Ярдыков Сергей Владимирович

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Берёзовский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи ФИО10., при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ответчикам ФИО6 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании сумм за найм жилого помещения, задолженности по коммунальным услугам,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО6 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании сумм за наем жилого помещения в размере 124 909,52 рублей, из которых: 90000 рублей в счет необоснованного досрочного расторжения договора; 33 409,52 рублей задолженность по коммунальным платежам; 1500 рублей в счет компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. В марте 2024 года межу истцом и ответчиками заключен договор найма жилого помещения на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. Согласно договору ответчики обязаны своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, включающие сюда согласно счета за платные услуги ГТС телефон +7 (3812) 325-904, а также счета по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, интернету, охрану и техническое обслуживание системы охраны, отоплению, услугам ТСЖ «Июнь 2005», вывоз ТКО и прочие расходы, все поломки и неисправности квартиры и имущества, возникшие после подписания настоящего договора, устраняются Ответчиками за собственный счет; плата за наем квартиры составляет сумму 45 000 рублей в месяц, оплата коммунальных платежей, указанных в пункте 5 настоящего договора, осуществляется Ответчиками по факту счетов, предъявляемых Истцом. В соответствии с пунктом 17 договора срок его действия составляет 6 (Шесть) месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. До июня 2024 года платежи осуществлялись ответчиками в срок. В июне 2024 года ответчики не оплатили проживание за май, в июле – за июнь 2024 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчики без надлежащего уведомления освободили квартиру, что подтверждается Актом осмотра квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составила 33 409,52 рублей. Согласно п.4.10 договора в случае досрочн...

Показать ещё

...ого расторжения договора ответчиками, они обязаны уведомить об этом истца не позднее чем за 30 календарных дней до для планируемого выезда по телефону истца, чего сделано не было. При этом ответчики в течение трех дней до освобождения квартиры выплачивают истцу штраф в размере двукратной платы за аренду (наем) квартиры, предусмотренной договором, чего сделано не было. Передача квартиры и имущества наймодателю оформляется актом об окончании найма квартиры, который также не оформлялся. На основании изложенного просит суд взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в сумме 124909,52 рублей, в том числе 90 000 рублей в счет необоснованного досрочного расторжения договора Ответчиками; задолженность по коммунальным платежам в размере 33409,52 рублей; 1500 рублей в счет компенсации морального вреда; взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуги Почты России.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований, в которых истец просит взыскать 9800 рублей в счет ремонта вытяжки САТА.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом уведомлённым, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Направленные в адрес ответчиков, по указанным истцом адресам, а также по адресам, указанным в адресных справках, извещение о месте и времени судебного разбирательства, не было доставлено и вернулось в суд за истечением срока хранения (л.д.94,99,100).

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора найма ответчик ФИО6О. был зарегистрирован по адресу б-р Буденного, <адрес>, указанному в договоре найма. Из адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО6О. зарегистрирован по месту жительства по адресу б-р Буденного, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой представленной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д.51,53).

Ответчик ФИО4 был зарегистрирован по адресу <адрес>Б <адрес> Чувашской Республики, указанному в договоре найма. Из адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>Б <адрес> Чувашской Республики, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой представленной ОАСР УВМ МВД России по Чувашской Республике (л.д.50,56).

Ответчик ФИО5 был зарегистрирован по адресу <адрес> ХМАО-Югры, указанному в договоре найма. Из адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> ХМАО-Югры, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.49).

Информация о месте и времени судебного разбирательства была заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Руководствуясь ч.ч.1,4 ст.113 ГПК РФ, ч.ч.2,3 ст.167 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГПК РФ, п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает ответчиков надлежащим образом уведомлёнными о месте и времени судебного разбирательства.

