Янченко Светлана Андреевна

Дело № 2-896/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Артемчука В.И.

при секретаре Митичкине И.А.

с участием истца Янченко О.В., представителя истца Чащихина Н.Д., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО6 - Перекрестовой С.М., действующей на основании доверенности,

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янченко Ольги Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Янченко Никиты Геннадиевича, Янченко Артема Геннадьевича, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия», Обществу с ограниченной ответственностью «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района г. Волгограда», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Янченко О.В. обратился в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Янченко Н.Г., Янченко А.Г. с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района г. Волгограда», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» о нечинении препятствий в пользовании квартирой № <адрес>, определении порядка пользования данным жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска сослалась на то, что квартира, состоящая из трех комнат площадью 17,6 кв.м., 12,1 кв.м. и 8,8 кв.м., находится в совместной с ответчиками собственности, однако, соглашение о порядке пользования жилплощадью ими не достигнуто. В квартиру ее и детей ответчики не пускают. Просит выделить в ее и детей пользование комнату площадью 8,8 кв.м. и не чинить препятствия в пользовании имуществом находящимся в совместной собственности, оставив Янченко О.В., ФИ...

...О5, ФИО6 в пользование комнаты площадью 17,6 кв.м. и 12,1 кв.м. Оставить в совместном пользовании кухню, коридор, туалет, ванну, 2 кладовые, лоджию. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, просит обязать ответчиков ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «ИВЦ ЖКХ <адрес>» и ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» производить начисление платы за жилое помещение, коммунальные услуги, отдельно на нее и отдельно на ответчиков, поскольку она с ответчиками членами одной семьи не являются, единый бюджет не ведут.

В судебном заседании истец Янченко О.В. и ее представитель Чащихин Н.Д. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Указали на то, что истец и её дети унаследовали после смерти мужа ФИО9 его долю в квартире, находящейся в общедолевой собственности. В квартиру ни она ни её дети не вселялись и не проживали. Однако они владеют долями указанной квартиры и как собственники лишены возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В добровольном порядке ответчики отказываются передать ключи от квартиры и определить порядок пользования. Поскольку в настоящее время стороны общий бюджет не ведут, поэтому не могут нести солидарные обязанности по содержанию жилого помещения.

Ответчики ФИО10, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в сике просят отказать.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Перекрестовой С.М., представила заявление о рассмотрении дела без её участия, иск непризнала.

Представитель ответчика ФИО6 - Перекрестова С.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что ни истец, ни ее дети в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет и никогда не вселялись. Требования о выделении в пользование Янченко О.В. и ее детей комнаты в размере 8,8 кв.м. несоразмерны их долей квартиры.

Представители ответчиков ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «ИВЦ «ЖКХ <адрес>», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явился, направив в суд возражения против иска, в котором указал, что в платёжном документе уже имеется указание на количество лиц, на которых начисляется плата за газ, поэтому выдавать отдельный документ на каждого собственника жилого помещения нецелесообразно.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ, собственник, а также лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным сособственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что Янченко О.В. и ее детям Янченко Н.Г., Янченко А.Г. на праве общей долевой собственности по 1/20 доли принадлежит <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 11-13).

Также собственниками данной квартиры являются ФИО5, ФИО4, ФИО6

Между сторонами возникли разногласия по пользованию жилым помещением, в связи с чем, истец в спорной квартире в настоящее время не проживает, всем жилым помещением пользуются ответчики.

Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его.

Являясь сособственником части жилого помещения общедолевой собственности, истец Янченко О.В. имеет право в силу закона использовать и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и для личного проживания в нем со своими детьми, хранения личных вещей и других целей несмотря на то, что никогда в квартиру не вселялись.

Однако, как установлено судом, ввиду сложившихся неприязненных отношений истца с ответчиками истец не может свободно пользоваться указанной квартирой, поскольку ключей от спорного жилья у нее нет, свободного доступа в него она не имеет и ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств, что им переданы истцу ключи от входной двери квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении прав истца Янченко О.В., действующей в своих интересах и интересах детей, как собственников жилого помещения, имеющих право пользования спорной квартирой, в связи с чем, требования последней о нечинении препятствий Янченко О.В. и ее несовершеннолетним детям Янченко Н.Г., Янченко А.Г. в пользовании квартирой № <адрес> и передачи им ключей от квартиры суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли.

По смыслу закона, при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, действительно необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом, выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Судом установлено, что жилая площадь <адрес> составляет 38,5 кв.м. Данная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 8,8 кв.м., 17,6 кв.м., 12,1 кв.м.

Предъявляя требования об определении порядка пользования имуществом, истец просит передать ей и ее несовершеннолетним сыновьям Янченко Н.Г., Янченко А.Г., в пользование жилую комнату площадью 8,8 кв.м. в спорной квартире. Места общего пользования определить в общее пользование сторон.

Согласно п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом", согласно которым при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Суд приходит к выводу, что комната площадью 8,8 кв.м. является максимально приближенной к долям истца Янченко О.В. и ее несовершеннолетним детям.

С учетом изложенного суд считает необходимым выделить в пользование Янченко О.В. и ее несовершеннолетним детям Янченко Н.Г., Янченко А.Г. комнату, площадью 8,8 кв.м, а подсобные помещения, включая кухню, коридор, туалет, ванную, две кладовые, лоджию оставить в общем пользовании сторон.

Кроме того, в силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ, у собственников жилого помещения имеются обязанности по внесению платы за жильё и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании стороны являются собственниками спорного жилого помещения, но лицевой счет открыт на ответчика.

При этом, судом установлено, что стороны совместно не проживают, единый бюджет не ведут, что делает для них невозможным оплачивать коммунальные услуги по единому платёжному документу.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о заключении с ней отдельного договора на внесение платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что функции по управлению жилым домом и начислению платы за жильё и коммунальные услуги осуществляют ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «ИВЦ «ЖКХ Красноармейского района г. Волгограда», то суд считает необходимым возложить обязанность производить отдельное начисление платы за жилье и коммунальных платежей на указанных ответчиков.

Кроме того, судом установлено, что получателем платы за газ является ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», в связи с чем на данного ответчика должна быть возложена обязанность по отдельному начислению на истцов платы за потребляемый природный газ.

Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янченко Ольги Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Янченко Никиты Геннадиевича, Янченко Артема Геннадьевича, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия», Обществу с ограниченной ответственностью «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района г. Волгограда», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой 79 <адрес>, выделив в пользование:

Янченко Ольги Викторовны, Янченко Никиты Геннадиевича, Янченко Артема Геннадьевича жилую комнату, площадью 8,8 кв.м.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 - жилую комнату площадью 17,6 кв.м. и жилую комнату площадью 12,1 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон кухню, коридор, туалет, ванную, 2 кладовые и лоджию.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6 не чинить препятствия Янченко Ольге Викторовне, Янченко Никите Геннадиевичу, Янченко Артему Геннадьевичу в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ключи от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отдельно от Янченко Ольги Викторовны, Янченко Никиты Геннадиевича, Янченко Артема Геннадьевича соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия», Общество с ограниченной ответственностью «ИВЦ ЖКХ <адрес>», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключить с ФИО4 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и ежемесячно представлять отдельные платежные документы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из размера принадлежащим им долей в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для ФИО4, ФИО5, ФИО6 и отдельно для Янченко Ольги Викторовны, Янченко Никиты Геннадиевича, Янченко Артема Геннадьевича.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2013 года.

Председательствующий В.И. Артемчук