Янпольская Ольга Александровна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2021 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гривцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н. К. к мэрии <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л :

Соколова Н.К. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> в котором просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м. В обоснование доводов иска указав, что Соколова Н.К. является собственником <адрес> площадью 35,9кв.м, расположенной на земельном участке площадью 2747кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой <адрес>года постройки, четырехквартирный, без подвала. В <адрес>(литера А) расположены комнаты площадью 8,5кв.м. и 13,2кв.м.,кухня 13,9кв.м. <адрес> квартиры составляла 35,9кв.м., жилая площадь 21,7кв.м. В 2010году для улучшения условий проживания произведена реконструкция с возведением жилого пристроя (литера А1). В процессе реконструкции в квартире произведены следующие мероприятия: возведение жилого пристроя (литера А1) со стенами из газобетонных блоков, с размещением в нем помещений гостиной №, кладовой №, коридора №, санузла №, кухни №; вход в квартиру организован непосредственно снаружи в помещение коридора №(номера помещений по плану помещения по состоянию на 23.04.2021г.); установлены ванна и унитаз в помещении санузла №; мойка в помещении кухни №; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям. Данная реконструкция выполнена собственными силами с целью улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания в доме. После выполненной реконструкции квартира имеет общую площадь 67,7кв.м., жилую площадь -43,5кв.м. и имеет следующие помещения: две жилые комнаты площадями 8,5кв.м., 13,2кв.м., гостиная 21,8кв.м., санузел 7,1кв.м., кухня 9,3кв.м., коридор 5,7кв.м., кладовая 2,1кв.м. Высота внутренних помещений от уровня пола до потолка 2,70кв.м. Жилой пристрой находится в границах земельного участка. Согласно Технического Заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> 73-21-ТЗ.ЖД, выполненным ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА", сделаны заключения: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, допустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016(актуализированная редакция СНиП 31-01-2—3 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного ...

...обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает Санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто. Выполненная реконструкция <адрес> 4-квартирном жилом доме по <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Согласно Экспертного заключния ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21«Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий». Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.2021г. технического обследования на соответствие требованиям норм т правил пожарной безопасности установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения геодезических работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:111615:6, расположенном по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ2021г. земельный участок с кадастровым номером 54:35:111615:6 принадлежит на праве долевой собственности Калининой Л.И., Курохтиной О.А., Соколовой Н.К., Рыжакову А.А. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 54:35:111615:6 находится в территориальной зоне Ж-6(Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и на основании «Правил землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в видах разрешенного использования отсутствует вид: малоэтажные жилые дома. В ходе проведения работ были определены расстояния от многоквартирного жилого дома до границ земельного участка: в точке 1 расстояние от угла дома до границы земельного участка 3,23м, в точке 2 расстояние от угла дома до границы земельного участка 12,87м, в точке 8 расстояние от угла дома до границы земельного участка 11,13м, в точке 9 расстояние от угла дома до границы земельного участка 1,51м, в точке 11 расстояние от угла дома до границы земельного участка 0,33м, в точке 14 расстояние от угла дома до границы земельного участка 47,92м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ2021г. многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 54:35:111615:19 был построен в 1959году, то есть многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> построен до введения в действие Правил землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и действие Правил на него не распространяется. Из протокола общего собрания собственников помещений 4-квартирного дома по адресу: <адрес>, бюллетеней голосования следует, что собственники <адрес>, №, № дали согласие для ввода в эксплуатацию - жилого помещения <адрес> учетом реконструкции.

Истец Соколова Н.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в вое отсутствие с участием представителя, заявленный иск поддерживает в полном объеме, о чем представлено письменное заявление.

Представитель истца Климина Н.В. действующая по доверенности в судебном заседании доводы и обоснование исковых требований поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, не представив доказательств уважительности причины неявки в суд, а также возражений по иску.

Привлеченные в качестве 3-х лиц ЯнпО. О.А, Калинина Л.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, о чем представлены письменные заявления.