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

С учетом ст.233 ГПК РФ, а также надлежащего уведомления ответчиков о месте и времени судебного заседания, принимая во внимание, что в материалах дела сведений о том, что истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не имеется, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Материалами дела установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ФИО1 ССР, зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.17-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, ФИО4, ФИО5 был заключен договор найма, по условиям которого наймодатель предает нанимателям во временное владение и пользование для проживания трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с находящимся в ней имуществом в соответствии с Актом передачи квартиры и имущества (п.1). Наймодатель обязуется посещать квартиру для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии нанимателя не реже 1 раза в месяц с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 1 день до предполагаемого посещения по телефону нанимателя 8 (927)7747775 посредством письменного или голосового сообщения (п.3.2); письменно предупредить нанимателей о досрочном расторжении настоящего договора (п.3.3); предоставить нанимателям право проживания в квартире в течение 30 календарных дней с момента предупреждения его о досрочном расторжении настоящего договора, но не более срока действия настоящего договора. Плата за наем в указанный период проживания сохраняется в соответствии с платой, установленной настоящим договором (п.3.4). Наниматели обязуются использовать квартиру только для проживания нанимателей (без права сдачи в аренду (наем) без домашних животных и третьих лиц, не предусмотренных настоящим договором, обеспечить ее сохранность, надлежащее состояние, а также обеспечить сохранность и работоспособность имущества и использовать его по назначению (п.4.1); соблюдать правила пользовании жилым помещением, содержания жилого дома и домовой территории (п.4.2); своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях квартиры и предоставлять ТСЖ «Июнь 2005» запрашиваемую информацию о показаниях приборов учета (п.4.3); своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п.4.8); в случае досрочного расторжения договора нанимателями, наниматели обязаны уведомить об этом наймодателя не позднее чем за 30 календарных дней до дня планируемого выезда по телефону наймодателя 8 (913) 964 22 66. При этом наниматели в течение трех дней до освобождения квартиры выплачивают наймодателю штраф в размере двукратной платы за аренду (наем) квартиры, предусмотренной настоящим договором (п.4.10); наниматели несут солидарную материальную ответственность за порчу предоставленной в наем квартиры и (или) имущества, его вешний вид (облик) и состояние (п.4.11). Счета за платные услуги ГТС телефон №, а также счета по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, интернету, охрану и техническое обслуживание системы охраны, отоплению, услугам ТСЖ «Июнь 2005», вывоз ТКО и прочие расходы в течение всего действия настоящего договора оплачивают наниматели посредством передачи денежных средств наймодателю. Все поломки и неисправности квартиры и имущества, возникшие после подписания настоящего договора, устраняются нанимателями за собственный счет (п.5). Плата за наем квартиры составляет 45 000 рублей в месяц, оплата коммунальных платежей, указанных в п.5 настоящего договора, осуществляется нанимателями по факту счетов, предъявляемых наймодателем (п.6). При подписании Акта передачи квартиры и имущества наниматели выплачивают наймодателю плату за первый месяц найма, что составляет 45000 рублей (п.7). Оплата за последующий, после оплаченного, периода найма производится наймодателю не позднее 10 числа месяца, следующего за оплаченным (п.8). Передача квартиры и имущества наймодателю оформляется Актом окончания найма квартиры (п.10). Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически нарушает условия настоящего договора и свои обязательства, а также на основаниях, предусмотренных действующим законодательством (п.12). Наймодатель имеет право на одностороннее расторжение настоящего договора в случае задержки нанимателем очередной оплаты за наем на срок более 7 (семи) календарных дней, а также в случае невозмещения нанесенного материального ущерба, согласно пункту 4.11. настоящего договора (п.12). Договор заключается сроком на 6 (Шесть) месяцев, начиная с «06» марта 2024 года по «05» сентября 2024 года включительно. В дальнейшем возможно заключение нового договора по согласию сторон (п.17). Договор подписан всеми сторонами (л.д.21-23).

В соответствии с актом передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель предал нанимателям трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, во временное владение и пользование, ключи от квартиры, а также имущество в соответствии с п.3 настоящего акта (п.1). Претензий к техническому состоянию квартиры на момент передачи друг к другу не имеют (п.2). Совместно с квартирой предается в возмездное владение и пользование имущество в хорошем состоянии и исправное, в том числе вытяжка кухонная «Cata» 3-х скоростная с подсветкой 1 шт. исправная (л.д.24-25).

Из представленных скриншотов переписки с нанимателем ФИО6О. телефонный номер +№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчиков о сумме коммунальных платежей в размере 9440,11 рублей; ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил о ом, что в случае неуплаты суммы коммунальных платежей и арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, им необходимо будет искать другой вариант; после чего письменно уведомил о том, что договор расторгается ДД.ММ.ГГГГ; ответчик ФИО6О. пояснил, что всю задолженность оплатит до ДД.ММ.ГГГГ, живут последний месяц и съезжают (л.д.26-33).

