР Гафурийский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и указал об отсутствии у администрации возражений по существу заявленных требований.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации МР Гафурийский район РБ, КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району, а также Янбеков Р.Р., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В силу ст. ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, оценив в совокупности все доказательства по делу, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Из материалов дела следует, что решением Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Постановление Бельской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании права собственности за ФИО3 на дом в <адрес>» признать недействительным.

Признать за Хамзиной Гульфирой Фаритовной право собственности на 1/3 часть жилого дома, находящегося в <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 часть жилого дома, находящегося в <адрес>

Признать за Хамзиным Айратом Зуфаровичем право собственности на 1/3 часть жилого дома, находящегося в <адрес>

Решением мирового судьи судебного участка № 1 по Гафурийскому району Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Хамзиной (Гайнуллиной) Гульфиры Фаритовны выделено жилое помещение размером № кв.м., подсобные помещения № кв.м. и № кв.м общей площадью № кв.м. в жилом доме <адрес>; в собственность Хамзина Айрата Зуфаровича и ФИО3 выделены жилые помещения площадью № кв.м. и № кв.м., подсобные помещения площадтю № кв.м. и № кв.м. общей площадью № кв.м. в жилом доме <адрес>.

Апелляционным определением Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи изменено, Хамзиной (Гайнуллиной) Гульфире Фаритовне выделено в натуре своей доли из общего жилого дома в <адрес> жилое помещение № кв.м., подсобное помещение в № кв.м. и холодное помещение № кв.м. За Хамзиным Айратом Зуфаровичем и ФИО4 оставлено жилое помещение в № кв.м., подсобное помещение № кв.м. и холодное помещение № кв.м. С Хамзиной Г.Ф. в пользу Хамзина А.З. и ФИО3 взыскана денежная компенсация излишне выделенной площади в сумме 23323 руб.

В соответствии с решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Гайнуллиной Гульфирой Фаритовной признано право собственности на <адрес> жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес> по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ранее Хамзину А.З., его бабушке ФИО3 и Гайнуллиной Г.Ф. принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/3 доли жилого дома, которые в последствии решением суда были выделены между собственниками в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа Гафурийский район РБ ФИО9 следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело по системе ЕИСН (ЕНОТ) не обнаружено.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной реконструкции жилого помещения по адресу <адрес> по факту образовалось 2 помещения (общей площадью № кв.м. и общей площадью 40,4 кв.м.), изолированные друг от друга.

Постановлением администрации сельского поселения Бельский сельсовет МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению (квартира) площадью № кв.м., принадлежащему Хамзину Айрату Зуфаровичу, присвоен адрес: <адрес>.

На обращение Хамзина А.З. по оформлению права собственности занимаемых ими площадей в жилом доме по адресу: с кадастровым номером № по решениям судов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела Росреестра по Гафурийскому району ФИО10 дан ответ, что для оформления права собственности указанного жилого помещения необходимо согласие Гайнуллиной Г.Ф. – титульного собственника второй половины жилого дома. В виду отсутствия такого согласия, истцу необходимо: признать право собственности на квартиру по техническому паспорту как квартира за ним; либо изменить тип объекта жилой дом на многоквартирный дом и целевое использование земельного участка «по обслуживанию многоквартирного дома» далее подготовить технический план «квартира»; либо образовать из исходного объекта два жилых дома типом «дом блокированной застройки».

Из указанного письма следует, что титульный собственник второй половины спорного жилого дома – ФИО1 против проведения кадастровых работ с данным объектом недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наличие права собственности истца на часть спорного жилого дома (квартиры № №) ответчиком не отрицается, это подтверждается и вступившим в законную силу решением мирового судьи суд судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы Гайнуллиной Г.Ф. о том, что за Истцом не может быть признано право собственности на жилое помещение, поскольку Истец не является собственником земельного участка, на котором расположен дом, суд находит необоснованными.

В материалы дела представлено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан), которым подтверждается, что собственником земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Гайнуллина Г.Ф.

Вместе с тем, наличие зарегистрированного права собственности Гайнуллиной Г.Ф. на земельный участок, не может являться основанием для отказа в признании права собственности Хамзина А.З. на жилое помещение ввиду следующих положений.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ). Согласно положениям данной статьи все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из содержания указанных норм права следует, что собственник дома, части дома не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания дома, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в том случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, учитывая, что решением суда в собственность Хамзина А.З. и Гайнуллиной Г.Ф. выделены части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в последующем образованы самостоятельные объекты недвижимости - изолированные части жилого дома (квартира № № и квартира № №), принимая во внимание правовые положения, установленные Земельным и Гражданским законодательством Российской Федерации, учитывая, что Хамзин А.З. является титульным правообладателем спорного жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда и принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамзина Айрата Зуфаровича удовлетворить.

Признать право собственности на часть жилого помещения - квартиры № № общей площадью № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м. и жилой площадью № кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> за Хамзиным Айратом Зуфаровичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Ф. Уразметов

Резолютивная часть объявлена 11.06.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 15.06.2020 года.

Председательствующий И.Ф. Уразметов