Привлеченный в качестве 3-го лица Рыжакин А.А. в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, 3-го лица, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск Соколовой Н.К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального строительства определяется как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Судом установлено, что Соколова Н.К. является собственником <адрес> площадью 35,9кв.м, расположенной на земельном участке площадью 2747кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой <адрес>года постройки, четырехквартирный, без подвала. В <адрес>(литера А) расположены комнаты площадью 8,5кв.м. и 13,2кв.м.,кухня 13,9кв.м. <адрес> квартиры составляла 35,9кв.м., жилая площадь 21,7кв.м. В 2010году для улучшения условий проживания произведена реконструкция с возведением жилого пристроя (литера А1). В процессе реконструкции в квартире произведены следующие мероприятия: возведение жилого пристроя (литера А1) со стенами из газобетонных блоков, с размещением в нем помещений гостиной №, кладовой №, коридора №, санузла №, кухни №; вход в квартиру организован непосредственно снаружи в помещение коридора №(номера помещений по плану помещения по состоянию на 23.04.2021г.); установлены ванна и унитаз в помещении санузла №; мойка в помещении кухни №; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям. Данная реконструкция выполнена собственными силами с целью улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания в доме. После выполненной реконструкции квартира имеет общую площадь 67,7кв.м., жилую площадь -43,5кв.м. и имеет следующие помещения: две жилые комнаты площадями 8,5кв.м., 13,2кв.м., гостиная 21,8кв.м., санузел 7,1кв.м., кухня 9,3кв.м., коридор 5,7кв.м., кладовая 2,1кв.м. Высота внутренних помещений от уровня пола до потолка 2,70кв.м. Жилой пристрой находится в границах земельного участка. Согласно Технического Заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> 73-21-ТЗ.ЖД, выполненным ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА", сделаны заключения: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, допустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016(актуализированная редакция СНиП 31-01-2—3 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает Санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто. Выполненная реконструкция <адрес> 4-квартирном жилом доме по <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21«Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий». Согласно Заключения № от 21.07.2021г. технического обследования на соответствие требованиям норм т правил пожарной безопасности установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения геодезических работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:111615:6, расположенном по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ2021г. земельный участок с кадастровым номером 54:35:111615:6 принадлежит на праве долевой собственности Калининой Л.И., Курохтиной О.А., Соколовой Н.К., Рыжакову А.А. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 54:35:111615:6 находится в территориальной зоне Ж-6(Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и на основании «Правил землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в видах разрешенного использования отсутствует вид: малоэтажные жилые дома. В ходе проведения работ были определены расстояния от многоквартирного жилого дома до границ земельного участка: в точке 1 расстояние от угла дома до границы земельного участка 3,23м, в точке 2 расстояние от угла дома до границы земельного участка 12,87м, в точке 8 расстояние от угла дома до границы земельного участка 11,13м, в точке 9 расстояние от угла дома до границы земельного участка 1,51м, в точке 11 расстояние от угла дома до границы земельного участка 0,33м, в точке 14 расстояние от угла дома до границы земельного участка 47,92м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.2021г. многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 54:35:111615:19 был построен в 1959году, то есть многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> построен до введения в действие Правил землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и действие Правил на него не распространяется. Из протокола общего собрания собственников помещений 4-квартирного дома по адресу: <адрес>, бюллетеней голосования следует, что собственники <адрес>, №, № дали согласие для ввода в эксплуатацию - жилого помещения <адрес> учетом реконструкции. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о регистрации права собственности, копиями технических заключений, копией технического паспорта, заключением кадастрового инженера, копией протокола общего собрания собственников МКД, копией выписки из ЕРГН о праве собственности на земельный участок. Мэрией <адрес> в лице администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ21г. истцу было отказано в сохранении квартиры в реконструированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд с иском, что подтверждается копией письменного ответа.

Исковые требования Соколовой Н.К. к мэрии <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, в связи с тем, что проведенная реконструкция квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан в результате проведенной реконструкции жилого помещения, истцу было отказано в воде объекта в эксплуатацию в административном порядке, что нарушает права истца получение в собственность жилого помещения с измененными техническими характеристиками общей и жилой площади квартиры.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска Соколовой Н.К. к мэрии <адрес> о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что сохранение указанной квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а у истца имелись препятствия в установленном порядке для ввода объекта в эксплуатацию в связи с полученным отказом мэрии <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции квартиры.