Согласно акту осмотра квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения в присутствии ФИО8, ФИО4 провели осмотр <адрес>. По результатам осмотра установлено следующее: со слов ФИО4 ФИО6О. и ФИО5 выехали из квартиры в неизвестном направлении незадолго до осмотра; разбито стекло в межкомнатной двери в спальной комнате, повреждена полка шкафа-купе в детской комнате, не работает вытяжка на кухне, не работает духовой шкаф «Hansa», повреждено кресло в гостиной; имеются прочие повреждения мебели; проверить работоспособность части бытовой техники ввиду отсутствия воды на момент осмотра не представляется возможным. ФИО4 – отказался от подписания настоящего Акта (л.д.34).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно положениям ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.682 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, по условиям которого стороны договорились, что плата за наем составляет 45000 рублей в месяц, также наниматели обязаны оплачивать счета за платные услуги ГТС телефон №, а также счета по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, интернету, охрану и техническое обслуживание системы охраны, отоплению, услугам ТСЖ «Июнь 2005», вывоз ТКО и прочие расходы в течение всего действия договора путем предоставления денежных средств наймодателю, срок договора определен 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором также определено, что в случае досрочного расторжения договора нанимателями, наниматели обязаны уведомить об этом наймодателя не позднее чем за 30 календарных дней до дня планируемого выезда по телефону наймодателя, при этом наниматели в течении трех дней до освобождения квартиры выплачивают наймодателю штраф в размере двукратной платы за аренду (наем) квартиры, предусмотренной настоящим договором. Стороны указанный договор подписали, ответчики данный договор не оспаривали, с ним согласились.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ посредством социальной сети, наймодателю было сообщено о том, что наниматели съезжают с квартиры. Таким образом, нанимателями нарушен п.4.10 договора найма, т.е. уведомление наймодателя о досрочном расторжении договора меньше чем за 30 дней.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ответчиков перед истцом остались неисполненные обязательства по оплате арендных платежей в связи с пользованием жилым помещением в сумме 90000 рублей (45000*2 в счет необоснованного досрочного расторжения договора, согласно п.4.10 указанного договора), которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с изученными материалами дела, а именно актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ответчикам была также передана кухонная вытяжка «Cata» 3-х скоростная с подсветкой 1 шт. в исправном состоянии. Данный акт подписан сторонами.

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент выезда ответчиков из жилого помещения кухонная вытяжка «Cata» не работает. По условиям п.4.11 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматели несут солидарную материальную ответственность за порчу предоставленной в наем квартиры и (или) имущества, его вешний вид (облик) и состояние.

Согласно наряд-заказу № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен ремонт вытяжки CATA V600A общей стоимостью 9800 рублей (л.д.60). Ответчиками указанный факт не оспаривался, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части в полном объеме.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, суд исходит из следующего.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги. В рамках названной нормы закона установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с требованиями которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Начисление размера платы за тепловую энергию производится в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Правила 354).

При оборудовании квартиры ИПУ ГВС размер платы за коммунальную услуг определяется в соответствии с формулой № приложения № к Правилам №, исход из показаний прибора учета за расчетный период, а в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки – исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям индивидуального прибора учета, но не более 3 расчетных периодов в соответствии с п. 59 Правил №. По истечении указанного в подпункте "а пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается соответствии с пунктом 42 Правил №, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденным Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Из договора найма, заключенного между истцом и ответчиками следует, что расходы на коммунальные услуги возложены на нанимателей.

Согласно скриншотам из личного кабинета Сбербанк Онлайн следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате телефона 3812325904 в Ростелеком составляет 2138 рублей (л.д.35); по оплате водоснабжения Омскводоканал задолженность составляет 689,22 рублей (л.д.36); по оплате коммунальных услуг ТСЖ Июнь-2005 составляет 4374,64 рублей (л.д.37); по оплате капитального ремонта ТСЖ Июнь-2005 2147,26 рублей (л.д.38); по оплате электроэнергии в Омской энергосбытовой компании 23700,40 рублей (л.д.39).

