Яремка Вероника Алексеевна

УИД №74RS0001-01-2022-007897-15

Дело № 2-1008/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Хорошевской М.В.,

при секретаре Череватых А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яремка ва, Яремка им к ООО УК «Созвездие» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

Яремка В.А., Яремка И.М. обратились в суд с иском к ООО УК «Созвездие» о возмещении ущерба от затопления в размере 166069 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходов по оценке в размере 9000 руб., расходов по выдаче доверенности в размере 2500 руб., мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истцов по причине течи трубы отопления. Согласно отчету ООО <данные изъяты> сумма ущерба составила 166069 руб., расходы на оценку составили 9 000 руб. Обратились к ответчику с письменной претензией. Поскольку требования удовлетворены ответчиком не были, обратились в суд с иском.

В судебное заседание истцы Яремка В.А., Яремка И.М. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Созвездие» не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Яремка В.А., Яремка И.М. являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в ра...

Показать ещё

...змере 2/3 доли в праве общей долевой собственности – Яремка В.А., в размере ? доли в праве общей долевой собственности – Яремка И.М.

Принадлежащая истцам квартира № расположенная по адресу: <адрес>, который находится в управлении ООО УК «Созвездие», что не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с ч. 1, пп. 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее по тексту – Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку в сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п.п. «з» п. 11 Правил содержания).

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.08.2021г. произошло затопление квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным мастером ООО «Арктур» и подписанным собственником квартиры Яремка.

Как следует из акта затопление квартиры произошло в результате течи трубы отоплении на чердаке 04.10.2022г. произвели замену участка трубы системы отопления.

Стороны в ходе судебного разбирательства факт затопления квартиры и причины затопления не оспаривали.

Правилами содержания общего имущества определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе: чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п.п. а, в п. 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Из п.п. г п. 5.8.7. указанных Правил следует, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

В силу п. 6.2.7. данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Исходя из п. 2.1.1, п. 2.1.4 Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

По смыслу норм указанных выше Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Учитывая, что труба отопления на чердаке относятся к общему имуществу собственников, ответственность за ненадлежащее содержание системы канализации жилого дома должна нести управляющая домом организация – ООО УК «Созвездие».

По правилам, установленным ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В качестве доказательства размера ущерба истец представила суду заключение ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта повреждений причиненных собственника квартиры в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 166 069 руб.

Представитель ООО УК «Созвездие» не высказал возражений относительно полноты и достоверности представленного истцом заключения, которое по мнению суда, объективно отражает размер ущерба, причиненного квартире истца, и стоимость его возмещения на момент оценки. Стоимость восстановительных работ при составлении данного отчета определена оценщиком путем натурного осмотра квартиры с указанием повреждений, анализа рынка ремонтно-строительных услуг, применения затратного подхода со ссылкой на источники информации о среднерыночной цене, действующей на рынке ремонтно-строительных работ. К заключению приложены документы, подтверждающие образование оценщика, прохождение специальной подготовки.

Ответчиком иной расчет размера ущерба, причиненного квартире истца, суду не представлялся, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости ремонта, или установления причины затопления не заявлялось.

Таким образом, при определении размера ущерба, причиненного истцу затоплением квартиры, суд считает необходимым руководствоваться данным отчетом, который является полным и мотивированным, содержит развернутое обоснование приведенных выводов.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения ответственности за затопление и причиненный истцу ущерб на ООО УК «Созвездие».

Таким образом, суд находит установленным размер ущерба, причиненного квартире истцов от указанного выше затопления в размере 166069 руб., данная сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика ООО УК «Созвездие» в пользу истцов в размере 110712,66 руб. в пользу Яремка В.А. (166069 руб.*2/3), в размере 55356,34 руб. в пользу Яремка В.А. (166069 руб.*1/3).

Однако, как также установлено судом, истцы ранее обращались в ООО УК «Созвездие» с претензией по факту возмещения ущерба после затопления.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю, прямо предусмотрена законом.

Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в облает и защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства по делу, степень вины управляющей компании, и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении размера компенсации морального вреда до 500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО УК «Созвездие» подлежит взысканию штраф в размере 83534,50 руб., из расчета: ((166069 +1000) руб. x 50%), который на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая мотивированное ходатайство ответчика, период нарушения прав истцов, сумму ущерба, соразмерность последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению до 25000 руб., то есть по 12500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд относит к судебным издержкам истца Яремка И.М. расходы по оплате оценочных услуг ООО <данные изъяты> по определению размера материального ущерба в сумме 9000 руб., подтвержденные кассовым чеком и актом № от 02.11.2022г., которые подлежат возмещению за счет ответчика ООО УК «Созвездие».

Истцом Яремка И.М. заявлены требования о возмещении понесенных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей. В подтверждение несения указанных расходов представлен договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанция к пко от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает правильным определить размер подлежащих возмещению расходов по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб. в пользу истца Яремка И.М.

При этом суд отказывает истцу о взыскании расходов на изготовлении доверенности, поскольку доверенность выдана для представления интересов истца не только в суде, но и в иных органах и организациях.

В соответствии со ст. 333.20 ч. 1 п. 8 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 4821,38 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО УК «Созвездие» в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яремка ва, Яремка им к ООО УК «Созвездие» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Созвездие» (ИНН 7451205596) в пользу Яремка ва, <данные изъяты>., сумму ущерба в размере 110712,66 руб., штраф в размере 12500 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Взыскать с ООО УК «Созвездие» (ИНН 7451205596) в пользу Яремка им, <данные изъяты>., сумму ущерба в размере 55356,34 руб., штраф в размере 12500 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 9000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Яремка ва, Яремка им отказать.

Взыскать с ООО УК «Созвездие» (ИНН 7451205596) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4821,38 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.В. Хорошевская

Свернуть