При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Соколовой Н. К. к мэрии <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес> реконструированном состоянии, внести изменения в общую площадь квартиры- 67,7 кв.м.

Признать за Соколовой Н. К. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле №Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-05

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2021 г.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: С.В. Гривцова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 2021 г.

Судья:

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 г. <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

при секретаре Черикчиевой Ш.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Янпольской Ольги Александровны к мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, внести изменения в общую площадь квартиры, признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что Янпольская (до брака Курохтина) Ольга Александровна является собственником <адрес> площадью 31,4кв.м, расположенной на земельном участке площадью 2747кв.м. по адресу: <адрес>(копия свидетельства о праве собственности прилагается). Жилой <адрес> года постройки, четырех-квартирный, без подвала. В <адрес>(литера А) расположены комнаты площадью 9,8 кв.м. и 13,2 кв.м.,кухня 5,5 кв.м и коридор площадью 2,9 кв.м. <адрес> квартиры составляла 31,4 кв.м., жилая площадь 23,0 кв. (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). В 2018году для улучшения условий проживания произведена реконструкция с возведением жилого пристроя (литера АЗ). В процессе реконструкции в квартире произведены следующие мероприятия: возведение двухэтажного (со вторым мансардным этажом) жилого пристроя (литера АЗ) со стенами из газобетонных блоков, с размещением в нем на первом этаже помещений коридора №, санузла №, жилых комнат № и № площадями 12,8кв.м. и 9,8кв.м., коридора№, шкафа №, кухни №; котельной №, лестницы №; на втором этаже жилой комнаты № и шкафа №; вход в квартиру организован непосредственно снаружи в помещение коридора №(номера помещений по плану помещения по состоянию на 23.04.2021г.); произведена внутренняя перепланировка - на месте ранее существовавшей кухни возведена легкая каркасная перегородка, образованы санузел № и коридор №; установлены душевая кабина, умывальник и унитаз в помещении санузла №; мойка в помещении кухни №; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответ...

...ствует действующим требованиям. Данная реконструкция выполнена собственными силами с целью улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания в доме. После выполненной реконструкции квартира имеет общую площадь 94,3 кв.м., жилую площадь -51,0 кв.м. и имеет следующие помещения: на первом этаже: две жилые комнаты площадями 12,8 кв.м., 9,8 кв.м., кухня 1б,7 кв.м.., санузел 5,6 кв.м., два коридора 2,7 кв.м. и 8,3 кв.м., котельная 3,3 кв.м., встроенный шкаф 1,3 кв.м, лестница 2,6 кв.м.; на втором(мансардном) этаже жилая комната 28,4 кв.м., встроенный шкаф 2,8 кв.м.. Высота внутренних помещений от уровня пола до потолка 2,70 м.(помещения №№),2,90м(№№), высота мансардного этажа переменная. Жилой пристрой находится в границах земельного участка. Согласно Технического Заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> 74-21-ТЗ.ЖД, выполненным ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА", сделаны заключения:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан. допустимых трещин, дефектов и деформаций нет.

2. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствует требованиям СП54.13330.2016(актуализированная редакция СНиП 31-01-2—3 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

3. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

4. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

5. В процессе реконструкции. общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто.

Выполненная реконструкция <адрес> 4-квартирном жилом доме по<адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Согласно ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий». Согласно Заключения № от 21.07.2021г. технического обследования на соответствие требованиям норм т правил пожарной безопасности установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключения кадастрового инженера № от 21 июня 2 021года в результате проведения геодезических работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:111615:6, расположенном по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 12.05.2021г. земельный участок с кадастровым номером 54:35:111615:6 принадлежит на праве долевой собственности Калининой Л.И., Курохтиной О.А., Соколовой Н.К., Рыжакову А.А.. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 54:35:111615:6 находится в территориальной зоне Ж-6(Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и на основании «Правил землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в видах разрешенного использования отсутствует вид: малоэтажные жилые дома. В ходе проведения работ были определены расстояния от многоквартирного жилого дома до границ земельного участка:

- в точке1-расстояние от угла дома до границы земельного участка 3,23м,

- в точке 2 расстояние от угла дома до границы земельного участка 12,87м,

- в точке 8 расстояние от угла дома до границы земельного участка 11,13м,

- в точке 9 расстояние от угла дома до границы земельного участка 1,51м,

- в точке 11 расстояние от угла дома до границы земельного участка 0,33м,

- в точке 14 расстояние от угла дома до границы земельного участка 47,92м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 06.05.2021г. многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 54:35:111615:19 был построен в 1959году. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> построен до введения в действие Правил землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и действие Правил на него не распространяется. Из протокола общего собрания собственников помещений 4-квартирного дома по адресу: <адрес>, бюллетеней голосования следует, что собственники <адрес>,№,№ дали согласие для ввода в эксплуатацию - жилого помещения <адрес> учетом реконструкции.

Истец Янпольская О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Янпольской О.А. – Климина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

3-и лица - Рыжакин А.А., Соколова Н.К., Калинина Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-их лиц Калининой Л.И., Соколовой Н.К. - Климина Н.В., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 54:35:111615:19 был построен в 1959 году. (л.д. 25-26).

Судом установлено, что истец Янпольская О.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 11), выпиской ЕГРН. (л.д. 102-103).

Судом установлено, что истцом осуществлена реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что собственник квартиры Янпольская О.А. осуществила реконструкцию жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, без соответствующих разрешений.

В результате реконструкции был возведен двухэтажный (со вторым мансардным этажом) жилой пристрой (литера АЗ) со стенами из газобетонных блоков, с размещением в нем на первом этаже помещений коридора №, санузла №, жилых комнат № и № площадями 12,8 кв.м. и 9,8 кв.м., коридора №, шкафа №, кухни №, котельной №, лестницы №; на втором этаже жилой комнаты № и шкафа №; вход в квартиру организован непосредственно снаружи в помещение коридора №(номера помещений по плану помещения по состоянию на 23.04.2021г.); произведена внутренняя перепланировка - на месте ранее существовавшей кухни возведена легкая каркасная перегородка, образованы санузел № и коридор №; установлены душевая кабина, умывальник и унитаз в помещении санузла №; мойка в помещении кухни №; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям, за счет чего произошло увеличение общей площади квартиры.

Так <адрес>, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь 94,3 кв.м., жилую площадь -51,0 кв.м. и имеет следующие помещения: на первом этаже: две жилые комнаты площадями 12,8 кв.м., 9,8 кв.м., кухня 1б,7 кв.м.., санузел 5,6 кв.м., два коридора 2, 7 кв.м. и 8,3 кв.м., котельная 3,3 кв.м., встроенный шкаф 1,3 кв.м, лестница 2,6 кв.м.; на втором (мансардном) этаже жилая комната 28,4 кв.м., встроенный шкаф 2,8кв.м.. Высота внутренних помещений от уровня пола до потолка 2,70 м. (помещения №№), 2,90 м. (№№), высота мансардного этажа переменная. Жилой пристрой находится в границах земельного участка.

Эти обстоятельства подтверждаются данными техническим паспортом (л.д. 20-24) и техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА»» от 2021 года (л.д. 31-35).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту: нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4); в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления (ч. 7).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 12.05.2021г. земельный участок с кадастровым номером 54:35:111615:6 принадлежит на праве долевой собственности Калининой Л.И., Курохтиной О.А., Соколовой Н.К., Рыжакову А.А. (л.д. 12-17).

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из протокола общего собрания собственников помещений 4-квартирного дома по адресу: <адрес>, бюллетеней голосования следует, что собственники <адрес>,№,№ дали согласие для ввода в эксплуатацию - жилого помещения <адрес> учетом реконструкции. (л.д. 36-37, 38,39,40, 41).

Согласно ответа мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126) в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства отказано.

Таким образом, истцом предпринимались меры по легализации самовольной постройки.

Согласно Технического Заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> 74-21-ТЗ.ЖД, выполненным ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА" (л.д. 31-35), сделаны заключения:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан. Допустимых трещин, дефектов и деформаций нет.

2. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-23 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

3. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

4. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

5. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто.

Выполненная реконструкция <адрес> 4-квартирном жилом доме по <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта.

Согласно ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий». (л.д. 42-45).

Согласно Заключения № от 21.07.2021г. технического обследования на соответствие требованиям норм т правил пожарной безопасности установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 46-54).