Из представленных расчетных листков за жилое помещение, расположенное по <адрес>, следует, что в феврале 2024 года размер платы за предоставленные услуги составил 2811,97 рублей, включает в себя плату за электроэнергию, горячее водоснабжение, отопление, обращение с ТКО; в марте 2024 года – 3481,64 рублей. Показания приборов учета не подавались, начисления производились по среднему показателю (8,4кубм). В апреле 2024 года были переданы показания приборов учета горячего водоснабжения -462 кубм, начисленный платеж в апреле 2024 года составил 19 837,24 рублей; в мае 2024 года – 19 468,49 рублей, объем услуги по горячему водоснабжению составил 5,4194 куб.м.; в июне 2024 года – 23700,40 рублей, объем услуги по горячему водоснабжению составил 7,56 куб.м.; в июле 2024 года – 21664,08 рублей, объем услуги по горячему водоснабжению составил 8,4 куб.м.; в августе 2024 года – 27062,17 рублей, объем услуги по горячему водоснабжению составил 8,4 куб.м. (л.д.74-80).

Согласно информации, предоставленной Омск РТС, <адрес> оборудована ИПУ ГВС № с ДД.ММ.ГГГГ. Дата очередной поверки ДД.ММ.ГГГГ. Объем коммунальной услуги, используемый при расчете, а также сведения о зафиксированных показаниях приборах учета, дате снятия показаний ИПУ ГВС, дате госповерки ИПУ ГВС ежемесячно отражаются в квитанциях, предоставляемых потребителям для оплаты коммунальной услуги горячего водоснабжения. В случае непредставления потребителем ежемесячных показаний ИПУ ГВС и осуществления начислений за горячее водоснабжение исходя из среднемесячного расхода горячей воды или норматива потребления горячей воды, в квитанциях в графе «состояние расчетов» на 01 число расчетного месяца» отражается разница между начисленной и фактически оплаченной потребителем суммой. После предоставления потребителем сведений о фактических показаниях или снятия контрольных показаний по ИПУ ГВС производится перерасчет размера платы за горячее водоснабжение исходя из фактического объема потребления, с учетом действующих тарифов, в период не предоставления сведений, который отражается в квитанции в графе «перерасчет». За период с ноября 2022 года по март 2024 года показания ИПУ ГВС по указанной квартире не передавались, начисления за данный период произведены исходя из норматива потребления горячего водоснабжения. В марте 2024 года в АО «Омск РТС» поступили показания ИПУ ГВС 462 м3, в связи с чем произведен перерасчет по ГВС. Согласно фактическому расходу по показаниям ИПУ ГВС за период с ноября 2022 по март 2024 года израсходовано 285 м3 (462-177), где: 462 м3 – показания ИПУ ГВС на ДД.ММ.ГГГГ; 177 м3 – показания ИПУ ГВС на ДД.ММ.ГГГГ. За период с ноября 2022 года по март 2024 начисление по ИПУ ГВС с учетом действующих тарифов составило 29430,92 рублей, оплата за ГВС совершена на общую сумму 12480,13 рублей. Общая сумма перерасчета составила 16950,79 рублей и отражена в квитанции за март 2024 года (л.д.90-91).

Согласно квитанции за июнь 2024 года задолженность по оплате услуги домашнего телефона и домашнего интеренета по <адрес> ПАО «Ростелеком» составила 2138 рублей (1069 рублей в месяц *2 месяца) по состоянию на июнь 2024 года.

Из квитанции АО «Омскводоканал» усматривается, что по адресу <адрес> за июнь 2024 года было начислено 689,22 рубля за услуги водоснабжения и вотоотведения.

За июнь 2024 года по адресу <адрес> начислено за услуги «капитальный ремонт» - 1073,63 рубля (за два месяца - май, июнь).

За июнь 2024 года по адресу <адрес> начислено за содержание жилого помещения ТСЖ «Июнь-2005» 4734,64 рубля.

Истцом представлен расчет, согласно которому он просит взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги в размере 33409,52 рубля, из которых: услуги по оплате телефона Ростелеком -2138 рублей; по оплате водоснабжения Омскводоканал - 689,22 рублей; по оплате коммунальных услуг ТСЖ Июнь-2005 - 4374,64 рублей; по оплате капитального ремонта ТСЖ Июнь-2005 - 2147,26 рублей; по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, горячее водоснабжение, отопление, обращение с ТКО - 23700,40 рублей.

Представленный расчет стороной ответчиков не опровергнут, контррасчет в суд представлен не был. Доказательств оплаты в суд не представлено.

Анализируя представленный расчет, материалы дела, суд приходит к выводу, что образовавшаяся задолженность за услуги по оплате услуг связи в размере 2138 рублей; по оплате водоснабжения Омскводоканал - 689,22 рублей; по оплате коммунальных услуг ТСЖ Июнь-2005 – 4734,64 рублей; по оплате капитального ремонта ТСЖ Июнь-2005 - 2147,26 рублей; доказана и обоснована.

Оценивая начисленную задолженность по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, горячее водоснабжение, отопление, обращение с ТКО в сумме 23700,40 рублей, суд принимает во внимание, что поставщиком услуг АО «Омск РТС» даны разъяснения, что за период с ноября 2022 года по март 2024 года показания не передавались, ДД.ММ.ГГГГ были переданы показания ИПУ ГВС, сумма задолженности составила 16950,79 рублей, израсходовано 285 куб.м.. Ответчики въехали по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что период начисления за услугу водоснабжения начислены после въезда ответчиков в спорную квартиру, ответчиками не представлены документы, подтверждающие, что задолженность по коммунальным платежам образовалась не по их вине, следовательно, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части также обоснованы.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств оплаты указанной задолженности, а также иной расчет задолженности не представлены. Ответчики не доказали, что объем израсходованной воды в марте 2024 года составлял ежемесячную норму или был таким же, как и в последующие периоды.

Поскольку условиями Договора предусмотрена оплата коммунальных услуг, в том числе, оплата связи, обращения с ТКО, капитального ремонта, потребления воды, водоотведения, нагрева воды, потребления электроэнергии, согласно показаниям счетчиков производится за счет Нанимателя, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 33409,52 рубля с учетом фактического предоставления подлежат удовлетворению, ввиду невыполнения ответчиками обязательств по оплате данного вида услуг.

При разрешении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей, такая задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с указанных лиц, в соответствии со ст.322 ГК РФ, поскольку иное не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с положениями ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п.1 ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

В силу п.2 ст.1101 ГК РФ Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную <данные изъяты>, честь и доброе имя, <данные изъяты> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

Тяжесть причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, к которым могут быть отнесены любые обстоятельства, влияющие на степень и характер таких страданий. При определении размера компенсации морального вреда судам следует принимать во внимание, в частности: существо и значимость тех прав и нематериальных благ потерпевшего, которым причинен вред (например, характер родственных связей между потерпевшим и истцом); характер и степень умаления таких прав и благ (интенсивность, масштаб и длительность неблагоприятного воздействия), которые подлежат оценке с учетом способа причинения вреда (например, причинение вреда здоровью способом, носящим характер истязания, унижение чести и достоинства родителей в присутствии их детей), а также поведение самого потерпевшего при причинении вреда (например, причинение вреда вследствие провокации потерпевшего в отношении причинителя вреда); последствия причинения потерпевшему страданий, определяемые, помимо прочего, видом и степенью тяжести повреждения здоровья, длительностью (продолжительностью) расстройства здоровья, степенью стойкости утраты трудоспособности, необходимостью амбулаторного или стационарного лечения потерпевшего, сохранением либо утратой возможности ведения прежнего образа жизни.

Доказательств того, что истцу в рамках исполнения договора найма жилого помещения с ответчиками были причинены какие-либо нравственные/физические страдания, не представлено. Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчиков компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чекам истцом оплачены услуги Почты России за отправку корреспонденции по данному гражданскому делу в размере 270 рублей (л.д.14). Поскольку корреспонденция адресована и направлялась в адрес ответчиков, с них в пользу истца подлежат взысканию данные расходы в полном объеме, по 90 рублей с каждого. При этом количество направленных исковых заявлений и приложений значения не имеет. Кроме того, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины (л.д.40), в размере 1233 рубля 33 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2 к ответчикам ФИО6 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании сумм за найм жилого помещения, задолженности по коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт.<адрес>, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ФИО1 ССР, паспорт №) денежные средства в сумме 90 000 рублей в счет необоснованного досрочного расторжения договора, задолженность по коммунальным платежам в размере 33409 рублей 52 копейки, расходы на ремонт вытяжки 9800 рублей.

Взыскать с ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт.<адрес>, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ФИО1 ССР, паспорт №) в равнодолевом порядке расходы на оплату государственной пошлины в размере 1233 рубля 33 копейки с каждого, расходы на оплату почтовых расходов по 90 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела суда <адрес>- Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий судья ФИО11

Свернуть