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения геодезических работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом. (л.д. 27-30).

Исходя из требований ст. ст. 25, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ с новой общей площадью дома 94,3 кв. м, поскольку работы, произведенные собственником Янпольской О.А., не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструированное истцом жилое помещение, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приходя к изложенному выводу суд учитывает, что признание права собственности на здание в реконструированном виде в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Жилое помещение находится в собственности у истца, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также суд учитывает то обстоятельство, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, со стороны ответчиков каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Янпольской Ольги Александровны к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Янпольской Ольги Александровны право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии – общей площадью 94,3 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь Ш.Н. Черикчиева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 202 г. Судья

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2021 г. <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Жданова С.К.

при секретаре Несовой А.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Л. И. к мэрии <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, в котором просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, внести изменения в общую площадь квартиры – 85,5 кв.м. Признать за Калининой Л.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью – 60,3 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что Калинина Л. И. является собственником <адрес> площадью 28,4 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 2747 кв.м. по адресу: <адрес> (копия свидетельства о праве собственности прилагается). Жилой <адрес> года постройки, четырех-квартирный, без подвала. В <адрес>(литера А) расположены комнаты площадью 8,5 кв.м. и 12,5 кв.м., кухня 4,7 кв.м. и коридор площадью 2,7 кв.м. <адрес> квартиры составляла 28,4 кв.м., жилая площадь 21,0 кв. (план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). В 2013 году для улучшения условий проживания произведена реконструкция с возведением жилого пристроя (литера А2). В процессе реконструкции в квартире произведены следующие мероприятия: возведение жилого пристроя (литера А2) со стенами из газобетонных блоков, с размещением в нем помещений гостиной №, тамбура №, жилой комнаты №, кухни №, котельной №; вход а квартиру организован непосредственно снаружи в помещение тамбура № и котельной № (номера помещений по плану помещения по состоянию на 23.04.2021г.); произведена внутренняя перепланировка - на месте ранее существовавшей кухни возведена легкая каркасная перегородка, образованы санузел № и коридор №; установлены душевая кабина, умывальник и унитаз в помещении санузла №; мойка в помещении кухни №; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требов...

...аниям. Данная реконструкция выполнена собственными силами с целью улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания в доме. После выполненной реконструкции квартира имеет общую площадь 85,5 кв.м., жилую площадь - 60,3кв.м. и имеет следующие помещения: три жилые комнаты площадями 11,3 кв.м., 9,0 кв.м., 12,5 кв.м., гостиная 27,5 кв.м., кухня 9,8 кв.м., коридор 2,5 кв.м., санузел 5,4 кв.м., тамбур 4,7 кв.м, котельная 2,8 кв.м. Высота внутренних помещений от уровня пола до потолка 2,70 м.(помещения №№), 2,77 кв.м. (№№). Жилой пристрой находится в границах земельного участка. Согласно Технического Заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> 74-21-ТЗ.ЖД, выполненным ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА", сделаны заключения:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан. допустимых трещин, дефектов и деформаций нет.

2. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствует требованиям СП54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2—3 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

3. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

4. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

5. В процессе реконструкции. общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто.

Выполненная реконструкция <адрес> 4-квартирном жилом доме по <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Согласно ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно Заключения № от 21.07.2021г. технического обследования на соответствие требованиям норм т правил пожарной безопасности установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения геодезических работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 12.05.2021г. земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Калининой Л.И., Курохтиной О.А., Соколовой Н.К., Рыжакову А.А. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №6 находится в территориальной зоне Ж-6 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и на основании «Правил землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в видах разрешенного использования отсутствует вид: малоэтажные жилые дома. В ходе проведения работ были определены расстояния от многоквартирного жилого дома до границ земельного участка:

- в точке1-расстояние от угла дома до границы земельного участка 3,23м,

- в точке 2 расстояние от угла дома до границы земельного участка 12,87м,

- в точке 8 расстояние от угла дома до границы земельного участка 11,13м,

- в точке 9 расстояние от угла дома до границы земельного участка 1,51м,

- в точке 11 расстояние от угла дома до границы земельного участка 0,33м,

- в точке 14 расстояние от угла дома до границы земельного участка 47,92м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 06.05.2021г. многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № был построен в 1959году. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> построен до введения в действие Правил землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и действие Правил на него не распространяется. Из протокола общего собрания собственников помещений 4-квартирного дома по адресу: <адрес>, бюллетеней голосования следует, что собственники <адрес>,№,№ дали согласие для ввода в эксплуатацию - жилого помещения <адрес> учетом реконструкции.

Истец Калинина Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Калининой Л.И. – Климина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

3-и лица - Рыжакин А.А., Соколова Н.К., ЯнпО. О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № был построен в 1959 году. (л.д. 52-56)

Истец Калинина Л.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 15), выпиской ЕГРН. (л.д. 11-14).

Судом установлено, что истцом осуществлена реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что собственник квартиры Калинина Л.И. осуществила реконструкцию жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, без соответствующих разрешений.

В результате реконструкции был возведен жилой пристрой (литера А2) со стенами из газобетонных блоков, с размещением в нем помещений гостиной №, тамбура №, жилой комнаты №, кухни №, котельной №; вход а квартиру организован непосредственно снаружи в помещение тамбура № и котельной № (номера помещений по плану помещения по состоянию на 23.04.2021г.); произведена внутренняя перепланировка - на месте ранее существовавшей кухни возведена легкая каркасная перегородка, образованы санузел № и коридор №; установлены душевая кабина, умывальник и унитаз в помещении санузла №; мойка в помещении кухни №; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям. Данная реконструкция выполнена собственными силами с целью улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания в доме.

После выполненной реконструкции квартира имеет общую площадь 85,5 кв.м., жилую площадь - 60,3кв.м. и имеет следующие помещения: три жилые комнаты площадями 11,3 кв.м., 9,0 кв.м., 12,5 кв.м., гостиная 27,5 кв.м., кухня 9,8 кв.м., коридор 2,5 кв.м., санузел 5,4 кв.м., тамбур 4,7 кв.м, котельная 2,8 кв.м. Высота внутренних помещений от уровня пола до потолка 2,70 м.(помещения №№), 2,77 кв.м. (№№). Жилой пристрой находится в границах земельного участка.

Эти обстоятельства подтверждаются данными техническим паспортом (л.д. 19-23) и техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от 2021 года (л.д. 93-101).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту: нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4); в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления (ч. 7).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 12.05.2021г. земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Калининой Л.И., Курохтиной О.А., Соколовой Н.К., Рыжакову А.А. (л.д. 14).

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из протокола общего собрания собственников помещений 4-квартирного дома по адресу: <адрес>, бюллетеней голосования следует, что собственники <адрес>,№,№ дали согласие для ввода в эксплуатацию - жилого помещения <адрес> учетом реконструкции. (л.д. 35-40).

Согласно ответа мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104) в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства отказано.

Таким образом, истцом предпринимались меры по легализации самовольной постройки.

Согласно Технического Заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> 74-21-ТЗ.ЖД, выполненным ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА" (л.д. 30-34), сделаны заключения:

1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан. Допустимых трещин, дефектов и деформаций нет.

2. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-23 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

3. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

4. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

5. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто.

Выполненная реконструкция <адрес> 4-квартирном жилом доме по <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта.

Согласно ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий». (л.д. 41-45).

Согласно Заключения № от 21.07.2021г. технического обследования на соответствие требованиям норм т правил пожарной безопасности установлено, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 46-51).

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения геодезических работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:111615:6, расположенном по адресу: <адрес> находится многоквартирный жилой дом. (л.д. 26-27).

Исходя из требований ст. ст. 25, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ с новой общей площадью <адрес>,5 кв. м, поскольку работы, произведенные собственником Калининой Л.И., не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что реконструированное истцом жилое помещение, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приходя к изложенному выводу суд учитывает, что признание права собственности на здание в реконструированном виде в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Жилое помещение находится в собственности у истца, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также суд учитывает то обстоятельство, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, со стороны ответчиков каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калининой Л. И. к мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить, сохранить квартиру по адресу <адрес> общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 60, 3 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за Калининой Л. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии – общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) С.К. Жданов

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-14.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья С.К. Жданов

Секретарь А.В. Несова